涉嫌虚假宣传、容积率高，青岛鲁班国汇城被投诉

如今，交房时房屋质量成为置业者们关注的焦点，随之而来的就是房屋质量问题的出现日益频繁，物业、开发商、业主都被卷入到这场质量的博弈和“战争”中来。

日前，位于青岛西海岸新区灵山湾路南烟台路东交会处的鲁班国汇城儒苑项目就接连收到来自业主们的投诉，其中，被曝出的质量问题更是令人瞠目结舌，这个项目似乎处处漏风，其质量缺陷随后的解决方式，也差强人意。

置地有声第375期

宣传与实际相差甚远遭投诉

当下，建设单位的成本在“疯涨”，加之国家的强制性政策，处在风险较大、资金紧张的形势下，越来越多的开发商在建设项目时，质量严重缩水，过度节约成本，最终导致房屋和相关设施、设备在交房时出现质量问题，造成置业者们的不满。

近日，有业主投诉西海岸新区鲁班国汇城虚假宣传诱导消费者，大门及室内装修质量严重缩水。

来源：西海岸新区政务网

“鲁班国汇城销售期间承诺所见即所得，临近交房装修与样板间相差甚远，不值2500元装修费，小区大门更是严重缩水，开发商推诿扯皮、咬文嚼字，什么叫做以实际交付为准？出售的时候为什么说的天花乱坠！”

针对业主所反映的问题，青岛海洋高新区、住房和城乡建设局、市场监督管理局进行了落实：

经市场监督管理局核实，市场监督管理局工作人员针对您提出的大门与宣传不一致问题进行落实，2021年12月21日开发商已与业主代表达成一致，近期将公示改造方案的材质和长宽高等数据。

经住房和城乡建设局核实，按照建设部《商品房销售管理办法》第十七条中规定，商品房销售价格由当事人协商议定。根据青岛市国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号）的规定，进行了价格备案。商品房可按照毛坯和装修两种方式销售，具体销售形式可由买卖双方协商约定。鲁班国汇小区项目为含装修的商品住宅项目，在住房和城乡建设局办理了价格备案。在销售阶段，开发公司已将相关信息在售楼现场予以公示，在网签合同阶段已在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。新建商品房交易双方属于民事法律关系，一方不按合同约定履行，构成民事违约，建议购房者按照合同中的相关约定依法通过协商、诉讼等途径解决争议。

经海洋高新区核实，门口提升方案已协调开发商解决。

据悉，鲁班国汇城儒苑项目位于青岛西海岸新区灵山湾路南烟台路东交会处，由青岛鲁班国汇置业有限公司开发建设，预计2021年12月31日交付使用。

住房作为市民重要的生活资料，建设质量无疑十分重要。面对屡遭投诉的窘境，青岛鲁班国汇置业有限公司需要真正做到保障房屋质量。

打着“学区房”的招牌来卖房？

事实上，早前鲁班国汇城项目在宣传上就有“雾里看花”之处。

“儒苑一直宣称说是学区房，以后孩子能上实验二小，上初中的时候就能直接划到胶南六中。可是我问了教体局，人家说学区划片时距离远近不是唯一标准，没建好的小区没办法确定以后能分到哪个学校。”

早在2019，鲁班国汇城·儒苑在楼盘宣传时，就有市民反映，该项目打着“学区房”的招牌卖房，可实际上小区能划到哪个学区都是未知数。

来源：房产青岛

据公开报道信息称，鲁班国汇城·儒苑在没有正式开盘时，售楼处的置业顾问就已经开始介绍项目附近的教育资源了。

不仅置业顾问在口头介绍时宣传项目为“学区房”，而且售楼处提供的相关宣传资料上也带上了周边优质教育资源的名字。

据了解，学区的划分必须要等新房交付并且开发商交了城市建设配套费、审核通过以后才会进行，而且最终结果要以教育部门的官方发布为准，在此之前无法准确确定某一小区划分在哪个学区中。

对于未建好的新小区能否确定划片学区的问题，西海岸新区教体局普教科工作人员表示，每年的学区划片都有可能发生变化，目前能确定的只有当年的学区划片信息，“现在连明年的学区划片都不能确定，更何况是几年后的划片情况。”

此外，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中也有明确要求。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

这也意味着，鲁班国汇城在宣传中有关“学区房”等承诺性、暗示性广告都是禁止出现的。

项目质量问题已成顽疾

买房不易，对于大部分置业者来说，穷尽大半生的财富购买房屋，如果出现质量问题，将十分闹心。

对于问题频发的鲁班国汇城项目来说，已经饱受业主们的集体“炮轰”。

3.8容积率的鲁班国汇城曾经因为极高的容积率，极小的楼间距让置业者们嗤之以鼻，容积率更是堪称“养鸡场”标配，楼间距密集到楼与楼邻居间可以牵手；

再看绿化方面，跟大多数的回迁房半斤八两；

其中，鲁班国汇城中间户阳台只剩下了1.5米的开口，样板间却是两米，这将会导致房间内采光被影响；

此外，现在稍微高端的小区都是人车分流，而鲁班国汇城还是“眉毛胡子一把抓”，到处都是乱停车，业主们根本找不到地方停，小区到处都是车，毫无生活质量的保障。

据了解，青岛鲁班国汇置业有限公司最大股东实为山东金鲁班集团有限公司，于2014年11月04日，成立了金鲁班集团青岛投资发展有限公司，自此展开了对青岛市场的开疆拓土。

然而在鲁班国汇城项目在经历了开发宣传问题频出、房屋质量屡遭投诉等问题频发的背景下，也不得不让人质疑，山东金鲁班集团能否保质保量的在青岛完成房地产市场的布局。

如今正值开发商交房旺季，但这并不是开发商随便交房的理由。山东金鲁班集团想要在竞争激烈的青岛市场站稳脚跟，还是要用质量说话。