虚假宣传、精装有猫腻？青岛融信海月星湾收房存疑

在楼市调控的持续加码的背景下，却依旧改变不了部分房企以次充好的“决心”，房屋质量问题、虚假宣传、规划不兑现、精装变“惊装”等维权事件层出不穷，让业主们苦不堪言。

日前，青岛西海岸新区的融信海月星湾楼盘收房在即，却又卷入了项目亮红灯的“泥沼”。

“匠心造房”变虚假宣传？

近日，有业主在政务网反映，青岛市西海岸新区的融信海月星湾楼盘收房在即，却发现与期房售楼时的宣传与讲解大相径庭，不仅误导、欺诈消费者高价购房，也存在精装房品质低劣等诸多问题。

首先，售楼处将规划部门早已明确的商住用地，宣传为莫须有的“海洋公园”，并作为重点宣传卖点，体现在宣传物料和购房合同中；其次承诺的海洋公园变成华润悦府大高层，看海视野严重受阻，当初的“看海”卖点荡然无存，看海房价就无从谈起。

更重要的是融信海月星湾项目中的精装修品质低劣，所谓4000元/平的精装标准严重缩水，此标准已写进合同。实际交付房屋也并未标明重要建筑材料详细品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。这与2020年8月17日青岛市发布的《青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》内容严重相背。

而后，在2021年12月28日交房日当天没有出示五证二书一表。开发商无法提供商品房交付条件中的《房地产开发项目综合验收报告》就进行房屋交付，业主们无法确认房屋是否综合验收合格。

据了解，目前海月星湾项目由融信集团着手建设，开发商为青岛西海岸天业建设发展有限公司，成立于2014年，法定代表人为唐涛，注册资金为5.6亿元，其最大股东为融信集团，持股比例占51%。

对于上述业主们反映的问题，西海岸新区住房和城乡建设局、市场监督管理局进行落实后回应，经市场监督管理局核实，青岛市西海岸新区的海月星湾项目开发商：青岛西海岸天业建设发展有限公司在现场醒目位置设置了提示语：“红线外项目建设以政府规划为准”。您反映的1、2项问题属于政府规划调整。无证据认定青岛西海岸天业建设发展有限公司存在误导、欺诈消费者行为。经住房和城乡建设局核实，按照建设部《商品房销售管理办法》第十七条中规定，商品房销售价格由当事人协商议定。根据青岛市国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号）的规定，进行了价格备案。

商品房可按照毛坯和装修两种方式销售，具体销售形式可由买卖双方协商约定。海月星湾小区项目为含装修的商品住宅项目，在住房和城乡建设局办理了价格备案。在销售阶段，开发公司已将相关信息在售楼现场予以公示，在网签合同阶段已在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。新建商品房交易双方属于民事法律关系，一方不按合同约定履行，构成民事违约，建议购房者按照合同中的相关约定依法通过协商、诉讼等途径解决争议。

各地项目并非“风平浪静”

2003年，融信中国成立于福建，立足房地产开发主业。通过地产开发、物业服务、景观工程、资管运营等实现全产业协同发展，是一家综合业务的现代化企业集团。

根植于福建的融信集团，这个规模扩张到在全国已经拥有多家区域公司的知名房企，在一路高歌冲向全国市场的途中，似乎遗失了最初向公众承诺过的“以匠人心态铸造品质宅邸”。

根据中报显示，2021年，融信集团新增土储总建筑面积在一、二线城市的总建筑面积占比约86％，只一味的提高扩张速度，却保证不了房屋的质量。

2021月9月3日，有业主反映称，苏州姑苏区融信海月平江项目虚假宣传，欺骗消费者，收取改造费，业主已进行过4次维权，但并没有得到想要的结果。

该项目存在虚假宣传，欺骗消费者；层高问题疑似违建；货不对板，签订霸王条款，收取1万元改造费等问题。

融信针对维权业主，采取挤牙膏式分批次处理业主们的诉求，并且把小部分业主带进他们的圈套，导致剩下的业主维权被动的局面。

除此之外，在项目扎堆的杭州，融信的口碑同样处在崩坏边缘。

彼时，融信沐澜也算是良渚红盘，但交付的时候，却让业主们失望至极。

精装修质量问题、阴阳合同、各种虚假宣传、与样板房不符等等问题随着交付暴露在业主们的视野中，即刺眼又闹心。

此外，更有业主列出融信地产违法违规的“七宗罪”，令人唏嘘。

融信掌门人欧宗洪曾经这样阐述过建筑质量品质，被不少地产圈大佬奉为圭臬：建筑不是简单的奢华，而是人与土地之间的互动，所以要以匠人心态铸造品质宅邸。

而如今这话，在融信的行动对比之下凸显的格外尴尬。

作为一个已上市的开发商，融信更应该履行自己的职责，坚守道德的底线，在保证高品质的同时稳步前行，只有这样才能在未来愈加严苛的市场环境中占据一席之地。