开年首周青岛新房网签1321套,环比跌幅近1/3
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开年首周青岛新房网签1321套,环比跌幅近1/3

2022年01月11日 14:17:36
来源:凤凰网青岛

原标题:量价齐跌!开年首周青岛新房网签1321套,环比跌幅近1/3

来源:乐居网青岛

2022年开官第一周,青岛楼市新房、二手房成交不温不火,毫无新年新势力的迹象。新房市场方面,上周成交量价皆降,但价格走势不容乐观;二手房市场方面,青岛市全市二手房成交量427套,环比下降10.5%,这与楼市月度周期性降幅趋势基本吻合。

网签量降幅近1/3 青岛新房开端趋冷

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近10周青岛全市商品住宅价格周度走势

据卓易数据,上周青岛新建商品住宅成交1321套,环比2021年53周下降30%;成交面积15.36万㎡,继2021年53周再次下降。从1月单周新房网签趋势来看,楼市市场呈现下降趋势

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新建商品住宅上周各区市成交概况

从成交均价来看,上周青岛楼市成交均价为14060元/㎡,较上上周15725元/㎡环比下降约12%。从近十周成交均价走势来看,上周成交均价下跌较为严重

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新建商品住宅上周每日成交情况

区域成交方面,仍然是老胶南实力霸榜,以393套的签约套数和43761㎡的签约面积荣登排行榜首位;胶州跟在其后,上周网签229套,网签面积26513㎡即墨延续后发之势,上周网签169套、网签面积19386㎡。整体来看,上周青岛各区市网签参差不齐,8个区市网签套数未破百。

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从单日成交量来看,上周项目网签量峰值出现在1月7日,当日网签量为292套,网签面积33916㎡,较2021年53周的网签量及网签面积仍存在较大差距,1月9日网签量达到谷底,当日网签量为127套。从平均网签量来看,上周单日网签数约为188套

具体到楼盘成交量,除排名前两位项目外,其余8个项目网签套数和网签面积起伏变化并不是太大。

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具体来看,根据套数排名,胶南万科城望云起项目“黑马”逆袭,上周网签62套,网签面积6285㎡胶南龙湖亿联春江天玺项目以网签42套、销售面积4577㎡的成绩位列第二;但与榜首的万科城望云起项目拉开差距。二手房网签环比亦降 单周起伏较大

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青岛二手房市场,据贝壳研究院数据显示,上周青岛二市全市新房和二手房成交量1926套,较2021年53周环比下降36%,其中二手房网签量为427套,环比下降约10.5%

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区域方面,城阳区后来居上,超越西海岸,成为周网签热度最高的区域,网签量为97套其次为西海岸,网签量85套即墨上周网签量为84套,仅以1套之差排列第三。

从成交面积段变化趋势图中可以看出,100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力,上周占比76.6%。其中,80-100㎡户型上周占比为42.5%,较上上周微幅上涨;80㎡以下户型占比为34.1%。二手房成交套均面积89.1㎡,环比下降3.4%

2022年新年之初,楼市市场呈现冷态,开年首周青岛新房网签1321套,环比跌幅近1/3老胶南仍然是成交量榜首区域,热度依然猛劲。二手房市场网签环比亦降,单周起伏较大。总体来看,2022年首周不论是一手房还是二手房,市场状况不容乐观。