青岛奥园项目遭住建部门处罚

1月13日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布通报，对青岛盛世嘉德房地产项目存在的违规销售行为进行了通报。其中，青岛盛世嘉德商业发展有限公司涉及的项目为奥园·翰林名苑。

根据通报内容，该公司被暂停新预售许可申请，并记入信用档案。

因销售违规遭通报

近日，结合市民投诉反映强烈集中问题，青岛西海岸新区住房和城乡建设局开展了房地产市场秩序专项整治行动。显然，在各级政府不断加强监管的大环境下，个别房企仍存在违规问题。

1月13日，青岛西海岸新区住建局发布了《关于青岛悦发置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》，对开发商的违规进行了通报，并对相关开发商进行了处罚，其新预售许可申请也被暂停。

根据通报内容，在近期的房地产市场秩序专项整治行动中发现个别企业存在违规销售行为，其中，青岛盛世嘉德商业发展有限公司涉及的项目为奥园·翰林名苑。

青岛西海岸新区住建局对上述企业进行了通报，并责令限期整改，记入信用档案，整改完毕之前该企业新的商品房预售许可申请将被暂停。

此外，青岛西海岸新区住建局表示，将持续加强房地产市场秩序规范整治力度，对经查实的违法违规行为依法依规严格查处，并将违规行为记入信用档案，暂停商品房预售许可申请，纳入重点监管。

公开信息显示，青岛盛世嘉德商业发展有限公司成立于2010年06月04日，注册地位于山东省青岛市黄岛区香江路125号-5，注册资本1.02亿元，法定代表人为李大伟。其经营范围包括香江路北侧五台山路西侧的25698平方米地块内进行房地产开发、经营、销售，房屋租赁，物业管理。

值得一提的是，目前，青岛盛世嘉德商业发展有限公司显示经营异常。

遭遇质量危机

根据卓易数据统计，相较于2022年首周（2022.1.3-2022.1.9）青岛新房市场成交量的持续降温，上周(2022.1.10-2022.1.16)，青岛新房市场成交量有所回升。

上周(2022.1.10-2022.1.16)青岛新建商品住宅成交1528套，环比前一周(1321套)上升13.5%。；成交面积为18.23万㎡，环比前一周(15.36万㎡)上升15.7%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14068元/㎡，环比上升8元/㎡。

从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交385套，成交面积为47817㎡，排在首位；胶州市成交302套名列第二，成交面积分别为33960㎡；即墨区成交210套，成交面积24075㎡排在第三位。

在上周(2022.1.10-2022.1.16)青岛新房成交榜中，仅胶州市、胶南市、即墨区以及城阳区四区（市）上榜；其中，胶州市、胶南市、即墨区皆上榜三席，城阳区仅上榜1席。

随着国家楼市调控政策的不断升级，各地打响楼市降温信号。然而在楼市下行中，行业风险逐渐显现，各房企面临债务违约和信贷紧缩，开始出现房屋质量下降、延期交房等违规现象。

实际上，此次被通报并不是西海岸奥园项目近期首次出现问题。

2021年12月7日，就有网友爆料，称西海岸新区奥园翰林名苑房屋存在质量问题。

该网友表示，自己在西海岸新区奥园翰林名苑购入房产，原计划2021年9月30日交房，然而直到2021年11月18日建设单位才通知到小区收房。收房时该网友发现，房屋窗户不能正常关闭，厕所厨房内水龙头，下水管未安装，入户门没有锁。厨房卫生间墙面存在大面积空鼓。一直到2021年12月5日，该网友再次查看，发现相关人员仍未进行任何处理，并且在与相关负责人沟通后，也没有给出整改具体期限。

对此，西海岸新区于2021年12月9日做出了答复：您反映的问题西海岸新区城建局进行了落实，经落实：厨房内水龙头、下水管安装完成，入户门锁丢失，目前已采购补货；厨房卫生间墙面空鼓等问题已限期督促责任单位加快整改进度。

毋庸置疑，此次开发商违规通报公示在保障置业者合法权益的同时，也在警醒着各开发商合法合规进行房屋销售。

由此，房地产公司应以此为戒，积极开展自查自纠，聚焦客户有效需求，多干少说，规范商品房销售、商品房预售资金入账、信息公示、购房合同网签及疫情防控等行为，从而才能实现行业健康可持续性的发展。