青岛华润中心悦府被诉，精装房如何应对甲醛超标？

2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅自带精装修售卖，但这些规定中并没有对精装修房提出明确标准，这也导致随后这些年精装房乱象的出现。

当下，许多购房者直接购买精装房或者房屋全包给装修公司进行装修，但他们并不了解开发商或者装修公司使用的是哪种装修材料，是否符合环保标准。于是，新房甲醛超标事件屡见不鲜。

置地有声第385期

撰文/十一月

校稿/冯亚楠

精装修房涉嫌甲醛超标

近日，青岛华润的业主白先生遇到了一件烦心事：2017年7月，白先生将位于市南区山东路7号青岛华润中心悦府的房屋出租给孙女士，并签订《房屋租赁合同》。值得注意的是，这套房屋是由华润置地（山东）有限公司精装修交付的，交付时间为2015年9月。

白先生介绍，房屋交付至今，一直空置状态，既没有出租过，也没有添置任何家具用品。

后来，租客孙女士分别委托青岛伊诺萨贝环保有限公司环境检测治理中心、青岛市产品质量监督检验研究院对该房屋室内空气质量进行检测，检测结果均显示室内甲醛超标，不符合国家标准要求。

2017年10月，孙女士向法院提起诉讼，称其租住涉案房屋后，发现甲醛超标，要求法庭判定解除双方的房屋租赁合同、房东白先生返还已支付的房屋租赁费及租赁保证金等。

经一审、二审，法院支持了孙女士的退租理由，判定白先生退还孙女士已经支付的相关租赁费用。

青岛华润：

未能证明交付时存在甲醛问题

履行完法院的判决后，业主白先生以华润置地出售的房产存在质量问题为由起诉，要求华润置地赔偿其损失。

据了解，青岛华润中心悦府是华润置地进入青岛的首个开发项目，由山东省内最大的华润万象城、国家5A级高端写字楼、超五星级酒店、高端公寓以及住宅项目华润中心悦府组成。其中，华润中心悦府的总建筑面积37.3万㎡，以高层和超高层的大户型海景房为主，均价5万元/㎡左右。

据白先生回忆，华润中心悦府精装修房屋在验房交付以后，自己并未添置家具用品，也未继续装修，所以甲醛只能是来自精装修的房子。

华润置地认为，甲醛问题涉及有无装修改造、有无添置家具及温度、湿度等多种因素，且检测时间与交房时间相隔两年，不能证明房屋交付时存在甲醛问题。

华润置地还提交了《青岛市商品房预售合同》、竣工验收证明、青岛市建筑工程质量检测站出具的《室内空气质量检测报告》等证据，据此主张其向白先生交付的涉案房屋符合法定和约定标准。

此外，华润置地表示，白先生已于2015年9月接收涉案房屋，华润置地已经完成相应的卖方义务。

但白先生却不认同接收房屋即意味着开发商完成卖方义务的说法。他表示，作为普通自然人，无法在短时间内反馈涉案房屋存在的质量问题，接收记录无法证明涉案房屋符合质量标准。他是在解决与租客之间的纠纷时才知晓房屋存在空气质量不合格的问题，且直至涉案房屋出租之日，尚未过质保期。

在白先生看来，涉案房屋存在空气质量严重不达标的情况，无法正常居住使用，还令自己承担了不必要的经济损失及名誉损失，华润置地应当承担赔偿责任。

那么，能否进行一次司法鉴定？

白先生表示，不申请司法鉴定，理由是此时房子已经出售。

与租客孙女士的官司结束后，自己对房屋的装修质量失去信心，既不敢住也不愿意出租，只能将房子出售。如果现在申请司法鉴定，会对现房主产生滋扰，增添不必要的麻烦。

不进行司法鉴定的话，就无法确认涉案房屋是否仍存在甲醛超标问题以及甲醛超标的原因。因此，法院判定，白先生要求华润置地赔偿损失的诉求，证据不足。

房屋里确实有甲醛，这是生效的法律裁判文书已经确认的事实。因此，房东被判退还相关租房费用。生效的法律裁判文书确认的事实还包括涉案房屋自收房后一直空置，白先生也没有对房屋添设任何家具用品。但是甲醛是否来自开发商交付的精装修，仍然难以界定。

最终，因为涉案房屋已经卖掉而不便做司法鉴定，房东白先生输了官司。

全面精装房时代，

如何应对甲醛超标？

在过去一段时间，房地产政策不断加码，精装修房政策也相继出台。

据统计，目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含天津、青岛、江苏、成都等地，其中，青岛、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

随着精装修政策的出台，意味着房地产真正迎来了全面精装房时代。

2012年，一则指责某品牌地板“甲醛严重超标、劣质有毒”的消息瞬间把国内多家知名开发商推向舆论的风口浪尖。

2020年，青岛新城玺越精装修“创史上最差”，并就精装修房屋甲醛严重超标、瓷砖破裂、水管渗水、楼梯还没用直接破损多处等问题向青岛政务网政府信箱投诉。

类似的事件并非个例。

有些是因为追求利益而使用品质差的装修材料导致，比如“纸板门”，复合地板的“毒气胶水”；有些则是房企为了卖一个比较好的价格，追求美观的装修效果，会使用一些精美墙纸、各种地板以及复杂的家具等，外加通风不畅，造成甲醛超标。尽管精装房提供了“拎包入住”等便利，但问题频出也让购房者“敬而远之”。

对此，业内人士表示，虽然精装商品房甲醛超标的维权颇为不易，但是在司法实践中，也有少数胜诉的案例。在我国的法律中，如果能够确定甲醛来自精装修，那么，损害赔偿诉讼采取的是举证责任倒置。即由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任。所以，开发商需要举证证明，损害后果与房屋室内空气质量不达标之间不存在因果关系，否则就要承担侵权责任。