第三年！青岛鲁商蓝岸公馆为何无法交房？

众所周知，“问题楼盘”给置业者们带来“入住难”、“办证难”、“配套难”等一系列问题。

伴随疫情反复以及一系列楼市政策的呱呱坠地，岛城的地产市场一度跌入“寒冬”，这也让部分房企不得不“勒起裤腰带”艰难度日。日前，位于市南区南京路的鲁商蓝岸公馆交付时间一再延后，而相关的赔偿方案更是遥遥无期。

鲁商蓝岸公馆

延期近一年未有音讯

近日，位于市南区南京路鲁商蓝岸公馆的业主们心力交瘁，多位业主反映称，于2019年购买的鲁商蓝岸公馆公寓房，合同签订2021年3月交房，后因疫情原因延期到2021年6月、9月、11月，至今遥遥无期，开发商已经不再给业主具体的交付时间。

同时，关于延期交付的赔偿，业主们也没有得到准确答复。

据公开报道，鲁商蓝岸公馆售楼处的工作人员表示，该楼盘暂时没有具体的交付时间，并称开发商的领导在售楼处，自己不方便代为转达。

鲁商蓝岸公馆售楼处表示，项目此前由于疫情、工期等原因多次延期，现正在进行室内装修和小区内配套建设，公寓项目将于四五月份交付。

而至于延期交付房屋的赔偿，鲁商蓝岸公馆的负责人称，要按照网签合同来计算，“打比方3月底交房，正常的话从4月份开始算，但如果有不可抗力的因素在里面，也会根据政府文件来。”

据悉，鲁商蓝岸公馆开发商此前发给业主的延期交房通知函中显示，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

在鲁商蓝岸公馆开发商看来，本次新冠肺炎疫情属于不可抗力事件，因此按照法律规定及合同约定，有权延长交付期限。因疫情导致开发商违约的免责天数并没有公开的详细记录，对方负责人并未作出明确答复。

作为开发商，青岛鲁商锦绣置业有限公司(以下简称“鲁商置业公司”）迟迟未能交房，或许与2021年初公司在八大湖小区改造项目中未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款中的人工费用，造成农民工工资拖欠，被青岛市市南区劳动保障监察局罚款十万元一事有所关联。

鲁商置业被诉逾期

8年办理产权证

事实上，这并不是第一起鲁商置业旗下有关楼盘逾期违约被投诉的事件。

据山东鲁商置业有限公司的裁判文书显示，鲁商置业因为商品房销售合同纠纷，被业主告上了法庭，并赔偿十余万元。

同时，业主与被告山东省鲁商置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，2010年7月7日，双方签订《商品房买卖合同》，总价款1221689元，其谈定后，于2010年9月11日办理了验房手续，应于房屋交付后第365个工作日内将办理权属登记需由鲁商置业公司提供的材料报产权登记机关备案，但涉案房屋于2018年3月5日才办理了产权权属登记。

据此，该业主要求鲁商置业公司支付逾期办理产权登记的违约金133215.48元。

经法院查明，涉诉房屋于2010年9月11日交付，鲁商置业公司未在2012年3月2日前完成协助办理过户的义务，鲁商置业公司已构成违约，逾期天数共计2133天。最终，法院判决鲁商置业公司支付逾期办证违约金130713.65元。

不仅仅涉及房屋逾期违约问题，鲁商置业在项目质量问题上也屡屡被罚。

2021年，因未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期地下车库人民防空工程，山东省鲁商置业有限公司受到行政罚款，共计被罚18万元。

据行政处罚决定书显示，山东省鲁商置业有限公司于2007年4月在长清区大学路以南、紫薇路以东未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤一期1#地下车库人民防空工程的行为，违反了《中华人民共和国人民防空法》第二十三条第一款之规定。2021年9月30日，济南市长清区综合行政执法局依据《中华人民共和国人民防空法》第四十九条第（二）项之规定，对其行政罚款3万元。除了1#地下车库，鲁商常春藤一期3#、4#、5#地下车库人民防空工程也因同样原因被罚，共计被罚18万元。

接二连三被罚，鲁商置业的地产之路可谓是坎坷难行。

盈利能力渐弱

竞争力日趋下滑

鲁商置业作为一家注册在山东淄博，办公地在济南的房地产开发企业，多年以来主要的业务收入来源于房地产开发和物业管理。

在山东省内，鲁商置业以济南、青岛为核心，重点布局烟台、临沂、济宁、菏泽等城市，全国布局已至北京、重庆、黑龙江等省市。

然而自2014年起，鲁商置业在房地产开发行业的经营业绩波动逐渐加大，近五年的归母净利润增速分别为-21.55%、-45.5%、-17.89%、14.06%、26.54%。

再看四季度房地产项目经营情况简报显示，1-12月实现签约金额146.45 亿元，同比减少16.78%；实现签约面137.11万平方米，同比减少18.19%；新开工面积137.75万平方米，同比减少26.78%；竣工面积114.73万平方米，同比减少1.69%。

对此，鲁商置业表示，经营数据的一致减少，是由于2021年房地产市场形势及公司战略转型等因素所导致。

在公司房地产业发展一路坎坷、业绩储备不足、资产负债率高的困顿之际，鲁商置业选择剥离地产业务、引入医药业务，也不失为“柳暗花明又一村”的战略性布局。

近年来，随着城镇化浪潮的滚滚向前，地产调控不动摇的预期，房地产公司，尤其是中小房企的经营环境每况愈下，行业的头部效应也愈发明显。目前看来，鲁商置业想要做到房企多元化、去地产化的成功转型，需要做的功课还有很多。