不动产登记全国联网有了时间表！如何影响青岛楼市？

近日，不动产登记新规再度引起全民热议。据国家税务总局、自然资源部消息，2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。全国所有市县应实现不动产登记和办税线下“一窗办事”，力争实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”。

也就是说，2022年底前不动产登记将实现全国联网。届时对于青岛而言，外地有房产的人在这里买房就做不了首套房或者二套房了，买房可能会受限。

此前，国务院要求《不动产登记条例》出台的日期底线几次告破。这条新闻实际是自然资源部对外回应：不动产统一登记工作正在稳步推进。不动产登记从2014年启动以来，已经历时八年。社会对不动产登记的关注，并不在于制度本身，而是这项新规对于房地产税征收、房价的影响。

2022年底前

实现不动产登记全国联网

国家税务总局、自然资源部近日联合印发《关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》，要求深化信息共享，推进“一窗办事”。

根据通知，税务部门和自然资源主管部门要立足本地信息化建设实际，密切加强合作，以解决实际问题为导向，合理确定信息共享方式，及时实现共享实时化。2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

图片来源：国家税务总局官网

自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。主要包括：纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间，以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。

根据通知，税务部门和自然资源主管部门要大力推进信息化技术支撑下的线上线下“一窗办事”。2022年底前，全国所有市县应实现不动产登记和办税线下“一窗办事”；2023年底前，全国所有市县力争实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”。

出台房产税

与全国联网关系最为密切

随着“不动产登记将要全国联网“的消息公布，关于房地产税的话题再度引发业内的激烈讨论。

文件中有以下几点非常重要：

2022年底前，不动产登记全国联网！税务总局与自然资源部实现信息共享！

文件中还指出，在2022年底前，全国不动产登记涉税业务的全流程信息应实现实时共享。

值得注意的是，全国不动产信息将毫无保留全部共享给税务部门，有了全国大数据，可以说房地产税的征收非常容易了。

自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。

要求2022年底，全国所有市县应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享，这就意味着房地产税的最后一道屏障将彻底打开。

税务部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库，这也意味着房地产税离我们越来越近。

业内人士表示，不动产登记本身不是政策，但实现全国联网后可以实现更多更快的楼市调控效果。不动产登记全国联网是房地产税开征的先决条件，借助此政策，政府的税基从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配特征将更加明显。

但也有业内认为，征税只是联网的一个附带功能。联网的目的不是为了征税，而是健全市场经济体制下的物权保护制度，说白了就是要把“家底”搞清楚，分门别类地对各种不动产进行保护和管理。同时，市场对房地产税即将开征的预判并非空穴来风，摸清数据自然为征税提供了先决条件。

如何影响青岛楼市？

关于房地产税的消息不断，那么，房地产税征收的落地，是否会影响青岛的房价？

近年来，青岛楼市的购房人群逐渐从刚需转向改善，未来房地产税征收的执行，短期而言可能会利空市场。引起部分炒房客的恐慌，导致低价卖房，尤其是住房联网，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。

但就中长期而言，房地产税对于房价的影响可以说是微乎极微，市场也逐渐趋于缓和。

房价受到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一。房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税。

同时，从房地产税政策角度而言，房地产税是典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，则从头到尾都不在政策目标体系之内。

房价本身受各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系以及政策因素等。归根究底，政策的出台最终都是希望有一个稳定的房地产市场。

业内人士指出，房地产税推进的目的是用税收代替土地财政的缺失，并不是未来降低房价，但也有一部分原因是为了抑制房价上涨。不动产信息联网绝不是为了让房价下降，房价的稳定是一个很复杂的工程，需要在制度建设上全方位的努力。