青岛上两周新房成交1850套,御海景园开发商因占权十余年未移交被诉
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青岛上两周新房成交1850套,御海景园开发商因占权十余年未移交被诉

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春节假期刚过,青岛楼市市场前两周的走势还未跟上春季回暖的速度。

前两周(1.24-2.6),青岛楼市市场供应量上升,销量和价格有所降低。其中,新房住宅成交共1850套,成交面积约22.9万㎡,面积环比降低3%。价格方面,青岛市成交均价较上上周降低,为13642元/㎡,环比降低18%。二手房方面,上两周共成交380套。

量价齐降

上两周青岛新房成交1850套

随着春节的到来,青岛楼市似乎也在“放假”。

上两周(1.24-2.6),青岛新房住宅成交共1850套,成交面积约22.9万㎡,面积环比降低3%。其中胶州市以成交5.4万㎡领跑第一,其次为即墨区。

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图片来源:锐理数据

价格方面,前两周(1.24-2.6),青岛市成交均价降低,为13642元/㎡,环比降低18%。分区域来看,崂山区价格最高,为45288元/㎡;主城区其他区价格在15880-27244元/㎡之间;西城区和北城区价格在14323-18765元/㎡之间,郊区价格在5767-12683元/㎡之间。

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数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共1104套,约13.3万㎡,面积环比上升265%。上两周,新增主要集中在西海岸新区,新增面积为3.9万㎡,其次为城阳区。

销售方面,奥园首府壹号项目以总成交套数177套、总成交面积2.74万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;世茂璀璨倾城项目本次夺得销售排行榜第二名,总成交套数188套、总成交面积2.15万㎡;蔚蓝创新天地项目以总成交套数53套、总成交面积0.57万㎡跻身排行榜三甲。

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数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,前两周(1.24-2.6)海信君澜项目以63350元/㎡的销售均价位列榜首,鲁商蓝岸丽舍项目以58201元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以56903元/㎡位列第三。本次单价排行十强榜单中崂山区占据全部席位。

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数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,世茂集团以2.92亿元的销售金额“拔得头筹”;奥园地产前两周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额2.66亿元;和达集团以1.21亿元位居排行榜第三位。

业内受访表示,从往年青岛楼市成交行情来看,春节假期一直都是成交低谷,今年市场也没能打破这一规律。纵观全国楼市行情,返乡置业群体也未在楼市中形成购买规模,使得春节假期置业购买力更显“疲软”。

前两周青岛二手房成交380套

西海岸新区为成交主力

与新房市场成交行情相同,前两周(1.24-2.6)青岛二手房市场交易量走势低迷。

根据青岛网上房地产数据统计,前两周(1.24-2.6)青岛二手房共计成交380套,其中西海岸新区为成交主力,共成交95套。

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从各区成交来看,西海岸新区上周成交二手房95套,发力夺得区域成交冠军;即墨区上两周取得亚军位置,成交二手房69套;市北区成交二手房47套,位列第三名席位。

其他区域,城阳区上两周成交二手房44套;李沧区成交二手房26套;市南、胶州、崂山、莱西、平度上两周二手房成交均在40套以下。

总体来看,1月24日至2月6日,二手房销售主要集中区域在西海岸新区、即墨区以及市北区,成交时间主要集中在春节之前。对于未来楼市趋势,业内人士仍保持乐观,预计在春节假期结束后,岛城新房市场、二手房市场都将快速进入“恢复期”。

楼盘聚焦:御海景园开发商疑占权十余年未移交被诉

1月24日,有市民在青岛政务网公开信箱留言反映称,御海景园存在开发商占据管辖权十余年未移交问题。

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该网友表示,青岛西海岸新区漳江路96号的御海景园,建成十多年来一直存在两个问题无法解决:

一个是水费一直只能交给开发商,无法交给青岛水务。目前开发商收水费高,切水压极低,业主屡次投诉,青岛水务以开发商未移交为由拒绝解决;另一个是开发商十多年来地下车库的管理权不转交物业,同时开发商对地下车库也几乎不予维护,导致地下车库老化损坏严重。如进出口遮雨玻璃大面积碎裂不予更换,进出口地面严重损坏、车库内部顶部金属件锈蚀异常严重,不时脱落存在巨大危险、光线昏暗、没有手机信号等等问题。

1月28日,青岛市住房和城乡建设局给予答复:按照属地化管理原则,建议您向西海岸新区咨询。虽然回复了住户疑问,但还是将问题“抛”向了西海岸。