1.04亿元易佳房地产债权被处置,青岛易佳和府在列
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1.04亿元易佳房地产债权被处置,青岛易佳和府在列

近日,长城资产山东分公司正在就旗下青岛易佳房地产开发有限公司的债权进行处置,债权总额约为1.04亿元。此债权涉及到易佳房地产在青岛市城阳区的易佳和府项目,已有153套住宅被查封。而该项目也曾出现停工、延期交付、违规交房等问题。目前,项目仍未正常办理房产证。

据易佳和府多名业主反映,因开发商青岛易佳房地产开发有限公司使用易佳和府小区部分资产,办理了在建工程抵押,又未在约定时间内把款项还给银行,导致小区153套房子被法院查封。

此前,为有效解决小区存在的有关问题,城阳区政府也做出过努力,比如督促电梯正常运行,将供电、燃气、有线电视接通入户,将雨水管线接入市政管网,安装太阳能并进行道路铺装和绿化等。如今业主期待有关部门能早日接管,办理房产证。

置地有声第390期

长城资产处置易佳房地产1.04亿元债权

据京东法拍平台上显示,长城资产山东分公司此次处置的债权共计10356万元,其中债权本金10356万元,债权利息0元。

青岛易佳房地产有限公司于2010年12月向工商银行青岛台东支行申请房地产开发贷款19000万元,自2011年1月30日起,该行陆续对其发放贷款19000万元。该笔贷款的担保方式为抵押及保证,保证人为青岛港澳置业投资有限公司,青岛泽雅置业有限公司,自然人于仲润、于佳夫妇。

资料显示,中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司,是经国务院批准的国有独资金融企业,主要负责收购管理和处置商业银行不良金融资产。这意味着,工商银行青岛台东支行与青岛易佳房地产有限公司的这笔贷款,最终交由长城资产山东分公司全权处置。

值得一提的是,借款人的抵押物为其在青岛市城阳区开发的易佳和府项目土地及在建工程。该项目土地抵押11000万元,在建工程抵押放款8000万元。该项目土地总面积32418㎡,规划总建筑面积77887㎡,调整后可售商品房总建筑面积51577㎡,可售商品房套数共计563套,包括住宅面积48265㎡,可售套数535套;可售商业面积3312㎡,可售套数28套。

2014年3月,工商银行青岛台东支行曾向法院申请强制执行,当时诉讼查封抵押物易佳和府项目房产153套,总面积14692.89㎡,其中住宅136套,面积12573.33㎡,网点17套,面积为2119.56㎡。

易佳和府153套房源被查封

早在2021年8月,城阳易佳和府就有业主爆料,因开发商青岛易佳房地产开发有限公司使用易佳和府小区部分资产,办理了在建工程抵押,又未在约定时间内把款项还给银行,导致小区153套房子被法院查封。

业主刘先生表示,2013年,他在易佳和府售楼处贷款购买一套总价56万元的房子。自从交了首付款后,置业顾问一直未告知刘先生何时可以签合同。在刘先生的一再催促下,置业顾问于2014年通知刘先生签订购房合同。

然而,网签时间却一拖再拖。2015年,刘先生得知易佳房产公司已经被取消了网签资格,所以根本无法与业主进行网签。2017年,易佳和府一直未交房,此时距离约定的交房时间已经延迟近4年。刘先生与其他业主一同找到开发商索要钥匙,装修入住。

2018年3月,易佳和府小区每栋楼都被贴上了来自青岛市中级人民法院的查封公告。

同为小区业主的徐女士则表示,2017年,开发商通知业主收房的时候,小区根本没有通过竣工验收,但许多业主考虑到房屋已经延期交付好几年了,又是全款买房,只能将就着入住,但房产证的办理依然没有动静。

据青岛市中级人民法院的查封公告显示,查封原因系开发商易佳房产公司与工商银行之间的金融借款合同纠纷,法院需要对易佳和府小区153套房子查封后进行评估、拍卖。而这些被查封的房源,也与此次处置的1.04亿元的债权有关。

资料显示,青岛易佳房地产有限公司法定代表人为周忠辉,注册资金5000万元。经营范围为房地产开发经营与销售,具备房地产开发资质。目前显示企业仍为在业状态,无注销及吊销的记录,企业已停止经营。该公司已被列为失信被执行人,自身风险有141条,涉及的司法案件为184个。

2021年起,易佳房地产已作为被执行人立案3起,被执行总金额达8343.2473万元。自2015年4月13日至2016年11月23日,易佳房地产曾多次因“其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”,被列为失信被执行人20次,未履行比例高达100%。

此外,易佳房地产作为被执行人,执行标的总金额2.07375427亿元,未履行总金额1.70643122亿元,未履行比例82.3%。

市住建局:化解老房屋的历史遗留问题

近日,青岛市住房和城乡建设局发布 《关于印发化解城镇居民住房产权历史遗留问题工作实施方案的通知》,将本着“尊重历史、依法创新、办管分离、保护权益、惩处违规、维护秩序”的原则,加快推进青岛市城镇居民住房产权历史遗留问题化解。

通知要求,建立联席会议制度,青岛市建筑工程管理服务中心负责市住建局城镇居民住房产权历史遗留问题化解工作,接收、转办市内三区政府办理项目函件、鉴定报告、消防手续或消防意见、项目工程档案,并将办理结果报市住建局函告市自然资源和规划局。

据了解,适用于本方案的城镇居民住房产权历史遗留问题项目,应同时满足以下条件:在城市(镇)总体规划确定的城区、镇区规划建设用地范围内;项目相关手续不全且于2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前房屋已出售的;经区(市)政府研究确认不适宜于拆除或没收的;土地、房屋归属无争议的。

值得一提的是,该通知(四)工程档案核查中明确规定,城镇居民住房产权历史遗留问题项目工程档案可按现行建设工程档案编制标准编制和移交。

城镇居民住房产权历史遗留问题项目建设单位档案资料在形成、收集、保管、交接等过程中因遗失、损毁等原因,造成无法向城建档案管理机构报送的,建设单位可通过组织测绘、鉴定单位据实补充和完善建设工程档案。

对受理的城镇居民住房产权历史遗留问题项目工程,各职责部门不再进行因未履行相关手续违法违规行为的行政处罚。

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