青岛一周成交面积西海岸领跑，星雨华府因楼房质量问题再被诉

春节假后，青岛楼市成交显得异常平淡，较之以往，并未出现回暖复苏的迹象。

上周（2.7-2.13），青岛楼市市场供销齐降，价格有所上升。其中，新房住宅成交共991套，成交面积约11.9万㎡，面积环比降低48%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为14154元/㎡，环比上升4%。上周二手房共成交了636套，成交总面积56187.12㎡，其中普通二手住宅共成交了286套，也实现了上上周“0”的突破。

置地有声第389期

供销齐降

上周青岛新房成交未过千套

春节过后，青岛楼市表现依旧疲软，继上上周销量的低迷，上周成交继续走低，新房市场成交量未过千套。

上周（2.7-2.13），青岛新房住宅成交共991套，成交面积约11.9万㎡，面积环比降低48%。其中西海岸新区以成交3.0万㎡领跑第一，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2.7-2.13），青岛市成交均价较上上周上升，为14154元/㎡，环比上升4%。分区域来看，市南区价格最高，为99744元/㎡；主城区其他区价格在22261-44796元/㎡之间；西城区和北城区价格在11799-19070元/㎡之间，郊区价格在6279-12501元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共388套，约4.1万㎡，面积环比降低69%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为2.0万㎡，其次为城阳区。

销售方面，青钢小镇项目以总成交套数53套、总成交面积0.55万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青特悦海府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数45套、总成交面积0.49万㎡；荣盛锦绣外滩项目以总成交套数31套、总成交面积0.42万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，市南区国信海天中心项目逆袭“出圈”从一众崂山项目中脱颖而出，以99744元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以77297元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以52351元/㎡位列第三。其中本次单价排行十强榜单中崂山区占据九席。

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开发商销售金额方面，青特置业以1.45亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.24亿元；融创中国以1.15亿元位居排行榜第三位。

青岛卓易数据市场分析师王玟琳认为，春节期间青岛市场疲软主要源于整个市场情绪的不乐观，观望情绪浓厚，虽然近期利率下降等宽松信号出现，但市场信心重构需要时间。其次不可忽视的是整个经济环境带来的购买力下降，以及对消费趋于保守。

成交“破冰”

二手房共交易636套

与新房市场节后稍显低迷的态势不同，上周对于二手房市场来说则是“破冰”的一周。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2.7-2.13）青岛二手房共计成交636套，二手房成交总面积56187.12㎡。其中，普通二手住宅共交易了286套，二手住宅成交总面积26142.98㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场西海岸新区依旧“一枝独秀”稳居榜首，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了138套，二手房成交总面积12918.01㎡；市北区上周二手房共成交133套，二手房成交面积10018.21㎡。

除以上两区之外，上周青岛其余区市二手房交易量均未过百。

针对春节长假后第一周青岛新房、二手房市场的表现，业内人士认为，“尚可”！虽然春节长假结束后，青岛新房、二手房的成交量都出现了比较明显的“回升”，但与节前相比其实还是有一定差距的。只是在经过了春节楼市的“短暂停摆”后，市场也需要一个缓慢的恢复期，因此上周的成交情况尚属市场回暖中的“正常表现”。

同时有业内人士也指出，目前正处于年初阶段，开发商的冲量压力不大，大都在分解全年的销售计划，加上近两个月不断出台的利好消息，让开发商对即将到来的“金三银四”传统旺季，充满了期待，新一轮的“上新潮”或即将到来。

一周楼盘聚焦：星雨华府因质量问题被投诉

1月24日，有市民在青岛政务网公开信箱留言反映称，青岛星雨华府存在楼房管道漏水问题，已经严重影响居民安全居住环境。

该业主表示，青岛星雨华府北区31号楼楼房管道漏水，每次经过地下车库都能听到滴滴答答的水声，此现象已持续数月，物业却毫无作为。

众所周知，管道漏水会严重影响房屋质量，降低房屋使用年限，安全隐患大，房屋结构受到侵蚀，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大降低，房屋的整体安全性遭到了极大的破坏，最终导致房屋的使用年限很难达到其设计的合理使用年限。

其实早在2018年，星雨华府二期业主就多次举报楼房漏水的问题，时间更是达到一年之久。

据当时高新区建设局了解到，在现场查验时确实发现星宇华府二期部分地下车库存在渗漏、墙体开裂、墙皮脱落等质量问题。并要求建设单位对地下车库进行全面排查，并委托第三方专业维修机构对现场存在的质量问题进行维修。对浸泡开裂的墙体进行拆除重新砌筑，墙皮脱落的重新抹灰刮腻子，对渗漏点进行维修。

如今，再次受到业主投诉的星雨华府，却依旧迟迟解决不了问题，这无疑是在消耗业主们对物业以及建设企业的耐心和信任。

对此，青岛高新区表示，由于星雨华府已过质保期，建议业主向城阳区物业主管部门进行反映进行后续维护工作。