业主的“质量噩梦”?青岛三盛地产项目被推向风口浪尖
青岛

业主的“质量噩梦”?青岛三盛地产项目被推向风口浪尖

精装修变身“惊装修”、房子漏水变成“水帘洞”、装修低质、强制收房………近年来,各地出现的房屋质量问题层出不穷,屡见不鲜,质量维权已经井喷涌现。

然而,质量维权并不局限在中小房企,作为全国TOP级房企之一,福建三盛地产杀入青岛市场后,布局的首个项目三盛国际海岸在对外销售后,很快就陷入了维权泥沼。

自2014年至今,青岛三盛国际海岸开始跟口碑差、维权多等关键词联系到一起。

编辑/公子客行

审校/揭晓

屋内漏水、开裂,维修部全然不知

自三盛国际海岸一期收房后,业主们就开始了他们维权之路。三盛国际海岸一期,二百多位业主,几乎每一家每一户的房子,都出现了不同程度的问题。

甚至在交房时,三盛国际海岸一期工程未取得竣工验收备案表便交房,即墨城乡建设局相关工作人员表示,根据相关法律规定,三盛国际海岸小区一期工程不具备交房条件便交房,属于违规交房,开发商青岛海上置业被依法罚款1万元。

不仅如此,房屋质量问题更是业主们日夜忧心,收房时顶层漏水,房间漏水,地板空鼓,家具长毛,地下室墙壁开裂、渗水,阳台柱子倾斜,房内墙皮脱落,地下车库漏雨、保温层开裂等房屋质量问题亟待解决。

此外,三盛国际海岸楼盘还涉嫌虚假宣传,私改规划设计。更匪夷所思的是,位于青岛的楼盘,甚至没有集体供暖,而在卖房时,开发商并没有向置业者表明这一项。

再看二期、三期,楼盘业主们也曾奔走在维权的路上,三盛国际海岸二期开发商提供的是每平方米3600元的精装修房。当二期精装修房卖完以后,该公司及时地拆除了样板间,让业主们无法比照。当即墨市房管局责令开发商恢复当初的样板间时,重新建设的样板间,却与原来的样板间差距甚大,这也让置业者对三盛大失所望。

当凤凰网青岛致电三盛国际海岸开发商青岛海上置业有限公司了解情况时,其前台负责人仅委派维修部二期负责人提供信息,而该负责人表示对以上房屋质量问题的具体情况并不了解。

多地维权,官司缠身

三盛集团,成立于1988年,以橡塑发泡等实业起家,之后跨行业进入房地产开发和金融领域。2001年在福建试水房地产开发,其地产运营平台三盛控股于2017年借壳上市后,三盛集团向上市公司注入大量地产资产。

经过近三十年的发展,三盛集团旗下的房地产项目已经布局全国各地,其口碑却不敢令人恭维。

在南京,项目三盛&中北G54地块因涉嫌违规施工,被当地主管部门要求“立即停工整改”;

在无锡,项目三盛星悦城该商办项目被打造为公寓产品,却涉嫌触碰偷面积、贷款违规流入房地产等多根“红线”;

在江苏南通市海门市,项目三盛璞悦府因工地停工,被业主维权;

在福建福州,项目三盛中央公园,因为收到的精装修房子和样板房差距太大,涉嫌虚假宣传,被百余位业主维权投诉;

在青岛,三盛的口碑也不断在下滑,除了自开盘以来一直在维权的三盛国际海岸,其胶州三盛璞悦华府项目容积率更是高达4.2,严重影响未来业主们的居住体验。

值得一提的是,该项目开局就并不顺利,此前因无证擅自开工,已被胶州市城乡建设局处罚5万元。

不再盲目追求规模

近年来,房屋质量愈加堪忧,究其原因,是企业为了回笼资金,加快房地产周转速度,而在建设中偷工减料、缩短工期。

总部迁至上海不到一年时间,三盛控股布局长三角、全国化扩张的野心已经昭然若揭。

2020年以来,三盛控股在长三角地区先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿下4宗地,新增土地面积14.78万平方米,总地价约27.54亿元,是其2019年全年长三角区域公开拿地总价的4倍有余。

对于三盛而言,或是距离资产、销售“双千亿”目标的节点越来越近,这让三盛控股在品质和规模间有了失衡。

“三年双千亿”的目标,即实现2022年规模、资产均达“双千亿”。 截至2021年6月底,三盛控股总资产为600.88亿元,收入为51.31亿元。

对于业绩目标的完成年,三盛集团董事长林荣滨表示,“三年双千亿”是2018年底提出的,是对当时的资源、外部环境和政策作出的判断、拟定的目标。最近两年,楼市调控政策密集发布,监管方式更具有穿透性,行业的发展模式和商业逻辑发生深刻变化;通过加杠杆实现增长的方式不再有效。

林荣滨称,在新市场的环境下,公司对双千亿目标进行了适当的调整,规模不再是三盛控股的首要目标,公司不会盲目追求规模。

面对房地产行业存在的不确定性, 企业发展更注重的是如何快速跟上市场变化的脚步,走向正确的发展方向,保持规模适度增长。当投资扩张回归理性,三盛集团不妨在提升一下房屋品质上,多下功夫。