因项目验收时间搞错,青岛六和庄园业主诉开发商赔偿被驳回
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因项目验收时间搞错,青岛六和庄园业主诉开发商赔偿被驳回

因项目验收时间搞错,青岛六和庄园业主诉开发商赔偿被驳回

在楼市命途多舛的这几年,维权现象正在井喷涌现。

收房、交房作为整个楼房买卖过程的最后阶段,往往也是出问题最多、最容易发生纠纷的阶段。如今,买房子,不仅仅是付钱收房这么简单,还有各种各样的纠结、问题不断挑战着置业者的承受底线。

日前,位于即墨区鹤山东路六和庄园小区的业主,因质疑小区逾期交房违约,要求开发商赔偿30多万元违约金,双方因此对簿公堂。

然而,在法院调查时却发现,事件起因是即墨区住建局相关工作人员将整个项目竣工验收时间说错所导致一系列的纠纷问题,该工作人员也因此被诫勉谈话。

撰文/ 公子客行

审校/张慧

业主诉开发商违约

日前,位于即墨区鹤山东路六和庄园小区的业主,于2017年以总房款200多万元购买一套住房,合同约定房屋在2017年12月31日前交付,交付条件是“交付的房屋已通过单体竣工验收”。

事实上,到了约定的交房日期,开发商未能出具合同约定的单体验收报告等资料,该业主认为房屋在交付日期内并未通过单体竣工验收,所以拒绝收房,双方为此产生纠纷。

2021年初,业主向即墨区人民法院提起诉讼,要求开发商赔偿逾期交房违约金225408.34元,逾期办理房地产权属证书违约金81203元。

但即墨区人民法院经过调查审理最终驳回业主要求开发商赔偿违约金的诉讼请求。业主表示,在一审期间,涉案项目施工、监理、勘察、设计四家公司向法院联合出具了一份情况说明,称自己购买的13号楼住房在2017年12月19日已完成了单体竣工验收,且验收合格。

一审败诉后,2021年11月,该业主从即墨区住建局档案馆调取了一份13号楼的单位(子单位)工程质量竣工验收记录表。

根据“青岛市即墨区城乡建设局档案馆”公章的单位(子单位)工程质量竣工验收记录表复印件上显示,业主住房所在的13号楼开工时间为2016年8月30日,完工时间2018年12月10日,验收时间为2018年12月18日,并有参加验收单位的盖章和签字。

随后,该业主向青岛市中级法院重新提起诉讼,但在法院向即墨区住建局调查时发现,即墨区住建局相关工作人员将验收记录表上的竣工日期说是整个项目的竣工日期,验收时间说是整个项目的验收时间。

但是据业主了解,整个项目并不是在2018年12月完成验收的。

对此,即墨区住建局于2022年1月28日给该业主出具一份情况回复,认定业主居住的13号楼所在的标段整个项目竣工验收时间为2020年9月11日,并非验收表上记录的2018年12月18日。并且对业主投诉的工作人员,已经给予诫勉谈话,同时责令其与青岛中院对接,更正该小区竣工时间。

据了解,六和庄园小区13号楼所在的标段整个项目竣工验收时间确实为2020年9月11日,而且单体验收由企业自行组织进行,住建局并不参与。

日前,二审判决驳回业主上诉,维持原判。

整个过程让人费解的是,整个六和庄园小区项目是在2020年9月验收的,那么这个记录表上标识的2018年12月18日又是什么时间?

为此,凤凰网青岛致电即墨住建局了解相关情况,但辗转质量科、综合科等多个科室均未能得到明确答复,最后致电验收科也一直未有人接听。

记录表上的验收时间扑朔迷离,即墨区住建局也没有明确回复,这让业主更加费解,他表示,因即墨区住建局工作人员的不认真、不细致,已经给他们造成损失,后期将通过法律途径追究相关工作人员的责任。

因项目验收时间搞错,青岛六和庄园业主诉开发商赔偿被驳回

六和庄园涉嫌违规销售

无独有偶,早在销售时六和庄园就被网友投诉称存在违规销售的问题。

据了解,六和庄园项目实际销售总价比网签价高出40多万元,而且这部分房款不能够在购房合同中体现。

根据青岛网上房地产网站上显示的相关信息,六和庄园当时在售的洋房备案单价最低的在11000元左右,最高的在14000元左右,而售楼处对外销售的毛坯房单价却超过了15000元。

面对这样的情况,作为六和庄园的开发商青岛永昌实业集团房地产开发有限公司的工作人员表示,所有房源一直是按照备案的网签价格来卖的,后又称售楼处的销售人员都是属于代理公司的员工,可能高于网签价的费用包含着渠道费等说法,让人充满疑问。

除此之外,六和庄园一期还存在建设单位未通过竣工验收就交房行为,经即墨区政府落实,区住房和城乡建设局对其进行了行政处罚,且住建局当时督促建设单位尽快完善工程,提报竣工资料,组织竣工验收。

在此,也提醒广大置业者,买房时,可以先查询项目开发商的“三条红线”情况,尽量选择“绿档”房企,其次,建议给心仪项目的开发商做个“背调”,包括负债情况、商票兑付情况等等来尽量避免自己“踩雷”。