青岛枫悦名邦房产证“难产”

当下，青岛楼市大多是以销售期房为主，购房者从交钱买房到拿到房产证，少则要两三年，多则十年以上。虽然没有房产证不会影响居住，但生活的各方面都会受到影响，比如上学、落户、房产买卖等。

近日，位于青岛胶州枫悦名邦小区的业主就遇到了“办证难”的问题。据王先生反映，小区自2021年12月交房以后，房产证迟迟办理不下来。小区业主多次催促开发商办证，开发商都以项目产权证书还在办理为由，业主暂时无法办理房产证。

据了解，这已经不是枫悦名邦项目第一次因为负面新闻上热搜。2月15日，该项目曾因建设中存在未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，以及地下车库往东进行扩建，与审批规划方案不符等问题，被胶州市综合行政执法局罚款122537.2元。

撰文/十一月

审校/悦薇

小区房产证迟迟无法办理

2019年，业主王先生购买了胶州枫悦名邦一套商品房，2021年新房就交付了。王先生原以为房产证也会办理顺利，可谁知等了数月，开发商还是没有关于房产证的通知。

据业主王先生介绍，枫悦名邦项目的开发商为青岛澳恒置业有限公司，当初买房时，开发商承诺“交房即办房产证“，但交房时才被通知房产证暂时不能办理。目前业主手中购房合同等资料都很齐全，但发票一直不给。开发商曾表示，等房产证下来以后，连同发票一起交给业主。

那么，房产证到手需要哪些流程呢？答案是主体验收、竣工验收、初始登记一步也不能少。

对此，胶州市住房服务保障中心的工作人员表示，枫悦名邦项目已经办理竣工备案，而且合同约定，竣工备案以后就可以交付，产权证的办理时间约定在交房以后的360天以内。

该名工作人员还表示，目前项目正在胶州市自然资源与规划局办理相关手续，规划核实结束以后，开发商就会把相关材料报到自然资源与规划局的不动产登记中心办理初始登记，办完初始登记以后，业主就可以办房产证了。

澳恒置业表示，项目已经办理出规划核实，下步马上就开始到大厅申请办房产证的材料，预计3月底能够具备办证条件，届时会通知业主取证。

据了解，枫悦名邦住宅小区项目于2019年5月20日开工建设，2021年10月竣工交付。目前，该项目在售1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼88-128㎡小高层和3#楼以及128㎡洋房，价格区间8000-8500元/㎡不等，毛坯交付。

房产证办不了，开发商需承担违约责任

根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知》，其中提到，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。

此外，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

开发商办理商品房项目首次登记后，业主即可与开发商持登记申请书、购房合同、身份证等资料原件到不动产所在地的登记机构办理新建商品房转移登记手续。如当事一方不配合办理的，建议可依据合同约定通过司法途径解决，或向房屋交易主管部门进行投诉举报。

业内人士认为，购房者在签订购房合同的时候，都有约定房屋交接的时间和房产证办理的时间，虽然是期房，但是开发商必须要按照合同中的规定办事，房产证办理不下来，并且是因为开发商的原因，那么，开发商就要承担违约责任。办不下来房产证的原因，都是开发商的不正规操作造成的，比如房屋无法通过相关部门的验收，这种情况下，购房者就可以要求退房。

此外，业内人士还表示，在遇到房产证超期未办理的情况时，业主首先需要同开发商进行初步协商，主张进行违约金赔付。协商不成的话业主可走法律途径，到法院进行起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。