青岛一周新房成交1153套，鲁商首府房屋住宅品质与物业服务引争议

步入三月，这既是全年温差变化较大的月份，也是楼市传统的销售旺季。而青岛楼市却在“金三”的开局中略显乏力，新房和二手房市场冷暖不一。

上周（2.28-3.6），青岛楼市市场供销均有所下降。其中，新房住宅成交共1153套，成交面积约14万㎡，面积环比下降32%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为15505元/㎡，环比上升8.2%。上周二手房共成交了1115套，环比前一周（1023套）上涨9%，成交总面积102133.03㎡，其中普通二手住宅共成交了508套。

置地有声第393期

编辑/廿一

审校/公子客行

供销齐降

上周青岛新房成交1153套

进入三月第一周，青岛新房市场却在“小阳春”遭遇了“寒流”。

上周（2.28-3.6），青岛新房住宅成交共1153套，成交面积约14万㎡，面积环比下降32%。其中西海岸新区以成交2.8万㎡领跑第一，其次为平度市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2.28-3.6），青岛市成交均价较上上周上升，为15505元/㎡，环比上升8.2%。分区域来看，市南区价格最高，为65070元/㎡；主城区其他区价格在23793-49943元/㎡之间；西城区和北城区价格在14337-15766元/㎡之间，郊区价格在6401-12089元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共562套，约6.9万㎡，面积环比下降57%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为3.1万㎡，其次为平度市。

销售方面，青钢小镇项目以总成交套数35套、总成交面积0.5万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中杰时代御园项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数23套、总成交面积0.28万㎡；上河城项目以总成交套数14套、总成交面积0.24万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，鲁信海曙云霞以130000元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以84316元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以70137元/㎡位列第三。其中本次单价排行十强榜单中崂山区依旧占据九席。

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开发商销售金额方面，海信地产以1.38亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.07亿元；龙湖集团以0.84亿元位居排行榜第三位。

针对上周青岛新房市场表现，业内专家表示，虽然楼市已经进入“金三银四”的传统销售旺季，但三月第一周青岛新房成交情况明显不尽如人意，这就意味着众多人所期待的“小阳春”并未如约而至，新房市场回暖尚需时日。未来青岛各区如果能够跟进政策，楼市可能会有比较大的起色，目前购房人群仍多以观望为主。

成交走高

二手房共交易1115套

和遭遇“寒流”的新房市场相反，青岛二手房市场维持住了春节过后一直“稳中有涨”的态势，三月第一周表现也相当不错。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（2.28-3.6）青岛二手房共计成交1115套，环比前一周（1023套）上涨9%，二手房成交总面积102133.03㎡。其中，普通二手住宅共交易了508套，二手住宅成交总面积46784.74㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场西海岸新区稳居榜首，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了270套，二手房成交总面积24447.42㎡；市北区上周二手房共成交226套，二手房成交面积17068.78㎡。

除以上两区之外，青岛其他区市二手房交易量均有不同幅度的上涨，其中城阳区、李沧区和即墨区二手房成交量均过百套。

“我国房地产中长期的发展空间仍然较大，房价在保持基本稳定的前提下略有涨幅，但不排除某个时间段有所下调。从购房者的视角看，我认为2022年第一、二季度，属于刚需和改善住房出手的较好时段。"青岛市生产力学会常务副会长冯显泉表示。

虽然上周新房市场表现不佳，但值得注意的是作为楼市“晴雨表”的二手房市场正在“稳步回暖”，尤其是主城区热点区域。一些房产中介反映，近期随着天气转暖，不少刚需客群也趁早春时节开始到市场中寻找合适的房源。不过仅凭二手房市场表现，尚不足以支撑青岛楼市整体走高，今年楼市的“金三银四”成色究竟如何，还需时间慢慢考量。

一周楼盘聚焦：鲁商首府房屋住宅品质与物业服务引争议

位于市南东部鲁商首府，项目北至香港中路，南至珠海路，东至汕头路，西至燕儿岛路，但这家占据岛城黄金地段的社区，却因房子渗水、电梯频繁故障、物业管理混乱等房屋住宅品质与物业服务之差的问题引起居民不满。

有居民表示，在刚刚搬入新居不久，就有相当多的业主因为渗水问题频频投诉，并且问题没有得到根本的解决。 随着房龄的增长，业主家渗水的问题越来越严重，开发商的维修人员的维修效率也变得越来越低。

另一业主表示，从2014年青岛市市场监督管理局受到全市电梯类相关投诉就可以看到，346件投诉里，鲁商首府以14次的投诉量排到第一。 8年过去了，小区电梯问题一直都没妥善解决，并且一年比一年严重。 6号楼三个单元曾经就因电梯超期不维保被下达整改通知书，一个月后依然不维保被技术监督局下达处罚决定书并罚款10000元。

同时，小区物业管理混乱，小区外人员出入小区很随意，消防器材存在隐患，而且车库垃圾清理也不及时。 小区的业委多次与鲁商物业进行沟通，但是没有取得一个满意的结果，最终决定启动更换物业的程序。

2021年12月10日，业委会向山东鲁商生活服务股份有限公司青岛分公司发送了《告知函》，2021年12月14日，业委会向其再次发送了《催告函》，再次宽限报名及交纳保证金的期限。

经过业主大会投票选出央企物业为小区物业服务企业，2月10日业委会与央企物业公司签订了《物业服务合约》，2月16 日在市南区物业服务保障中心备案登记。但是鲁商首府有四名业主提出了异议，并且已经到司法部门起诉，物业更换问题再次陷入僵局。

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