项目停工!青岛三盛国际海岸要烂尾?
青岛

项目停工!青岛三盛国际海岸要烂尾?

满怀希望,到不断失望,三年的时间,自购买三盛海岸国际的房子后,五期、六期业主们的心历路程可谓是大起大落。

日前,有多名三盛海岸国际业主通过凤凰网青岛315质量投诉平台反映,青岛即墨三盛国际海岸项目目前尚未交房的四期五期六期都面临不能按时交房的风险。

据悉,原本五月交房的三盛国际海岸五期,如今室内装修尚未开始;六期则是早在一年前就已经停工,如今处于施工塔吊已全部拆除,总包企业撤出的状态。

当下,业主们所最关心的问题是,项目何时复工,又何时交房,如果项目延期开发商又将如何赔偿?面对心焦如焚的业主,三盛国际海岸项目开放商青岛海上置业有限公司却迟迟未有回应的行动。

撰文/公子客行

审校/揭晓

五期、六期有烂尾风险?

2021年下半年以来,楼市环境形势严峻,由于开发商融资环境收紧,部分开发商也相继被披露出资金状况堪忧、楼盘停工的消息,本期报道的三盛也未能幸免。

日前,通过业主反映了解,2019年购买三盛国际海岸五期的房子,按购房合同应于2022年5月底精装交房,但如今房屋室内装修尚未开始,工地上也未见动工,道路,绿化均未完成,杂草丛生,垃圾遍地,面对这样的现状,五期的业主们不由得担心开发商能否如约交房。

除此之外,五期业主们还透露在2019年购房时,三盛国际海岸售楼人员口头承诺,购房后将在一个月内返现或给予购物卡三万元,但至今未予兑现。

相比五期业主六期业主们更加心焦。

“这是我们准备结婚用的婚房,现在却停工了。”2020年8月份,王女士在即墨的三盛国际海岸六期以每平米11000元的价格购买了一套商品房,总价100多万元。由于是期房,楼盘还在建设中,合同约定的是2022年12月31日前交房。

2021年初,不少六期业主发现,之前还盖的如火如荼的楼房工地突然陷入沉寂,之后项目整体就处于停工状态,施工的塔吊也全部拆除,承建方也已经撤场。

对此,开发商给予业主的回复是,和总包公司有纠纷,不知道什么时候会开工,总包至今未确定。

众多的三盛业主于18、19年购房后,租着房子还贷款都还了快三四年了,孩子上学都是问题。现如今,开发商的置之不理,置业顾问的频繁失联,让业主们在担心的同时也掀起了一波不小的恐慌。

当下,有的业主们所最关心的问题是,项目何时复工,又何时交房,如果项目延期开发商又将如何赔偿?更有业主质疑房屋或许烂尾,对三盛地产逐渐失去信心,要求退房退款。

对此,凤凰网青岛通过三盛售楼处询问到的开发商电话至今未能接通,此后又联系了一位负责出售的置业顾问负责人,他表示,详细情况他并不清楚需要反映上级领导,但截至发稿,其相关负责人并未有任何回复。

因质量问题屡登“黑榜”

说起三盛国际海岸项目,在青岛即墨已经是众所周知口碑最差,维权不断、最为不堪的楼盘。

精装修变身“惊装修”、房子漏水变成“水帘洞”、装修低质、地处北方的楼盘却没有集中供暖这样匪夷所思的问题在三盛国际海岸前几期业主看来,已经是家常便饭了。

更有媒体称,三盛国际海岸的维权,在国内的房地产开发历史上,是时间跨度最久的,维权次数最多的小区。从2014年开盘销售,七八年的时间里,业主维权投诉的声音,几乎就没有停止过。

此外,三盛国际海岸项目共分为六期开发,高低配混搭,别墅,洋房,高层参差不一,也注定其品质得不到统一的保障。

更有业主质疑,在五期项目未能保证完工交房,开放商却先一步出售六期,难免让人很难不怀疑开发商是否因资金周转困难存在“圈钱”的意图。

如今,三盛集团旗下的房地产项目已经布局青岛即墨、胶州等地,但这样的口碑却令人不敢恭维。

如何规避楼市惊雷?

在市场下行的背景下,部分开发商也在行业“泥沼”里奋力挣扎,资金链断裂、楼盘烂尾的情况屡见不鲜。

如今,已经出手的三盛业主都很焦虑,时刻提心吊胆,生怕当初的满心欢喜变成一颗楼市“惊雷”。

当下最坏的情况,三盛国际海岸六期项目烂尾,但也不建议置业者将房子直接退还给开发商。如果开发商并不能退钱,置业者只能拿到一张欠条,与开发商的关系就从最直接的买卖关系,变成了债务债权关系。

一旦开发商宣告破产,他的资产就会被法院拍卖。

根据《破产法》偿债先后的规定,购房人要比拿着欠条这种一般的债权债务关系,更快,也更容易得到开发商的赔偿款。

而对于大部分普通置业者,为规避楼市中这些不确定性,首先在购房时查验五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》缺一不可。

其次,一定要综合考察开发商实力,确认开发商资金实力越雄厚,抗风险能力越强,所以即便购买期房,也最好择优选取具有较强实力的大房企。

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