青岛一周新房成交1119套，蓝堡湾澜庭逾期两年未交房

转眼三月过半，备受期待的楼市“小阳春”依旧没有降临，或许是因为疫情的缘故，上周青岛新房、二手房市场表现都"欠佳"。

上周（3.7-3.13），青岛楼市供价齐升，成交量有所下滑。其中，新房住宅成交共1119套，成交面积约13.8万㎡，面积环比降低2%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为18312元/㎡，环比上升18.1%。上周二手房共成交了987套，成交总面积91411.62㎡，其中普通二手住宅共成交了420套，整体局面出现了逆势走低。

供价齐升

上周青岛新房成交1119套

进入三月第二周，青岛新房市场表现依旧疲软，持续了上上周销量的低迷走势。

上周（3.7-3.13），青岛新房住宅成交共1119套，成交面积约13.8万㎡，面积环比降低2%。其中西海岸新区以成交3.4万㎡领跑第一，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（3.7-3.13），青岛市成交均价较上上周上升，为18312元/㎡，环比上升18.1%。分区域来看，市南区价格最高，为99221元/㎡；主城区其他区价格在25484-70549元/㎡之间；西城区和北城区价格在15597-29424元/㎡之间，郊区价格在0-12617元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2035套，约24.3万㎡，面积环比上升253%。上周，新增主要集中在李沧区，新增面积为16.8万㎡，其次为城阳区。

销售方面，融创影都壹號项目以总成交套数68套、总成交面积0.85万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；绿城理想之城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数59套、总成交面积0.83万㎡；和达上城项目以总成交套数29套、总成交面积0.40万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，鲁信海曙云霞项目以180000元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以99221元/㎡的价格位居第二，佳源华府项目以51306元/㎡位列第三。其中本次单价排行十强榜单中崂山区占据八个席位，市南区、市北区各占一席。

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开发商销售金额方面，鲁信置业以3.12亿元的销售金额“拔得头筹”；绿城集团上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.65亿元；融创中国以1.77亿元位居排行榜第三位。

针对目前青岛楼市表现，业内人士表示，进入2022年，岛城房地产市场进入了新的发展周期，市场波动明显。新房市场方面，虽然当下正是楼市传统销售旺季，但市场冷热不均，区域、楼盘项目及开发商表现都呈现出明显分化的趋势。

成交下降

二手房共交易987套

与新房市场稍显低迷的态势相同，上周青岛二手房市场也未拥有传统“金三月”销售旺季走势。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（3.7-3.13）青岛二手房共计成交987套，二手房成交总面积91411.62㎡。其中，普通二手住宅共交易了420套，二手住宅成交总面积37934.29㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场西海岸新区依旧“一枝独秀”稳居榜首，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了239套，二手房成交总面积22487.87㎡；市北区上周二手房共成交223套，二手房成交面积19286.26㎡。

除以上两区之外，青岛其他区市二手房交易量均有不同幅度的下降，其中莱西市的二手房交易量与新房成交情况一样，也为“0”。

在二手房市场方面，业内专家表示由于新一轮的疫情防控，二手房交易再度受到影响，成交量随之减少，而从当前情况来看，这一情况还将继续一段时间，今年3月二手房市场的“小阳春”大概率会受到直接影响。

一周楼盘聚焦

蓝堡湾澜庭逾期两年未交房

“我们业主现在根本就联系不到开发商和售楼处的任何人，真的太不负责了。”

近日有市民称，她于2019年国庆节前，在平度市人民路蓝堡湾·澜庭小区购买了一套77.69平米的房产，根据约定，房子应于2020年5月30日前交付，然而至今还未交房。

该市民表示，在迟迟未得到交房通知后，曾试图联系置业顾问询问交房时间，被告知对方已经从蓝堡湾小区售楼处离职，无法答复。同时她也尝试找售楼处和开发商青岛弘昌房地产开发有限公司的负责人，均无人接听电话。

随后该市民到相关部门进行投诉，李园街道办事处和青岛弘昌房地产开发有限公司进行现场谈判后无果。

而此位市民和青岛弘昌房地产开发有限公司签订的《关于蓝堡湾·澜庭延期交付违约金补充协议》显示，开发商已经对逾期交房违约金的赔付标准做出了明确划分，而赔付日期自2020年1月1日起就已开始，这早于双方口头约定的交房时间2020年5月30日。

根据平度市城乡建设局调查，蓝堡湾小区目前尚未组织进行单体验收及消防验收，不具备交付条件。