高层发声楼市转向在即，引燃青岛楼市的第一把火在哪？

青岛欢乐滨海城实景

从传承青岛城市文化的八大关万国建筑，到彰显财富传奇的浮山湾畔花园别墅，沿海别墅是青岛城市肌理的重要组成。沿海别墅，因其独一无二的景观环境，有天有地的恰意空间，不仅承载着面朝大海的美好生活，也成为财富阶层扩张商业版图的理想空间，由此催生商业别墅，和传统居住别墅有同等的景观价值和专属感，但在空间尺度的营造方面更具优势。成功人士乐于在商业别墅内安放企业会所，用以招待贵宾，或设计成充满风情的民宿，招徕四方游客。

网络示意图

无论是商业别墅还是传统居住别墅，都是对城市资源的高度占有，和城市发展要求的土地集约利用产生冲突，由此导致从中央到地方，对别墅的开发长期保持限制政策，尤其是在承担经济引擎作用的城市主城区，开发别墅的空间愈发有限。我们可以想一想，青岛的主城区沿海多久没有出现新建别墅了。从八大关到浮山湾到石老人，青岛最为世人熟知的城市界面里，鲜有新增建设用地供别墅开发。因此，当听到青岛主城区即将有34套沿海商业别墅入市的消息时，很难不去关注。

一线海景的价值底色

这34套沿海商墅，位于欢乐滨海城，是片区内的地标项目绿地中心即将推出的新组团。欢乐滨海城是市北区立志要打造成的主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能的滨海魅力新城。自从市北区提出建设国际航运贸易金融创新中心、RECP青岛经贸合作先行创新试验基地，胶州湾东岸就成为市北区城市发展建设的重心，市北区“十四五规划”明确提出，全面构建坐东向西向海而兴的城区空间新格局。

网络示意图

在测量数据中，市北区的海岸线长度是多于市南区的，但因为区位的不同，市北区的海滨自然景观和沿海城市界面并不连贯，包括政协委员在内的人士多次发出“打造市北区海岸线新名片”的呼声，如今这一期望，落在了欢乐滨海城，因为只有欢乐滨海城，真正具备打造媲美前海一线风光的潜力。

欢乐滨海城风光秀美的海岸线

欢乐滨海城拥有近5公里的海岸线，三面环海，向西直面胶州湾，在这里不仅能欣赏到碧海蓝天，在夕阳西下之际，余辉浸染天际映出绵延的红云，与湛蓝的胶州湾形成强烈的撞色，极富美感，这是独属于欢乐滨海城的胜景。

欢乐滨海城的晚霞

2021年，市北区启动了欢乐滨海城海岸线加固和绿化景观工程，将沿海岸线打造进深30米的公共开放空间，设计标准对标前海一线。随着工程的推进，欢乐滨海城的景观价值在逐渐提升。

产业高地的城市愿景

青岛因海而生、向海而兴，近海空间历来是青岛发展的高地，是城市价值最大化的体现，高端产业更容易在沿海落地发展，也成为青岛城市经济发展的一条规律。因此在RECP青岛经贸合作先行创新试验基地的版图中，欢乐滨海城将建设跨国企业区域总部集聚区和人工智能产业集聚区两大片区，一个代表高端，一个代表未来。

规划图

对于跨国企业和高科技企业，欢乐滨海城不仅具备优美的海滨风光，满足企业对环境的高要求，而且拥有快捷的交通体系，连接胶州湾跨海大桥、环湾快速路、杭鞍高架组成的城市高、快速路网，距青岛北站不到2公里，能充分满足商旅需求。作为跨国企业区域总部集聚区的启动项目，绿地中心被寄予厚望。

绿地中心形象

青岛绿地中心项目总占地 82.5 亩，总建面约 40 万方，总投资 33 亿元，规划建设2栋100米塔楼、2栋200米塔楼以及集吃喝娱乐购于一体的超 3 万方商业配套。绿地在业内被誉为超高层建筑专家，绿地中心成为其在青岛建造的最高建筑，当200米高的双子塔矗立在胶州湾东岸，必将成为青岛沿海新的名片。

顶流资源不断加配

绿地中心所在的位置，是欢乐滨海城的几何中心，也是地铁5号线（在建中）欢乐滨海城站的上盖项目，向西正对占地约5万方的滨海公园，形成观海视觉通廊，项目即将推出的新品商墅，就位于紧邻公园的一侧，拥有无遮挡的观海视野。

绿地中心R3商墅实景(在建)视野

在推出商墅之前，绿地中心已经推出了2栋100米塔楼内的1016套海景跃层，凭借高附加值、地铁上盖、可观海的优势，仅一年时间便销售了七成。荣耀之后，再启华章。绿地中心新品商墅可观海，近地铁（在建中），瑞湖路及昌茂路双路接驳布局拥有极好的昭示性，而且延续了海景跃层百变空间的设计理念，让其拥有全面优越的商业属性。

效果图

绿地中心商墅为4层结构，户型面积90-260㎡，横向最大面宽超17米，纵向3.6-3.9米层高，为营造舒展的空间感备足了条件。通过模块化的设计，原本独立的空间可以实现打通，创造出跃层、大平层等多样的商用空间。极致伸展的落地窗让人与海有零距离接触的美感，试想如果在这里打造一间海边咖啡馆，就着欢乐滨海城独一无二的霞光胜景，品茗读书，享受午后时光，定会成为青岛新的网红打卡地。或者打造商业会所，坐拥跨国企业区域总部集聚区高端商务资源，对打通商脉扩张商业版图，定是极大的助益。

建设中的绿地中心

待绿地中心投入运营，其面对的商业商务人群将是庞大的，仅项目自身就会形成约五万人口的聚集，而绿地中心南侧是在建的人工智能产业集聚区和国际科创总部基地，北侧是跨国公司区域总部二期和中国钢研“一院一园”项目，建设单位均是央企，高端产业集聚区的建设有充足的保障。借助立交桥、快速路、地铁构建的交通体系，绿地中心在方圆3公里内覆盖老四方庞大的居住人口和青岛北站交通商务区。这些都将成为涌向绿地中心规模可观的商务和消费客流。

稀缺墅品荣耀面世

据悉，绿地中心商墅将于4月推出，这一入市节点，正处在楼市转向的风口。当前房地产行业暖风频吹，中央重提房地产支柱产业地位，2022年房地产要努力为维护宏观经济基本盘发挥积极作用。各地也纷纷通过降低首付比例、降低房贷利率、提高房贷额度、提供购房补贴等方式，为楼市注入发展动力。

欢乐滨海城规划示意图

当前房地产相关政策的积极调整，也让业内普遍认为，今年的楼市会迎来“小阳春”。

项目海报