成交29.5亿元，今年首轮集中供地收官！青岛表现如何？

2022年，全国各地都纷纷加入了楼市“松绑”的行列，限购限贷放松、下调房贷利率、降低首付比例、购房补贴……“因城施策、分类调控”不断提振恢复楼市市场的“春天”。

但从近期全国主要城市首轮集中供地情况来看，各大城市土地拍卖市场却表现的冷暖不一。

与此同时，青岛2022年首场集中土拍也相继拉开帷幕。本次集中出让，青岛仅供应了16幅地块，出让规模不足100万平方米，明显不及去年任意批次。最终，16宗涉宅地块顺利成交15宗，成交建筑面积达76.6万平方米，共成交29.5亿元。

今年首轮集中供地成交金额29.5亿元

3月18日，青岛首轮集中供地落幕。最终实际出让15宗，3宗溢价成交，12宗底价成交，成交建面达76.6万平方米，共成交29.5亿元，底价成交仍是主旋律。

从区域分布来看，和去年任意批次相比，青岛集中供地主力仍是集中在西海岸新区，16幅地中有10幅来自西海岸新区。

青岛市中心城区的地块供应量明显缩减，此次市南、市北及崂山等主城区均无地块供应，仅李沧区推出1幅地，无论是幅数和占比均低于2021年任意批次。

其中，三宗溢价成交的地块，分别为城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、西海岸新区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块，溢价率分别为13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗地块为李沧中心板块的LC0204-04-04地块。值得一提的是，该宗地块是2021年青岛市第二批集中供地中的撤牌地块。和此前相比，这一次该地块取消了捆绑的商服用地，但保证金比例提升至100%。

从拿地的开发商来看，青岛此次集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。成交15宗地块中，8宗地块有地方国企参与，占比过半。除此之外，瑞源、天一仁和等地方民企也有所斩获。外来房企基本以联合体形式拿地，如金茂联合青岛源鸿和昌置业拿下即墨区环秀街道JY22-1地块，中交联合海发拿下黄岛区滨海大道HD2022-3014、3015号地块等。

克而瑞研究院表示，结合土拍热度来看，青岛此次土拍表现仍旧延续了去年三批次的平稳，在3幅地溢价成交的影响下，平均溢价率达2%，接近去年第一批次水平，流拍率也维持在相对较低水平。

和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比，青岛2022年首轮土拍表现明显平平，无一宗地块封顶成交，平均溢价水平也是四城中最低的。

各城市首轮集中供地冷暖不一

不仅是青岛，步入2022年，全国各地首轮集中供地如期而至，不断推出优质地块以吸引房企。

2月22日，厦门披露了今年土地供应计划，首批集中供地有涉宅用地10宗，且很罕见的一次性推出5幅岛内商住地块。

2月23日，上海公布了今年首批集中供地情况，总共推出40宗土地，并计划于3月22日至31日期间出让。从出让土地分布情况来看，多位于上海楼市成交较为旺盛的区域，不仅以传统交易热门地区为主力，还增加了5大新城及上海自贸区临港新片区的土地供应量。

3月17日，合肥出让19幅土地。中指院数据显示，除2幅保障性租赁住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，揽金149.78亿元，其中15幅土地因竞价“触顶”进入竞品质方案环节，将于3月25日出让。

3月16日-3月17日，福州共出让18幅土地，结果仅成交12幅土地（3幅现场撤牌、3幅流拍），总成交建面60.75万平方米，总成交金额超77亿元。其中8幅土地底价成交、2幅土地达到最高限价+摇号成交。溢价率仅有4.2%。

据悉，部分城市2022年集中供地次数由3次增加到4次，包括青岛、武汉、重庆、济南也将从3次增加到4次，预计后续会有更多城市加入此列。

首轮集中供地部分城市热度有所回升，也存在部分城市遇到清冷收场的结果。尽管近期政策频吹暖风，但土拍市场并没有实现集体回暖，市场依旧存在反差与分化的现象。

今年首轮集中供地有何看点？

纵观首轮集中供地，从全国到青岛，楼市热度普遍较低，房企拿地的选择也很谨慎，7成以上的百强房企仍未有土地入账。

当下，随着2022年首轮集中供地相继启动，房企投资热度能否在二季度重燃也成了市场的看点。

再看青岛，2022年土拍首秀，表现较为平淡，供地量少质平、底价成交、国企托底等特征明显。

除提出2022年举行四轮集中供地外，青岛本轮集中供地土拍规则与2021年基本一致，严格开发商资质要求、禁马甲等。

但此次对于资金青岛作出了更加严厉和明确的规定，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

从土拍结果来看，青岛市场表现延续了低温的态势。另外，近期青岛楼市表现低迷、多个区域库存量居于高位，明显处于供大于求的状态。

此次，从各地2022年首轮集中供地表现来看，一方面，财务表现更加稳健的央企和国企仍是主力，反观民企则受销售、融资、负债等多方面的桎梏，在土地市场表现欠佳。另一方面，重点城市土地市场持续分化，例如合肥2022年首轮土拍已出让的17宗商品住房用地中更是有15宗触及限价，与之相比，福州、青岛成交面积均创下两地实施集中供地以来新低，且多数地块仍以底价成交。