青岛一周楼盘单价十强、崂山区占七席！恒竹苑不买车位不能进小区？

阳春三月转眼过了大半，青岛楼市新房、二手房市场出现“倒春寒”，成交走势仍在低位徘徊。

上周（3.14-3.20），青岛楼市供销价均有所下滑。其中，新房住宅成交共1024套，成交面积约12.4万㎡，面积环比降低10%。价格方面，青岛市成交均价较上上周下降，为16287元/㎡，环比下降11.1%。上周二手房共成交了517套，成交总面积46334.78㎡，其中普通二手住宅共成交了184套，整体局面延续了上周走低趋势。

供销价齐降

上周青岛新房成交1024套

三月过半，青岛新房市场延续了之前销量的低迷走势，各项成交数据仍在下滑。

上周（3.14-3.20），青岛新房住宅成交共1024套，成交面积约12.4万㎡，面积环比降低10%。其中西海岸新区以成交3.3万㎡领跑第一，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（3.14-3.20），青岛市成交均价较上上周下降，为16287元/㎡，环比下降11.1%。分区域来看，市南区价格最高，为86725元/㎡；主城区其他区价格在23071-44612元/㎡之间；西城区和北城区价格在11454-19083元/㎡之间，郊区价格在0-12909元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共880套，约9.1万㎡，面积环比下降63%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为6.4万㎡，其次为即墨区。

销售方面，绿城理想之城项目以总成交套数52套、总成交面积0.70万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；雨润星雨华府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数42套、总成交面积0.51万㎡；旭辉银盛泰星韵城项目以总成交套数40套、总成交面积0.39万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以86725元/㎡的销售均价位列榜首，佳源华府项目以51503元/㎡的价格位居第二，海尚府项目以41396元/㎡位列第三。其中本次单价排行十强榜单中，市南区“一骑绝尘”位于榜首，崂山区占据七个席位，市北区占两席。

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开发商销售金额方面，绿城集团以2.8亿元的销售金额“拔得头筹”；浙江佳源上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.52亿元；海信地产以1.04亿元位居排行榜第三位。

业内人士表示，楼市成交走势低迷，除了受到疫情的影响之外，目前购房者信心不足也是其原因之一，预计未来一周青岛会持续这种状态，“金三”成色已然不足。

降幅近半

二手房共交易517套

与新房的低迷走势相同，青岛二手房市场上周表现仍不佳。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（3.14-3.20）青岛二手房共计成交517套，二手房成交总面积46334.78㎡。其中，普通二手住宅共交易了184套，二手住宅成交总面积16944.16㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场西海岸新区依旧“一枝独秀”稳居榜首，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了149套，二手房成交总面积13553.64㎡；市北区上周二手房共成交128套，二手房成交面积9801.38㎡。

除以上两区之外，青岛其他区市二手房交易量均未过百套，其中莱西市上周的二手房交易量与新房成交情况一样，也为“0”。

针对上周青岛楼市表现，业内接受采访时表示，当前市场成交量仍然保持在低位运行，去化压力不容小觑，预计二手房未来“分化”的现象会越发明显，次新房也成为了更多置业者的关注对象，目前因外部因素可能会使部分购房需求延迟释放。

一周楼盘聚焦：恒竹苑不买车位不能进小区？

近日有市民称，其所在社区物业只让拥有小区车位的业主车辆进入。

据3月18日恒竹苑小区发布的“严禁占用小区消防通道停车”通知显示，业主的车自3月19日起一律不得进入小区。其他业主也表示，最近疫情爆发以后，只有买了二十九万八的车位才可以进小区。

而物业公司负责人表示，恒竹苑小区实行人车分流，并且因为这个小区环行，只要停上车了，消防通道的宽度就不够了。对于业主们说的这个车位能不能租，物业公司没有车位的租赁权。

随后，社区所在的街道办事处表示会跟小区物业和开发商进行协调。