2021年业绩发布，青岛控股如何迎接行业挑战？

3月28日，青岛控股发布2021年业绩报告。公告显示，2021年青岛控股收入总额6926万元人民币(单位下同)，同比增长3.9%。

青岛控股国际有限公司是一家主要从事物业业务的中国香港投资控股公司。而物业行业也迎来了新的挑战，呈现出新的态势。

青岛上市企业观察第436期

撰文/孙嘉楠

审校/张慧

收入增加，经营态势良好

3月28日，青岛控股披露2021年业绩，收入总额6926万元人民币，同比增长3.9%；母公司拥有人应占溢利836.2万元，同比增长约2.43倍。每股盈利1分。

公告称，盈利增长主要由于投资物业公平值及其他收益增加，其由应付公司控股股东的利息开支增加；递延税项增加；及已付及应付法律及专业费用增加，部分抵销。

报告期内，来自位于香港物业租赁租金收入约人民币2740万元，占集团总收入39.6%。

其中，投资物业公平值指该经济体投资到物业（地产）领域后由于房价或地价价格变动所获得的利润增值总额。应付公司控股股东的利息开支，顾名思义，股东投资的资金利息增加。递延税项是由计税利润和会计利润之间的暂时性差异而引致的资产或负债。

也就是说，青岛控股盈利增长主要由于地产领域房价变动，股东投资的资金利息开支增加，税款和会计的制度暂时性差异增长，以及已付及应付法律及专业费用增加。

多次收购，扩大经营规模

青岛控股国际有限公司是一家主要从事物业业务的中国香港投资控股公司。公司目前主要通过租赁投资物业、物业投资、提供贷款融资及经营停车场租赁业务四大分部运营。

物业租赁分部主要在中国香港出租住宅及商业物业以产生租金收入。物业投资分部通过合营企业的投资在中国香港持有商业物业以获得物业升值收益。停车场管理分部在中国香港分租停车场以产生租金收入。贷款融资分部向个人及公司客户提供贷款融资服务。

近两年，青岛控股一直在扩大经营规模。

2021年3月，集团在蚌埠市产权交易中心组织的公开挂牌出售过程中收购蚌埠市淮翼建设发展有限公司的95%股权。

同年同月，青岛控股的间接全资附属公司扬帆(控股)集团有限公司作为买方与卖方华青发展订立了买卖协议，有条件同意收购目标公司青岛城乡建设融资租赁有限公司，约81.91%的股本权益，代价为约23.79亿港元。

2020年12月，青岛控股公布，持股51%附属山东启华向独立第三方收购位于山东省济南市的工业物业，拟用作新办公室及生产厂房，现金代价2300万人民币。

挑战来临，物业业务呈现新象

物业管理行业从服务于地产行业，走向更加专业独立的道路。

过去十年，物业管理行业的整体管理面积年复合增长率达到9.33%，总营收年复合增长率达到16.61%，行业保持高速增长。未来，在增量供应和存量挖掘两大渠道支撑下，行业仍将延续快速增长趋势。

头部物企将未来三到五年看作行业整合并购窗口期，将快速拓展规模视为第一要务。百强物企管理规模占全行业比例从2010年的7.8%提升至2020年的30.4%，市场占有率逐年提升。

2022年，国企在并购市场或将有更多作为。并购定价趋于理性，市场走向新均衡。2021下半年，资本市场物企估值下降，并购定价开始趋于理性，竞争性并购热潮出现降温。而今年，手中资金较为充裕的行业头部企业，将是并购市场主要参与买家，市场交易量或将持续活跃，而价格更加理性，并购市场走向新均衡。

青岛控股专业性较高，租赁投资物业、物业投资、提供贷款融资及经营停车场租赁业务四大经营部各司其职。回顾2021年，青岛控股完成多次收购，公司的发展呈现稳定中增长的趋势。面对行业发展新挑战的来临，青岛控股究竟是否做好了准备，尚有待观望。