因销售违规，青岛昌明置业再遭住建局通报

随着国家对房地产行业调控 趋紧 ， 房地产市场竞争加剧 ，在这样的情况下违规 现象 频现。 对于行业乱象、违规事项等，监管部门重拳出击从严处罚。

3月24日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布公告，对2家开发商的违规行为进行了通报。其中，青岛昌明置业有限公司涉及的李沧区森林公园改造项目赫然在列。

根据通报内容，给予该公司简易行政处罚(警告)，责令限期整改，并记入信用档案。

置地有声第403期

撰文/徐怡婷

审校/于莹

违规销售，青岛昌明置业遭通报

近日，结合市民投诉反映强烈集中问题，青岛市住建局在全市范围内开展了房地产市场秩序规范整治行动，重点对在售商品房项目的销售、商品房预售资金入账、各类证件信息公示情况、购房合同网签情况及疫情防控措施落实情况进行了监督检查。

3月24日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《关于青岛昌明置业有限公司等企业违规行为处理情况的通报》，对开发商的违规行为进行了通报，并处罚了相关开发商。

根据通报内容，在近期的房地产市场秩序专项整治行动中发现个别企业存在违规销售行为，其中，青岛昌明置业有限公司涉及的项目为李沧区森林公园改造项目。

根据通报内容，青岛市住房和城乡建设局给予该公司简易行政处罚(警告)，并责令限期整改，记入信用档案。

此外，青岛市住建局表示，为严格贯彻执行房地产市场调控政策，净化市场环境，保护消费者的合法权益，将继续加大房地产市场秩序规范整治力度，严格落实房地产市场调控政策。

公开信息显示，青岛昌明置业有限公司成立于2017年08月14日，注册地位于山东省青岛市李沧区万年泉路237-160号网点二层217-1室，法定代表人为王为军。其经营范围包括在位于青岛市李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－01地块，李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－02地块，李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364－02地块上进行房地产开发、经营；物业管理；室内装饰装修工程。

近期，多地房贷利率下调，加之房贷放款速度不断加快，楼市呈现出一丝暖意，购房者的市场观望情绪逐渐减弱。但森林公园项目开发商暴露出的管理问题，也着实让购房者心寒。

违规操作频被罚，昌明置业怎么了？

数据显示，2022年一季度，青岛新建商品房成交24464套，成交面积284.85万㎡，成交总金额408.13亿。

从成交月度分布来看，1月，青岛新房成交8514套，新房成交面积约95.75万㎡；2月全市新房成交5312套，新房成交面积约61.88万㎡；3月新建商品房成交10660套，成交总面积127.33万㎡，成交总金额181.44亿。3月在各种努力下成交数量破万套，楼市呈现逐渐回暖趋势。

从各区市成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交385套，成交面积为47817㎡，排在首位；胶州市成交302套名列第二，成交面积分别为33960㎡；即墨区成交210套，成交面积24075㎡排在第三位。

3月以来，先后多个城市出台放松政策，楼市环境持续改善。业内预测，随着楼市环境持续优化，接下来市场将逐步恢复。然而在楼市下行中，行业风险逐渐显现，各房企面临债务违约和信贷紧缩，开始出现房屋质量下降、延期交房等违规现象。

实际上，此次被通报并不是森林公园项目首次出现问题。

2022月1月20日，青岛昌明置业有限公司正在建设的森林公园项目，虽然已经取得了《建设工程规划许可证》（建字第370200202113024号），但未取得建设工程规划验线确认书，擅自开工建设。对此，青岛市城市管理局作出了责令当事人停止建设，于90日内改正违法行为，并处人民币10000元（壹万元整）的罚款的处罚决定。

时隔两个月，青岛昌明置业的森林公园项目又再次因为存在违规销售的行为，而被处罚。频繁被罚，也不禁让人对这一项目的未来感到担忧。

如今疫情之下楼市回暖缓慢，开发商为快速回笼资金无所不用其极，屡屡触碰监察红线。各房地产公司应以此为戒，积极开展自查自纠，聚焦客户有效需求，举一反三、查找不足、认真整改，把工程质量摆在突出重要的位置。对存在违法违规行为的房地产开发企业发现一起处罚一起、发现一起通报一起，切实维护群众合法权益。

未来，青岛仍会有更多土地、房企乃至买方的政策性方针出台，而青岛房地产市场也将有机会在这一系列“组合拳”的助推下，进一步实现更为健康、良性的运转模式。