青岛一周新房卖出2980套，鲁商首府新旧物业难交接

传统楼市成交的“金三”时期已经落下帷幕，但青岛楼市的成交数据却表现不佳。

上周（3.28-4.3），青岛新房住宅共成交2980套，约36.6万㎡，面积环比降低8%。价格方面，全市成交均价较上上周环比上升15.5%。二手房方面，上周共成交453套。

行情再度走低

上周青岛新房成交2980套

上周（3.28-4.3），新房成交量出现了一定幅度的降低，共成交2980套，成交面积约36.6万㎡，面积环比降低8%。上周城阳区位居成交榜首，成交面积11.1万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（3.28-4.3），青岛市成交均价较上上周上升，为15053元/㎡，环比上升15.5%。分区域来看，上周崂山区价格最高，为67964元/㎡；主城区其他区价格在28191-67964元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14666-15089元/㎡之间；郊区价格在6352-12240元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2125套，约24.2万㎡，面积环比上升64%。上周新增主要集中在即墨区，新增面积为9万㎡，其次为城阳区。

销售方面，中建锦绣天地项目以总成交套数253套、总成交面积3.32万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；上城御府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数284套、总成交面积3.26万㎡；绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数135套、总成交面积1.51万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看，上周，鲁信海曙云霞项目以200000元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以86180元/㎡的价格位居第二，国信海天中心项目以85759元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中，崂山区和市南区占据全部席位。

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开发商销售金额方面，鲁信置业上周发力，以4.12亿元的销售金额“拔得头筹”；绿地集团上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.70亿元；而青特置业上周以2.65亿元屈居排行榜第三位。

业内人士表示，上周（3.28-4.3）房地产整体市场依旧低迷，虽然房企推盘较为积极，但尚未恢复到预期水平，新房成交规模仍处于低位。

上周青岛二手房成交453套

西海岸新区为成交主力

据青岛网上房地产统计，上周（3.28-4.3）青岛二手房成交量下降，共计成交453套，其中西海岸新区为成交主力，成交133套。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房133套，夺得区域成交冠军；即墨区上周取得亚军位置，成交二手房98套；城阳区成交二手房60套，位列第三名。

其他区域，市北区上周成交二手房55套；莱西上周成交二手房36套；胶州、市南、平度、李沧、崂山上周二手房成交均在40套以下。

总体来看，房地产行业虽利好政策频出，但整体市场仍持续下行，上周青岛二手房市场也不例外，其成交趋势再次走低。

一周楼市聚焦

鲁商首府新旧物业难交接

4月1日，因旧物业拒绝退场，引发了鲁商首府业主与原物业鲁商物业的争执。

据悉，鲁商首府小区于2012年建成交付，随后由鲁商物业对小区进行物业管理、提供服务。但多年来旧物业鲁商物业的管理不善，经多次沟通无果，按照《青岛市物业管理条例》规定，由业主委员会选聘签约了新物业保利物业，并按合同本应于4月1日进驻小区，但旧物业鲁商物业却以业委会存在诉讼未完结的情况拒绝和保利物业交接。

值得一提的是，根据《青岛市物业管理条例》显示，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。原物业服务人应当在约定期限或者三十日内退出物业服务区域,配合新物业服务人做好交接工作，不得以业主欠缴物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。

目前，原物业公司鲁商物业依然未移交物业管理用房和相关手续，街道办、物业办等相关部门已经介入协调之中。