一周验“金”：“银四”低开，济青烟新房成交跌逾5成

继“金三”高位收官后，山东“银四”开局“爆冷”。

据卓易数据，上周（4月3日-4月10日）青岛成交新房共计937套，济南共计成交新房2311套，烟台共计成交302套。整体来看，上周济南、青岛、烟台等几个山东主要城市新房成交量“大跳水”，其中，上周青岛新房成交量环比下降近7成。

置地有声第406期

撰文/质观鲁楼

审校/高涵

新房市场

济青烟环比跌幅均超五成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（4月3日-4月10日），青岛新房住宅共计成交937套，环比下降68.62%；价格方面，上周新房成交均价约为15317元/㎡，环比上涨5.12%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名“洗牌”，即墨区微弱优势领跑。

4月首周，即墨区以单周成交205套共计成交面积29365㎡成为区域成交榜榜首。老胶南上周共计成交203套，成交面积23967㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名胶州市单周成交量150套，成交面积17682㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计119套，新房总成交面积13554㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计55套，总成交面积6279㎡；黄岛区位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计40套，新房总成交面积4694㎡；莱西市上周成交新房31套共计3801㎡；高新区上周成交16套新房共计2513㎡。

主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，单周共计成交新房57套，新房总成交面积7100㎡；其次为四方区，上周新房成交共计28套，新房总成交面积2947㎡；崂山区上周成交共计23套，新房总成交面积3674㎡；市北区上周新房成交共计8套，新房总成交面积934㎡；市南区上周成交2套新房共计508㎡。

图片来源：卓易数据

另外，济南方面，上周（4月3日-4月10日），济南新房住宅共计成交1148套，环比下降50.32%，共计新房成交149113㎡，价格方面，上周新房成交均价约为12596元/㎡，环比微涨3.90%。

图片来源：卓易数据

烟台方面，上周（4月3日-4月10日），烟台新房住宅共计成交302套，环比下降77.63%，共计新房成交38082㎡，价格方面，上周新房成交均价约为10721元/㎡，环比上涨13.04%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛龙腾馨苑房产证难办

但值得注意的是，上周，青岛龙腾馨苑、青岛洪山坡小区等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.龙腾馨苑

2022年3月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映龙腾馨苑回迁房产证的办理问题。

该网友表示，自己是东关村村民，龙腾馨苑回迁房已经入住多年，一直无法办理房产证。

2022年4月6日，平度市政府对此做出了答复：经核实，您实际反映的为办理房产证更名问题，根据《关于规范旧城改造搬迁安置房屋产权登记的通知》（平自然资发〔2021〕15号）第四条规定，“安置户办理不动产权证时，由街道根据安置名单审查出具《平度市安置房产权登记审查备案表》，《平度市安置房产权登记审查备案表》、《搬迁安置补偿协议》以及网签合同载明的申请人相符一致的，登记机构予以办理不动产登记”。因此，您要求更名不符合文件规定，故此类情况暂无法办理。

图片来源：青岛政务网

2.洪山坡小区

2022年3月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映洪山坡小区违建种菜的问题。

该网友表示，市北区洪山坡小区一直存在一楼住户占用公共绿地私搭乱建，毁绿种地的情况，物业表示没有执法权，需要城市管理局进行执法，其中D区8号楼4单元101户，在公共区域破坏原有绿地，放置杂物毁绿种菜，面积越来越大；D区9号楼1单元102户，毁绿种菜，将即将开花的绿化树木砍伐的只剩主干。

2022年4月2日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经市北区综合执法局落实反馈:合肥路街道执法中队已派执法人员前往现场勘查，现场未发现有违章建筑、砍伐树木，照片中树木系修剪，由相关业户申请相关部门对枯树进行处置，种菜问题已上报办事处，将由办事处统一制定整治计划予以清理。

图片来源：青岛政务网