青岛一周新房成交842套，城阳仙山花园涉嫌虚假宣传

上周青岛楼市受清明小长假的影响，“银四”低调开场，青岛新房、二手房成交量走势都大幅下降。

上周（4.4-4.10），青岛楼市供销价均有所下滑。其中，新房住宅成交共842套，成交面积约10.3万㎡，面积环比降低72%。价格方面，青岛市成交均价较上上周有所下降，为14876元/㎡，环比下降1.2%。上周二手房共成交了605套，成交总面积56790.81㎡，其中普通二手住宅共成交了274套，整体局面延续了上周走低趋势。

置地有声第408期

撰文/廿一

审校/小渡

供销价齐降

上周青岛新房成交842套

“银四”伊始，青岛新房市场延续了之前的低迷走势，各项成交数据仍在下滑。

上周（4.4-4.10），青岛新房住宅成交共842套，成交面积约10.3万㎡，面积环比降低72%。其中西海岸新区以成交1.6万㎡领跑，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.4-4.10），青岛市成交均价较上上周下降，为14876元/㎡，环比下降1.2%。分区域来看，市南区价格最高，为79946元/㎡；主城区其他区价格在25769-45560元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14971-15070元/㎡之间，郊区价格在7024-13953元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共378套，约4.3万㎡，面积环比下降82%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为1.6万㎡，其次为城阳区。

销售方面，龙湖天奕项目以总成交套数36套、总成交面积0.68万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；卓越钰泉景苑项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数32套、总成交面积0.44万㎡；鲁信和璧花园项目以总成交套数22套、总成交面积0.27万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以88196元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以74738元/㎡的价格位居第二，国信海天中心项目以70419元/㎡位列第三。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，龙湖集团以1.4亿元的销售金额“拔得头筹”；绿城集团上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额0.96亿元；海信地产以0.71亿元位居排行榜第三位。

针对今年青岛楼市“金三不金”、银四楼市又在低位中开场的局面，业内专家表示，预计市场恢复还需要一段时间，即等购房者恢复信心，重新投入到看房、选房的过程中来，预计5月份岛城楼市或将迎来今年首个“窗口期”。

降幅近半

二手房共交易605套

与新房的低迷走势相同，青岛二手房市场上周表现亦显冷清。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（4.4-4.10）青岛二手房共计成交605套，二手房成交总面积56790.81㎡。其中，普通二手住宅共交易了274套，二手住宅成交总面积25932.76㎡。

分区来看，上周青岛二手房市场市北区“险胜”西海岸新区，稳居成交榜榜首。其中市北区二手房共交易了138套，二手房成交总面积10750.23㎡；西海岸新区上周二手房共成交135套，二手房成交面积12689.57㎡。

除以上两区之外，青岛其他区市二手房交易量均未过百套。

对于目前购房者所持的观望态度，专家表示目前青岛楼市房价稳定，且已经呈现出比较明显的触底行情。尤其是主城区，可售房源并不多，相比之下库存压力也没有近郊、远郊区域那么大，因此对刚需购房者而言，这段时期不失为一个良机。

一周楼盘聚焦

城阳仙山花园涉嫌虚假宣传

“广告单上就把学校印在房子隔壁，还用加粗的字写，一眼就看着了。结果大老远跑去才发现这些学校都只是有计划，什么时候建好还不知道，这不是忽悠人吗?”

近日，有市民称自己收到一张城阳区仙山花园项目的海报，海报上近半篇幅都用于展示标记着学校位置的示意图。“公立幼儿园、九年一贯制中小学、公立高中”几个加粗的文字十分显眼，而其正面也写着“现在买今年住”以及“超级学府 幼小初高 目送上学”的广告语。

广告海报上的这三所学校，位于项目东侧，但目前幼儿园是待招生状态、中小学是建设中，而高中仍在规划中。

值得注意的是，随着招生入学政策的变化，每年学区的划分也有可能进行调整，特别是对于新建项目而言，不到交付是无法确定所属学区的。

同时，根据2015年12月由国家工商行政管理总局发布、2016年2月起实施的《房地产广告发布规定》，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

城阳区市场监督管理局工作人员表示，现在确定的是开发商不能对楼盘进行“学区房”宣传，否则就涉嫌违规。