青岛一周新房成交1277套，城阳区阜丰悦澜湾项目停工近半年

传统楼市销售旺季“银四”已经过半，上周青岛新房、二手房市场终于开始稳步升温！

上周（4.11-4.17），青岛楼市市场供销价齐涨。其中，新房住宅共成交1277套，成交面积约15.3万㎡，面积环比上升49%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为15422元/㎡，环比上升3.7%。上周二手房共成交了1158套，成交总面积106760.92㎡，其中普通二手住宅共成交了519套。

置地有声第409期

撰文/廿一

审校/小渡

供销价齐涨

上周青岛新房成交1277套

上周（4.11-4.17），青岛新房住宅成交共1277套，成交面积约15.3万㎡，面积环比上升49%。其中即墨区以成交2.7万㎡领跑全市，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.11-4.17），青岛市成交均价较上上周上升，为15422元/㎡，环比上升3.7%。分区域来看，市南区价格最高，为76740元/㎡；主城区其他区价格在24665-43365元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在15377-15893元/㎡之间，郊区价格在6810-12805元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共754套，约9.1万㎡，面积环比上升113%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为3.3万㎡，其次为市北区。

销售方面，天泰欢乐时光项目以总成交套数23套、总成交面积0.22万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；西海岸创新科技城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数23套、总成交面积0.21万㎡；绿城理想之城项目以总成交套数15套、总成交面积0.20万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以82220元/㎡的销售均价位列榜首，深蓝中心项目以82076元/㎡的价格位居第二，国信海天中心项目以80902元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，绿城集团以1.56亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.36亿元；君一控股以1.08亿元位居排行榜第三位。

针对上周青岛楼市整体回暖的情况，业内专家表示，今年青岛新房市场受到一些不利因素的影响，使得传统销售旺季“金三银四”有延后的态势。 如今“银四”已过半，随着疫情的缓解，近期已开始有不少新楼盘上市推新。

稳步回暖

二手房共交易1158套

与新房市场成交上涨的态势相同，上周对于二手房市场来说也是回暖的一周。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（4.11-4.17）青岛二手房共计成交1158套，二手房成交总面积106760.92㎡。其中，普通二手住宅共交易了519套，二手住宅成交总面积48338.06㎡。

分区市来看，上周青岛二手房市场西海岸新区依旧“一枝独秀”，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了267套，二手房成交总面积25228.13㎡；市北区上周二手房共成交241套，二手房成交面积18212.36㎡。

除以上两区之外，上周城阳区和李沧区二手房交易量均过百套。

不仅是新房市场，近期青岛的二手房市场成交量也在逐渐上涨。业内人士表示，近期岛城多数银行的房贷利率开始下调，同时放款时间也在缩短，接待的看房客户购房意向十分明确，成交周期普遍缩短，许多购房者开始对市场恢复信心。

一周楼盘聚焦

城阳区阜丰悦澜湾项目停工近半年

4月7日，有市民在青岛政务网公开信箱留言反映称城阳区阜丰悦澜湾项目停工问题。

该业主表示，城阳区阜丰悦澜湾项目自2022年1月份停工以来，小区施工一直处于停滞状态。业主曾向开发商咨询何时复工的问题，开发商阜丰地产表示项目停工是因为疫情反复和海川公司出现问题。

随后业主又咨询了海川公司，海川公司表示开发商工程款未及时付款。目前该项目仍处于停滞状态。

4月15日，青岛高新区管委对此做出了答复：经落实，悦澜湾项目位于青岛市高新区泰鸿路177号，项目分两期建设。于2022年1月14日时申请停工，截止目前前未申请复工。经落实开发企业表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。