青岛一周新房成交1825套，泰山华府交房逾期未赔付违约金

随着楼市传统销售旺季“银四”进入尾声，青岛楼市销售的热度也有所降温。

上周（4.25-5.1），青岛楼市供应量和成交均价有所下降，但销量仍为上涨趋势。其中，新房住宅共成交1825套，成交面积约22.5万㎡，环比上升16%。价格方面，青岛市成交均价为15730元/㎡，环比下降5.8%。上周二手房共成交了517套，其中西海岸新区为成交主力，共成交116套。

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热度下降

上周青岛新房成交1825套

上周（4.25-5.1），青岛新房住宅共成交1825套，成交面积约22.5万㎡，面积环比上升16%。其中西海岸新区以成交4.6万㎡领跑全市，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.25-5.1），青岛市成交均价较上上周下滑，为15730元/㎡，环比下降5.8%。分区域来看，市南区价格最高，为75999元/㎡；主城区其他区价格在26111-44823元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14975-16502元/㎡之间，郊区价格在6484-11843元/㎡之间。

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供销两端，青岛市商品住宅新增供应走低，共1502套，约17.1万㎡，面积环比下降36%。上周，新增主要集中在平度市，新增面积为6.5万㎡，其次为胶州市。

销售方面，旭辉银盛泰锦悦都项目以总成交套数129套、总成交面积1.47万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；灵山湾壹号项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数44套、总成交面积0.59万㎡；莱西天泰城项目以总成交套数46套、总成交面积0.49万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，深蓝中心项目以75999元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以67029元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以65573元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，君一控股以2.1亿元的销售金额“拔得头筹”；绿城集团上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.8亿元；海信地产以1.76亿元位居排行榜第三位。

伴随着五一小长假的到来，传统楼市“金三银四”也已落下帷幕。面对目前青岛楼市并没有能出现真正意义上的“销售旺季”。业内专家表示，客户购房意愿降低，更多地选择了观望。其次，虽然政策利好频出，但落地产生效果仍需要时间，效能并未完全显现。

上周青岛二手房成交517套

西海岸新区为成交主力

上周（4.25-5.1），青岛二手房成交小微幅度上涨。

据青岛网上房地产数据统计，上周（4.25-5.1）青岛二手房共计成交517套，其中西海岸新区为成交主力，成交116套。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房116套，夺得区域成交冠军；即墨区上周取得亚军位置，成交二手房102套；市北区成交二手房72套，位列第三名。

除城阳区上周成交二手房42套以外，其他区域上周二手房成交均在40套以下。

针对上周二手房销售情况，业内人士表示，购房者的看房活跃度有所提升，但依然较为理性，并未盲目跟风；而供应端方面，青岛二手房市场目前房源量多价稳，综合来看，预计5月市场可能会继续恢复交易量。

一周楼盘聚焦

泰山华府开发商交房逾期仍未赔付违约金

近日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映称泰山华府开发商未按承诺赔付违约金，同时要求业主先签字收房。

该网友表示，泰山华府开发商在去年年底发布告知函，交房日期延期至2022年3月31日，违约金按照约定交房当日转账支付。但直到今年4月13日开发商才通知交房，并且收房时告知违约金正在核算且支付时间不知，只要求业主签字交房。

随后，市住房城乡建设局回复称，关于延期交房违约金和实测面积差房款结算问题，已督促开发企业抓紧办理结算手续。该网友与青岛天兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖房屋合同中对房屋交付、实测面积差、退房及违约金结算问题均有明确约定，可通过司法途径予以解决。