青岛阜丰悦澜湾“烂尾”悬而未决
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青岛阜丰悦澜湾“烂尾”悬而未决

“红五月”收官在即,山东部分城市新房成交翘尾。

据卓易数据,上周(5月23日-5月29日)青岛成交新房共计3214套,济南共计成交新房1260套,烟台共计成交583套。综合来看,上周山东多地发布公积金新政,进一步激发了楼市活力,青岛、济南等城市新房成交大幅上涨,烟台新房成交量小幅波动,整体平稳。

置地有声第424期

撰文/质观鲁楼

审校/胡佳敏

新房市场

多城上涨,青岛成交翻番

具体到各城市来看,据卓易数据统计,上周(5月23日-5月29日),青岛新房住宅共计成交3214套,环比上涨116.72%;价格方面,上周新房成交均价约为13246元/㎡,环比下降20.41%。

图片来源:卓易数据

其中从区域来看,上周区域销量排名洗牌,胶州市明显优势位居冠军宝座。

“红五月”第四周,胶州市以单周成交1303套共计成交面积159287㎡成为区域成交榜榜首。即墨区上周共计成交527套,成交面积62487㎡,荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量386套,成交面积46598㎡。

青岛阜丰悦澜湾“烂尾”悬而未决

其它区域方面,城阳区上周新房成交共计288套,新房总成交面积36485㎡,位列区域成交榜第四;黄岛区上周新房成交共计132套,总成交面积16737㎡;平度市位列区域成交榜第六名,上周新房成交共计131套,新房总成交面积15472㎡;高新区上周成交新房102套共计12813㎡;莱西市上周成交79套新房共计9318㎡。

主城区中,上周市北区成为主城区成交之首,单周共计成交新房73套,新房总成交面积9451㎡;其次为李沧区,上周新房成交共计68套,新房总成交面积8017㎡;四方区上周成交共计67套,新房总成交面积7603㎡;崂山区上周新房成交共计56套,新房总成交面积8622㎡;市南区上周仅成交2套新房共计成交面积528㎡。

图片来源:卓易数据

另外,济南方面,上周(5月23日-5月29日)新房住宅共计成交1260套,环比上涨16.02%,共计新房成交174650㎡,价格方面,上周新房成交均价约为15594元/㎡,环比微涨2.63%。

图片来源:卓易数据

烟台方面,上周(5月23日-5月29日)新房住宅共计成交583套,环比微降1.02%,共计新房成交68380㎡,价格方面,上周新房成交均价约为9816元/㎡,环比微涨8.34%。

图片来源:卓易数据

一周楼盘透视

青岛阜丰悦澜湾停工多月仍未开工

但值得注意的是,上周,青岛阜丰悦澜湾、青岛昌泰花园为代表的多个省内项目,也因为安全或质量等不同问题,在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上,遭到曝光或网友投诉。

1.青岛阜丰悦澜湾

之前一周验金栏目中曾多次提到青岛阜丰悦澜湾项目停工的问题,近日,质观鲁楼发现该问题仍未解决,多名网友在青岛政务网公开信箱留言求助。

2022年5月17日,有网友在青岛政务网公开信箱留言表示,自己是阜丰悦澜湾小区的业主,现在项目已经停工几个月,并且迟迟不开工,经过高新区管委调节,要求悦澜湾开发商尽快开工并且予以回复,并于5月16号建立对外公示的官方群,但是群并没有及时建立,给他们的负责人沟通也不予回复,特此希望领导再次督促监督,要求开发商尽快复工。

2022年5月25日,青岛高新区管委对此做出了答复:经落实,悦澜湾项目位于青岛市高新区泰鸿路177号,项目分两期建设。于2022年1月14日时申请停工,截止目前前未申请复工。经落实开发企业表示,目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后,会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后,我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源,全力以赴保障按时交付。

图片来源:青岛政务网

2.平度昌泰花园

2022年5月21日,有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映平度市昌泰花园物业不作为的问题。

该网友表示,因小区内23号小广场车辆行驶造成安全隐患,希望物业可以将广场缺失树木栽上,或用围栏封闭。

2022年5月26日,平度市政府对此做出了答复:对您反映的问题,平度市凤台街道办事处进行了调查处理。经查,该小区已列入老旧小区改造计划,现在不能实施绿植补种,待改造完成后,再安排物业进行整改。另,改造完成前该街道将安排物业树立警示牌,提示车辆注意安全、进出减速,躲避行人。

图片来源:青岛政务网