青岛百丽广场的第三次流拍
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青岛百丽广场的第三次流拍

在经历了两次流拍后,青岛百丽广场的第三次拍卖于6月12日上午10时结束,再次以流拍告终

值得一提的是,百丽广场评估价格约3.33亿元,在为期60天的变卖期限内,吸引了两万余人围观,却无人出价。

已荒废四年之久的百丽广场,何时迎来“春天”?

齐鲁商业评论第196期

撰文/于莹

审校/庄建成

百丽广场的第三次流拍

近日,百丽广场的第三次拍卖于6月12日上午10时结束,再次以流拍告终。

根据北京市第三中级人民法院的变卖公告,百丽广场的变卖周期为60天,评估价格约3.33亿元。然而这两个月虽然有2万余人围观了此次拍卖,却无人出价。

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图片源自:阿里拍卖

值得一提的是,此前就有传闻百丽广场被转手的消息。消息并非空穴来风,而是源自于百丽广场的同个开发商——青岛泰山房产开发有限公司。

青岛泰山房地产开发有限公司不仅是青岛百丽广场的开发商,还是市南区金茂湾多栋住宅、香港中路10号颐和国际多套房产以及财富中心Q1等项目的开发商。该公司成立于1992年,系青岛本土开发商。

梳理发现,青岛泰山房地产开发有限公司曾与西藏信托有限公司有一宗合同纠纷案件,执行标的达1.47亿元,其中案件金额为7000万元,还涉及百丽广场西区112号、114号和115号等房产。

据企查查显示,目前泰山房地产开发有限公司已被列为失信被执行人和被执行人,涉及司法案件多达73个,名下共有18个产品被拍卖,包括市南区金茂湾的多栋住宅、香港中路10号颐和国际的多套房产以及财富中心Q1项目。

从昔日盛极一时的海景商场到如今因涉及司法案件被变卖,百丽广场可谓命运多舛。

前景仍不明朗

经探访发现,如今的百丽广场内虽仍有店铺营业,但客流量却十分稀少,一到晚上更是漆黑一片,令人惋惜。

而百丽广场也曾红极一时。地处青岛黄金地段,出门就是奥帆中心,坐拥优越地理位置、人流红利,让百丽广场具备青岛商圈“顶流”的潜质。

成立之初,更是吸引了众多时尚一族前去打卡,是彼时青岛的热门商业体之一。

但好景不长,随着愈来愈多的开发商将目光投至青岛,包括万象城、金狮广场、凯德MALL在内的知名商业项目如同雨后春笋般在青岛落地生根,百丽广场也因此受到冲击。

2013年,和百丽广场一街之隔的海信广场二期开始升级;

2015年,同属香港中路商圈的青岛万象城一期开业,随后,海信广场二期升级正式完成,香港中路商圈的高端商业消费圈初见雏形;

2016年,和香港中路相隔不远的崂山商圈内,百盛金狮广场和利群金鼎广场同年开业,香港东路迎来新型商业综合体;

......

2013年至2018年,五年的高速发展期让青岛商业重新洗牌,中山路、台东等老商圈走向没落,香港中路、崂山、新都心等商圈已然成熟,大量知名商业综合体接续开业,令首店品牌和多元化业态在此集聚,由此带来的竞争,不仅让百丽广场的首店品牌失去优势,也抢走了其大部分的客群。

2018年4月30日,百丽广场正式发布公告,由于经营方针策略整体需进行调整,双方合同到期,青岛永旺百丽广场店正式停止营业。

随后,百丽广场内店铺陆续退出,直至同年,正式停业。

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期间,为了盘活百丽广场,相关部门也曾“官宣”过不少商业体“破圈互通”的计划。

2020年,青岛印发《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》,针对浮山湾提出“结合自然海湾打造滨海特色消费湾区”,在全市规划培育的六处“广域级商业消费中心”中,浮山湾商圈列第一位,定位为“围绕奥运、上合和海洋文化主题,培育文艺品牌,打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心”。

2021年3月,青岛市南区相关领导在问政活动中也提到了百丽广场项目,回应称市南区在对闲置载体进行盘活的大趋势下,将围绕盘活财富中心Q1、百丽广场等项目开展洽谈合作。百丽广场作为奥帆商圈重要载体,将与海信广场、米兰道实施一体化发展,打造成国内知名时尚高端商圈。

同年7月,青岛市自然资源和规划局的相关负责人也曾公开表示,百丽广场停业主要涉及企业经营和重新招商等问题。目前,市、区招商主管部门正在积极推进招商工作,争取早日盘活。

然而,这对于已经倒闭的百丽广场来说,仍是杯水车薪。

聚焦项目本身,除了其他商业项目的冲击,百丽广场的没落还源于其身为沿海商业的短板。项目自身的商业局限性和城市商业消费升级之间的矛盾,正是让这些沿海商业逐渐消失的重要原因。

此外,在客流方面,受到旅游淡旺季影响,全年客流相对不稳定。最重要的是,作为沿海商业体,这些商业项目并没有很好地将文旅进行深度结合,商业项目成为旅游的非必需配套。除了百丽广场,中山路的百盛、香港中路的海航万邦、阳光百货,Q1广场、新都心麦凯乐、乐天百货等项目都存在同样的问题。也因此会和百丽广场一样,在项目度过运营黄金期后,开始逐渐没落,最终消失在历史长河中。

而目前已经历三次流拍的百丽广场,未来前景仍有待观望。