进军青岛仅半年的爱情地产，为何屡碰监管红线？

随着青岛楼市放宽政策的不断加码，行业内也慢慢呈现复苏的迹象。

6月19日，爱情·天宸万象品牌暨产品发布会召开，宣布爱情地产强势入驻青岛，但与此同时，有公开报道称，爱情·天宸万象项目的一处样板间建设在售楼处外，疑似违法建筑。

事实上，这并非爱情天宸万象项目登陆青岛后的首次违法违规，在半个月前就因未经核准擅自处置建筑废弃物迎来一张1万元的罚单。

进军青岛仅仅半年，却风波不断，这家以车企为背景的开发商能否与青岛擦出“爱情”的火花？

置地有声第431期

撰文/公子客行

审校/博雅

爱情地产入青首作

2021年12月13日，日照市爱之港房地产开发有限公司于青岛市2021年第3次集中供地中竞得爱情天宸万象地块，地块原为宇田化工用地，成交总价2.94亿元，成交楼板价8800元/㎡。

最新规划公示显示，爱情天宸万象项目由青岛爱之城房地产开发有限公司开发建设，项目位于李沧区规划六号线以北。总用地面积为19630.5㎡，规划总建筑面积54973㎡，项目容积率为2。

据悉，爱情天宸万象共规划了8栋楼，包括7栋住宅以及1栋配套商业。其中，普通商品住宅楼有6栋，层高为9-14层，还有一栋为13层小高层住宅为公共租赁住房。

从位置上来看，爱情天宸万象项目位于李沧区十梅庵板块，北侧为湾头社区改造D区保障性住房，东侧为重庆中路学校。

目前这一片区在售的新建商品房项目数量并不多，距离较近的有青岛印象湾、青岛印象滟、楼山春晓等新盘。其中，青岛印象 ·滟住宅二期即将加推，均价约19800元／㎡；楼山春晓1＃、3＃现已加推，均价在19500元／㎡。除了这些新项目之外，周边还有中铁华胥美邦、天泰城、中南世纪城等成熟小区。

综合来看，爱情天宸万象地块颇具稀缺性，毕竟主城地块对开发商来讲还是具有吸引力的，特别是对爱情地产这样首次进入青岛的房企而言，正是展示产品力、做出标杆的机会。

然而，爱情天宸万象项目并没有如同预想般走得那样顺利。

风波不断

屡次涉嫌违法违规

在爱情地产召开发布会强势入驻青岛后不久，就有公开信息称，爱情天宸万象的一处样板间建设在售楼处外，怀疑是违法建筑。

而据李沧区综合行政执法局湘潭路中队工作人员表示，5月底接到投诉后已到现场查实，该建筑确实没有规划、建设手续，当时已经让开发单位办理相关手续，并反馈结果，但目前仍未收到反馈。

事实上，这并不是爱情天宸万象项目第一次涉嫌违法违规操作。早前，爱情天宸万象就因未经核准擅自处置建筑废弃物迎来一张罚单。

处罚决定书显示，2022年5月12日，当事人青岛爱之城房地产开发有限公司开发的爱情天宸万象项目未经核准擅自处置建筑废弃物432立方米。

之后，青岛爱之城房地产开发有限公司被责令其改正违法行为，并被罚款人民币1万元整。

此外，5月26日，因为未经核准从事建筑废弃物运输经营，爱情天宸万象项目分包公司被罚。青岛翊帆土石方工程有限公司所属十六辆货车和青岛顺源恒达工贸有限公司八辆货车于2022年5月6日至5月7日从爱情天宸万象项目外运渣土。涉未经核准从事建筑废弃物运输经营业务同时被罚。

李沧区综合行政执法局责令其两家公司改正违法行为，并分别处罚款人民币1万元整的行政处罚。

接二连三的违规风波，让这家车企背景出身地产商的专业性在置业者心中大打折扣。有业内表示：客观说，天宸万象项目引发处罚的错误都不严重，甚至可以说是轻微。而屡犯轻微错误导致被主管部门处罚，业余性彰显无疑。

志在千亿的新生代房企

与青岛的“爱情”是否会稍纵即逝？

爱情地产作为青岛楼市的新面孔，颇受青岛业内的关注。

公开资料显示，爱情地产是一家集地产开发、商业运营及物业服务于一体的大型多元化综合性企业集团，截至2021年6月，公司土储总面积近2000万㎡，开发项目30余个，总货值逾千亿元。

近几年，爱情地产开始加快发展的步伐，虽然并非全国TOP级房企，但发展迅猛，在各地布局项目，挖掘房地产人才的同时提出了千亿目标。

实际上，爱情地产成立于2018年，来自河北保定，为保定市长城控股集团有限公司全资控股子公司，其背后的实际控制人是魏建军和他身后的汽车帝国——长城汽车。

背靠长城控股集团，爱情地产能否凭借其深厚的产业资本，成为楼市市场中的黑马？

截至目前，爱情地产已持续深耕京津冀城市群、长三角城市群、华中城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区五大城市群，进驻无锡、重庆、成都、苏州、嘉兴、保定、天津、日照、长沙、佛山等地，打造了30余个项目。

从山东范围看，日照市是爱情地产重点布局的城市，先后打造了爱情·芳华里、爱情·云栖九里等项目，而爱情天宸万象是爱情地产落子青岛的首个项目。

从以往爱情地产开发的项目可以看出，爱情地产在项目择址上，还是更倾向于具有发展潜力的区位。此次爱情地产首入青岛，选择李沧区十梅庵板块，似乎也是有此考量。

而从产品类型来看，爱情天宸万象与同区域其它在售楼盘相差不大。因此，该项目未来能否脱颖而出，重点还要看其整体产品品质。