一周验“金”：五月第二周烟台新房成交翻倍，青岛阜丰悦澜湾存“烂尾”风险

“红五月”第二周，山东多地新房成交大涨。

据卓易数据，上周（5月9日-5月15日）青岛成交新房共计1376套，烟台共计成交744套。综合来看，上周青岛、烟台等几个山东主要城市楼市新房成交量均呈上涨态势，其中，烟台上周新房成交量涨幅翻倍。

置地有声第419期

撰文/质观鲁楼

审校/廿一

新房市场

青岛新房成交涨幅近4成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（5月9日-5月15日），青岛新房住宅共计成交1376套，环比上涨37.19%；价格方面，上周新房成交均价约为15084元/㎡，环比微涨3.49%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名洗牌，老胶南领跑全市。

五月第二周，老胶南以单周成交237套共计成交面积27276㎡成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交220套，成交面积26267㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量198套，成交面积23344㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计172套，新房总成交面积19267㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计118套，总成交面积14284㎡；莱西市位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计96套，新房总成交面积11161㎡；黄岛区上周成交新房82套共计10800㎡；高新区上周成交73套新房共计8885㎡。

主城区中，上周四方区成为主城区成交之首，单周共计成交新房62套，新房总成交面积6502㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计46套，新房总成交面积7095㎡；李沧区上周成交共计45套，新房总成交面积5401㎡；市北区上周新房成交共计27套，新房总成交面积3142㎡；市南区上周并无新房成交记录。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，上周（5月9日-5月15日），烟台新房住宅共计成交744套，环比上涨101.63%，共计新房成交82866㎡，价格方面，上周新房成交均价约为8773元/㎡，环比下降16.38%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛阜丰悦澜湾项目停工

但值得注意的是，上周，青岛阜丰悦澜湾为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.阜丰悦澜湾

近日，陆续有多名网友在青岛政务网公开信箱留言反映高新区阜丰悦澜湾项目停工的问题。

2022年5月7日，有网友在青岛政务网公开信箱留言表示，高新区阜丰悦澜湾项目从2021年春节停工至今，一直没有复工，基本封顶后没有新的进展，开发商不回复明确的复工时间，一直找借口推诿，原因推脱为疫情和一期总包，实际二期也没有申请复工，业主担心严重延期交房，甚至存在烂尾的风险。

2022年5月9日，青岛高新区管委对此做出了答复：经落实，悦澜湾项目位于青岛市高新区泰鸿路177号，项目分两期建设。于2022年1月14日时申请停工，截止目前前未申请复工。经落实开发企业表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。

图片来源：青岛政务网

图片来源：青岛政务网