济青烟三城涨跌互现，青岛七色堇延期8月仍未交付

“银四”第三周持续升温，山东多个城市新房市场成交量稳步上扬。

据卓易数据，上周（4月18日-4月24日）青岛成交新房共计1405套，济南共计成交新房1140套，烟台共计成交585套。综合来看，上周青岛、烟台等几个山东主要城市新房成交量均呈上涨态势，济南市上周新房成交量小幅下降，波动不大，整体市场仍相对平稳。

置地有声第412期

撰文/质观鲁楼

审校/廿一

新房市场：烟台成交量涨幅超七成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（4月18日-4月24日），青岛新房住宅共计成交1405套，环比上涨9.34%；价格方面，上周新房成交均价约为17092元/㎡，环比上涨11.02%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名洗牌，老胶南微弱优势领跑全市。

4月第三周，老胶南片区以单周成交299套共计成交面积35973㎡成为区域成交榜榜首。即墨区上周共计成交293套，成交面积34227㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名胶州市单周成交量181套，成交面积20941㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计116套，新房总成交面积13786㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计113套，总成交面积14800㎡；远郊区平度市位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计70套，新房总成交面积8212㎡；莱西市上周成交新房64套共计7527㎡；高新区上周成交28套新房共计3566㎡。

主城区中，上周四方区成为主城区成交之首，单周共计成交新房73套，新房总成交面积8884㎡；其次为市北区，上周新房成交共计67套，新房总成交面积6586㎡；李沧区上周成交共计62套，新房总成交面积7547㎡；崂山区上周新房成交共计52套，新房总成交面积9024㎡；市南区上周成交4套新房共计997㎡。

图片来源：卓易数据

另外，济南方面，上周（4月18日-4月24日），济南新房住宅共计成交1140套，环比下降8.43%，共计新房成交153623㎡，价格方面，上周新房成交均价约为14739元/㎡，环比上涨8.58%。

图片来源：卓易数据

烟台方面，上周（4月18日-4月24日），烟台新房住宅共计成交585套，环比上涨75.68%，共计新房成交69653㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9678元/㎡，环比下降6.66%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛七色堇存“烂尾”风险

但值得注意的是，上周，青岛泰山华府、青岛七色堇等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛七色堇

2022年4月14日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映七色堇项目延期交付的问题。

该网友表示，市北城发的七色堇项目合同约定2021年8月30日交房，现在已经延期8个月了，近期工地几乎无人干活，处于停工状态。

2022年4月21日，青岛市住房城乡建设局对此做出了答复：经了解，目前项目正在办理电力、自来水、通讯管线进线红线外开挖施工，因河西实业公司阻碍开挖施工停工，市北区政府已组织调度，企业计划于2022年8月30日前办理房屋交付。

图片来源：青岛政务网

2.青岛泰山华府

近日，有多名网友在青岛政务网公开信箱反映泰山华府延期交付违约金结算的问题。

2022年4月15日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言表示，4月13日泰山华府通知业主可以收房并发出收房通知，现有以下几个情况：

1.根据现场公示的验收材料中并未出现《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2.售楼处以未完成交房手续并未签署承诺书为由，将业主的房屋水电切断，导致业主的装修进度被迫中断。

3.该楼盘前期已经出现了延期交付近一年的情况，在2022年初售楼处给出的一份关于延期交付违约金说明中明确承诺会在房屋实际交付当日计算完毕并完成违约金转账支付，现在又以违约金正在计算为由，推迟支付日期。

2022年4月22日，青岛市住房城乡建设局对此做出了答复：关于延期交房违约金结算问题，已督促开发企业抓紧办理结算手续。您与青岛天兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖房屋合同中对房屋交付、退房及违约金结算问题均有明确约定，您也可通过司法途径予以解决。

关于断水断电问题，经了解，该项目水电已接通，至交房日期2022年4月13日前发生的水电费用由天兴公司承担，交房后发生的费用由业主承担。

图片来源：青岛政务网

2022年4月15日，还有一名网友在青岛政务网公开信箱留言表示，泰山华府开发商21年底发了告知函，交房日期延期至2022-3-31，违约金按照约定交房当日转账支付。2022-4-13日开发商通知交房，违约金核算也截止至2022-4-12日止。收房时却告知违约金正在核算且支付时间不知，只要求业主签字交房。

2022年4月22日，青岛市住房城乡建设局对此做出了答复：关于延期交房违约金和实测面积差房款结算问题，已督促开发企业抓紧办理结算手续。您与青岛天兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖房屋合同中对房屋交付、实测面积差、退房及违约金结算问题均有明确约定，您也可通过司法途径予以解决。

图片来源：青岛政务网