济青烟新房成交普涨，青岛永新华府存“烂尾”风险

“银四”过半，山东多个城市新房市场“回暖”。

据卓易数据，上周（4月11日-4月17日）青岛成交新房共计1285套，济南共计成交新房1245套，烟台共计成交333套。整体来看，上周济南、青岛、烟台等几个山东主要城市新房成交量均呈小幅上涨态势，整体市场相对平稳。

置地有声第410期

撰文/质观鲁楼

审校/廿一

新房市场

青岛成交量涨幅近4成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（4月11日-4月17日），青岛新房住宅共计成交1285套，环比上涨37.14%；价格方面，上周新房成交均价约为15395元/㎡，环比微涨0.51%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名变化不大，即墨区持续领跑。

4月第二周，即墨区以单周成交225套共计成交面积26981㎡成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交216套，成交面积25032㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量211套，成交面积25193㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计153套，新房总成交面积17626㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计96套，总成交面积11503㎡；黄岛区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计89套，新房总成交面积10960㎡；莱西市上周成交新房85套共计9869㎡；高新区上周成交30套新房共计4013㎡。

主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，单周共计成交新房64套，新房总成交面积7462㎡；其次为市北区，上周新房成交共计40套，新房总成交面积4837㎡；崂山区上周成交共计38套，新房总成交面积5698㎡；四方区上周新房成交共计33套，新房总成交面积3475㎡；市南区上周成交5套新房共计1219㎡。

图片来源：卓易数据

另外，济南方面，上周（4月11日-4月17日），济南新房住宅共计成交1245套，环比上涨8.45%，共计新房成交164118㎡，价格方面，上周新房成交均价约为13574元/㎡，环比上涨7.76%。

图片来源：卓易数据

烟台方面，上周（4月11日-4月17日），烟台新房住宅共计成交333套，环比上涨10.26%，共计新房成交40489㎡，价格方面，上周新房成交均价约为10368元/㎡，环比下降3.29%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛永新华府陷入停工危机

但值得注意的是，上周，青岛永新华府、济南新城悦隽风华等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛永新华府二期

2022年4月2日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映永新华府项目停工的问题。

该网友表示，业主连续多日前往施工现场，发现二期六栋楼一直没有施工。售楼处的工作人员表示项目因疫情原因停工，但业主向住建局咨询后发现，并没有下发过停工的通知。

2022年4月12日，平度市政府对此做出了答复：经查，永新华府项目前期受疫情防控因素影响及资金紧张等原因，项目无法及时复工、工程施工推进缓慢导致项目延期交付。

1、关于房屋交付问题，城乡建设局成立永新华府项目延期交付处置工作专班，已约谈建设单位要求其积极筹措资金进行后续工程建设，优先“保交房”，争取1.2期房屋在2022年6月底交付；违约金将在房屋交付后40天内一次性支付。

2、关于退房问题，开发建设单位表示买卖双方已签订商品房买卖合同，合同对于退房问题有明确的约定，需按照购房合同约定的条款执行，鉴于您反映的事项涉及民事合同纠纷，经部门协调未能解决，您也可按照合同第二十七条 ：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可依法向房屋所在地人民法院起诉进行解决。

下步，城乡建设局将督促建设单位积极筹集资金，按计划节点推进工程建设。

图片来源：青岛政务网

2.青岛阜丰悦澜湾

2022年4月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映阜丰悦澜湾项目停工的问题。

该网友表示，自己是阜丰悦澜湾的业主。该项目自2022年1月份春节前停工以来，小区施工状态一直处于停滞状态。业主曾向开发商咨询何时复工的问题，开发商的回复是因为疫情反复和海川公司出现问题。随后业主又咨询了海川公司，海川公司表示开发商工程款未及时付款。双方各执一词，互相推诿，复工进度一拖再拖。目前项目仍处于停滞状态，很多业主担心无法按时交房甚至出现烂尾。

2022年4月15日，青岛高新区管委对此做出了答复：经落实，悦澜湾项目位于青岛市高新区泰鸿路177号，项目分两期建设。于2022年1月14日时申请停工，截止目前前未申请复工。经落实开发企业表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。

图片来源：青岛政务网

3.青岛名仕花园

2022年4月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映名仕花园违建的问题。

该网友表示，崂山区海川路1号名仕花园存在多处违规违建现象，顶楼加盖，改变房屋结构，政府相关部门多次下达整改通知，至今仍未整改拆除。

2022年4月15日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经崂山区综合执法局落实反馈：您好，关于您反映名仕花园顶层加盖违法建筑问题，区执法部门已组织金家岭街道办事处对名仕花园小区内楼顶、一楼私搭乱建进行摸底排查，下达《关于开展崂山区居民楼院拆违治乱建设美丽家园专项治理行动的通告》，动员业户自行整改。同时，建立联动机制，协调区不动产中心对涉及违建的房屋全部予以冻结房屋产权交易、过户等措施，倒逼当事人自行整改，2022年3月份该小区12号楼1户业主已自行拆除楼顶违建。

下一步，将结合老旧小区改造，争取协调住建等部门将名仕花园小区列入2023年老旧小区改造计划，对该小区内逾期未自行改的违建进行彻底整治。

图片来源：青岛政务网

4.济南新城悦隽风华

2022年4月8日，有一名网友在济南市人民政府信箱留言反映新城悦隽风华燃气不通的问题。

该网友表示，济南市新城悦隽风华小区于2021年11月份交房，现在小区里多家业主已入住，但是燃气却一拖再拖，迟迟没有通上。

2022年4月12日，济南市住房和城乡建设局对此做出了答复：按照燃气工程建设委建合同（民用） 第七条 双方责任（一） 甲方责任2、甲方应保证施工现场内非本合同工程的其他管线、设施等应与本合同工程燃气管线保持相关规范要求的安全净距，若因净距达不到要求而造成的安全、经济等责任问题由甲方承担。12、甲方应及时接收工程成品并做好保护，不得擅自改动或损坏燃气设施，不得将燃气管道、设备暗埋或包裹，因上述原因造成的一切损失及通气的滞后由甲方负责。

新城悦隽风华小区燃气工程已竣工，此小区为毛坯房，前期因开发商施工，有建筑垃圾占压港华燃气庭院管线，导致无法通气。工作人员已与来电人联系，此小区庭院管线占压问题上周五（4月8日）由开发商整改完毕，原计划本周安排通气，但因疫情原因均暂时停工，（4月8日发布：济南市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组办公室-关于进一步加强建筑工地疫情防控管理工作的紧急通知）待复工后港华燃气公司尽快安排通气计划。

图片来源：济南市人民政府信箱