一周验“金”：青岛新房单周下降近3成，泰山华府长按“延期键”被诉

三月首周，伴随着气温的回升，山东三大主要房地产城市（济南、青岛、烟台）在楼市方面也同样感受到了“回暖”的气息。

据卓易数据，上周（2月28日-3月6日），青岛成交新房住宅共计1179套，济南共计成交1344套，烟台共计成交575套。整体来看，“金三”首周，山东多地楼市“小阳春”开始酝酿。

置地有声第392期

撰文/质观鲁楼

审校/克莱

青岛新房市场单周下降近3成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（2月28日-3月6日），青岛新房住宅共计成交1179套，环比下降29.5%；价格方面，上周新房成交均价约为15689元/㎡，环比上涨4.8%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名变动不大，老胶南蝉联领头羊宝座。

3月首周，老胶南片区以单周成交233套共计成交面积28558㎡的明显优势成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交190套，成交面积23144㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量184套，成交面积20875㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计167套，新房总成交面积19651㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计82套，总成交面积9604㎡；黄岛区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计79套，新房总成交面积9867㎡；莱西市上周成交新房69套共计8231㎡；高新区上周新房成交共计25套，新房总成交面积3769㎡。

主城区中，上周崂山区成为主城区成交之首，单周共计成交新房53套，新房总成交面积8168㎡；其次为四方区，上周新房成交共计43套，新房总成交面积4500㎡；市北区上周成交共计31套，新房总成交面积3816㎡；李沧区上周新房成交共计17套，新房总成交面积2059㎡；市南区上周上周新房成交共计6套，新房总成交面积1058㎡。

图片来源：卓易数据

另外，济南方面，上周（2月28日-3月6日），济南新房住宅共计成交1344套，共计新房成交176415㎡，价格方面，上周新房成交均价约为14304元/㎡。

图片来源：卓易数据

烟台方面，上周（2月28日-3月6日），烟台新房住宅共计成交575套，环比上涨20%，共计新房成交68418㎡，价格方面，上周新房成交均价约为10101元/㎡，环比微涨1.5%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛泰山华府延期交房屡遭投诉

但值得注意的是，上周，以青岛泰山华府、海岸水城花园等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。

1.青岛康桥物业管理有限公司

2022年3月3日，据信用中国网公示，青岛康桥物业管理有限公司在黄岛区海岸水城花园小区11号楼西单元20-31网点处堆放杂物，占地面积3.78平方米，涉嫌未履行责任区卫生责任，执法人员于2021年12月17日对青岛康桥物业管理有限公司下达《责令限期改正通知书》（青黄综合执法责改字【2022】第0011764号），限期青岛康桥物业管理有限公司三日内改正违法行为，执法人员于2022年1月12日对现场情况进行复查，发现青岛康桥物业管理有限公司未对黄岛区海岸水城花园小区11号楼西单元20-31网点处堆放的杂物进行清理。

依据《青岛市市容和环境卫生管理条例》第十二条第三款，西海岸新区综合行政执法局对青岛康桥物业管理有限公司上述行为共计处罚款1000元。

图片来源：信用中国

2.泰山华府

2022年2月23日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映泰山华府延期交付的问题。

该网友表示，辽宁路186号计划2021年9月30日交房，实际至今未能交付；并咨询了辽宁路186号泰山华府是否已经完成竣工验收和消防验收的情况。

2022年3月2日，青岛市住房城乡建设局对此做出了答复：工程竣工验收是指由建设单位组织，施工、监理、勘察及设计等五方责任主体相关人员参加进行的建筑工程竣工验收，该项目2#及3#楼已由建设单位组织竣工验收完毕。2022年2月23日15:52 我局工作人员联系您，对您解释相关情况，您表示理解。截至目前，我局未收到相关项目消防验收申请。该项目规划验收尚未办理，建议您向相关部门咨询。

图片来源：青岛政务网

另外，值得注意的是，上周一周验“金”栏目也曾提到，泰山华府项目因违反广告法被罚款的情况。

2022年2月21日，据信用中国网公示，2021年11月16日市北区市场监督管理局执法人员现场发现泰山华府项目营销中心的室内和室外多处标有“年底交付清盘”“双地铁学区房”等字样的广告。

对此，依据《广告法》第二十六条，市北区市场监督管理局对青岛天兴房地产开发有限公司上述行为共计处罚款4000元。

图片来源：信用中国

3.K2海棠湾

2022年3月1日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映k2海棠湾物业不作为的问题。

该网友表示，k2海棠湾4期21号楼交付使用后，电动自行车行车棚没有配套充电设备，车主只能在楼道或电梯上楼充电，给业主造成不便且存在巨大安全隐患。

海棠湾4期作为一个新建的5千多人口小区，只在小区15号楼附近安装了几个电动自行车充电口，远远不能满足业主的需求，多次催促物业未果。

2022年3月3日，西海岸新区对此做出了答复：经落实，物业服务企业表示开发建设单位暂无加装充电桩计划。物业服务企业为解决电动车上楼充电、私拉乱扯等现象，前期曾联系商家在小区现场查看，商家称无法扯线，此事便一直搁浅。已协调物业服务企业加强巡查，发现楼道内停放电动车、私拉乱扯的行为及时劝阻与制止，如当事人拒不听劝，可采取拍照、摄像等方式固定证据，并立即向消防救援机构、公安机关报告。

图片来源：青岛政务网