涉嫌民间借贷等纠纷，西海岸山海苑楼盘“难产”

如今，距离西海岸新区山海苑工作专班成立已近四年时间，但目前仍然解决不了网签“难产”的问题。

近日，山海苑多名业主反应，网签一拖再拖，从孩子出生拖到了上学。大家面临着巨大的经济生活压力，需要一边还房贷一边还房租，大家盼望能早日回家，希望相关部门可以出面解决。

据了解，山海苑项目由青岛双月园投资有限公司投资建设。自2012年起，双月园及其实际控制人因拖欠工程款、超规划建设、欠缴税费等，引发房屋纠纷，形成巨额债务，并导致部分购房人在办理网签贷款、房产证及房屋交付手续时遇到障碍，给购房者的生活带来不便，严重损害合法购房人权益，给西海岸新区造成极大的负面影响。

置地有声第379期

撰文/朱雅青

审校/冯亚楠

涉嫌民间借贷等纠纷，山海苑被查封

2015年6月，双月园山海苑开发商——青岛双月园投资有限公司因资金不足，以房产做抵押向个人借贷，个人借出82.2万元，青岛中石大通达公司为担保人。

双方约定借款期限一年，年息12%，若到期不还，则抵押房产归债权人。后来开发商既没有按期交房给业主，也没有还钱给债权人。业主和债权人多次找开发商申诉，甚至告到法院，但事情一直未解决。

来源：西海岸大事件

为此，青岛城发集团、青岛双月园等有关单位组成联合工作组，协调处理双月园山海苑房产和民间借贷问题。

2019年8月，工作组邀请了文康律师事务所、住建局、司法局、法院等参加组织召开的债权人会议，与债权人谈判。

谈判结果显示，开发商将抵押房产和债务都交给青岛城发集团处理，重新签订借还款协议，并承诺在18个月内，由城发集团负责向债权人分批结清全部借款。

然而，青岛城发集团并没有兑现承诺，没有按照协议还款给债权人。最终，山海苑因开发商一房多卖、民间借贷等纠纷，被司法部门查封。

2020年8月，在《问政青岛》“云问政”环节中，有市民反应，自己家住西海岸新区山海苑小区，小区烂尾多年，部分业主好不容易能够住进去，却面临没有燃气和暖气的困境。

最新资料显示，目前山海苑项目已解决了部分购房者交房入住问题，小区配套设施也已建设完成，下步他们将督促开发商尽快办理相应手续。

城发集团相关负责人还表示，2019年，他们对山海苑小区的供暖需求进行过摸排，由于1300户居民中仅有几十户入住，入住率低且较为分散，跟住户协商之后，通过发放取暖费的方式为住户补贴。

双月园应还款项近7000万元

双月园山海苑项目“一房两卖、民间借贷、供暖困难”等问题被报道以后，引起了业内的广泛关注。

对此，双月园的“债主”之一青岛江山辉煌股权投资基金表示，双月园曾以山海苑的房屋为抵押，先后向包括江山辉煌在内的两家公司以及多名自然人借贷，但由于逾期没有还清欠款，大家纷纷向法院提起诉讼。

目前，双月园的公章处于被监管的状态，在法院查封后，无法与业主签订正式的销售合同。

当初，双月园以房屋为抵押，向公司借款6200万元，如今本金加上利息，双月园应还的款项接近7000万元。

据了解，山海苑项目分两期，一期项目已经竣工，完全可以还清双月园所有的欠款，但开发商一直不愿出面解决。

为此，山海苑小区有多名业主因交了首付但无法网签。现在大家最关心的问题是新房何时能够交付？

据知情人士透露，因为开发商没有还清欠款，法院将山海苑的房屋查封后，开发商的公章被监管起来，所以会出现业主买了房子却无法网签的现象。因为开发商的公章和财务用章都不在公司，他们是没有办法提供加盖了公章的正规合同的。

此前被双月园抵顶给民间债权人，并办理了网签的业主，需要撤销原来的网签，为业主重新办理及按揭贷款手续。

2021年6月9日，西海岸不动产登记中心发布公告，按照相关政策规定，由隐珠街道办事处启动了代为申请办理山海苑项目首次登记相关工作。

目前，西海岸不动产登记中心正在对合法购房者的房产抵押、查封等相关情况进行梳理，待完成首次登记后，将根据房产梳理实际情况推动后续网签、按揭贷款及房产证办理相关工作。

此外，被法院查封的房屋是不能进行销售的，如果业主是在山海苑被法院查封后买的房，很有可能无法住进新房。

来源：西海岸大事件

对此，西海岸不动产登记中心的工作人员表示，业主现在首先要确定自己购买的房子是否被查封，或者确定查封与买房的先后顺序。如果是在查封之前就签了合同，可以到法院咨询能否依法解封。如果房子已经被查封，开发商后期又将房子出售，建议业主找律师咨询，或者到法院确认一下开发商是否有其他可以销售房屋的授权文件。

列入失信人名单 业内建议起诉维权

从天眼系统查询到，开发商青岛双月园投资有限公司与多家企业及个人存在民间借贷纠纷，并因未按时履行法院判决被列入失信人名单。

为此，业内人士表示，双月园的行为属于“一房多卖”，并且争议房屋被法院查封，后买受人很难顺利取得房屋并办理房屋权属登记。

开发商销售房屋时存在欺诈情形，应承担违约责任，后买受人可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

来源：青岛西海岸新区规划局

如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭购房合同和发票，前往房管部门申请备案，交纳购房款后将房屋解封。

如果业主无法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力，若合同有效也可进行解封。

此外，因为开发商隐瞒了所售房屋已出卖给他人、房屋已被查封及存在抵押权的事实，已经存在欺诈情形，业主现在就可以依法起诉维权。毕竟其他公司对法院所查封的山海苑住房有财产优先权，一旦开发商出现资不抵债的情况，业主就有可能面临“钱房两失”的处境。