青岛一周楼市崂山区霸屏单价十强榜单，杨家群丽景苑未退业主面积差价

转眼之间，2021年已经进入尾声，青岛楼市年终冲刺开始倒计时。

上周（11.29-12.5），青岛新房住宅成交共1697套，约20.2万㎡，面积环比降低17%。价格方面，全市成交均价较上上周环比降低4%。二手房方面，共计成交876套，较之前一周成交量环比下降了12.5％，成交二手房面积81379.87㎡。

置地有声第362期

撰文/廿一

审校/小渡

量价齐降

上周青岛新房成交1697套

上周（11.29-12.5），新房成交量再次出现了下滑，共成交1697套，成交面积约20.2万㎡，面积环比降低17%。胶州市继续保持优势位居成交榜首，成交面积4.4万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.29-12.5），青岛市成交均价较上上周降低，为14772元/㎡，环比降低4%。分区域来看，上周崂山区价格最高，为39218元/㎡；主城区其他区价格在21945-32725元/㎡之间；西城区和北城区价格在13854-17639元/㎡之间；郊区价格在7291-11984元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3252套，约41.6万㎡，面积环比上升88%。上周新增主要集中在西海岸新区，新增面积为18.5万㎡，其次为崂山区。

销售方面，荣盛锦绣外滩项目以总成交套数47套、总成交面积0.59万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；上合嘉苑项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数50套、总成交面积0.54万㎡；天一仁和云玺城项目以总成交套数38套、总成交面积0.37万㎡位列排行榜第三名。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以86477元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以64886元/㎡的价格位居第二，交运山海懿品项目以55636元/㎡位列第三。值得一提的是，上周单价排行十强榜单中崂山区再次占据全部席位。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，君一控股上周以1.57亿元的销售金额成绩“夺得头筹”；融创中国上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.27亿元；而海信地产上周以1.17亿元屈居排行榜第三位。

整体来看，十二月首周的青岛房地产市场持续转冷。但业内表示，近期，西海岸、城阳等区域多个新盘开始“以价换量”，主城区的新盘也是“优惠频出”，首付分期、特价房、叠加折扣……这些优惠活动都将会对岁末楼市产生积极影响，成交量有望出现小幅上涨。

再次走低

上周青岛二手房成交876套

上周（11.29-12.5），青岛二手房成交量依旧走低。

据青岛网上房地产数据统计，上周（11.29-12.5）青岛二手房共计成交876套，较之前一周成交量环比下降了12.5％，成交二手房面积81379.87㎡。其中普通二手住宅成交459套，成交二手住宅面积42999.52㎡。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房181套，蝉联区域成交冠军，成交二手房面积18056.95㎡；市北区上周继续保持亚军位置，成交二手房180套，成交二手房面积13262.64㎡，与西海岸新区仅有一套之差；城阳区为区域成交季军，成交二手房113套，成交二手房面积12177.62㎡。

其他区域，李沧区上周成交二手房102套，成交二手房面积9115㎡；即墨上周成交二手房76套，成交二手房面积7665.75㎡；市南上周成交二手房71套，成交二手房面积5938.71㎡；胶州、崂山、莱西、平度上周二手房成交均在50套以下。

根据近期二手房市场行情，上周成交量持续走低似乎也是“意料之中”的。某品牌中介负责人表示，如今不少房产中介经纪人已经开始调整工作方向，并且年末新房市场十分活跃，优惠众多，房源也比较充足，这在某种程度上也冲击了二手房市场。

一周楼盘聚焦：杨家群丽景苑项目未给业主退面积差价

2021年11月27日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映称，市北区杨家群丽景苑项目办理房产证过程中开发商迟迟不给业主退面积差价。

图片来源：青岛政务网

29日，市北区政府对此做出答复：经落实，该项目已纳入遗留问题台账内，前期市北区工作专班已协助开发单位办理了不动产首登，该项目已具备办理不动产权证条件，现已督促开发单位抓紧时间清退居民面积差价。

此外，建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。