青岛新房、二手房限售政策调整

在全国各城接连推出楼市宽松政策之时，青岛也有了新动向。

7月18日，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示：在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

值得注意的是，虽未出具相关政策文件，但这也是青岛官方首次回应房产限售调整政策。

新房网签满5年可交易

2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，并规定在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易以来。

彼时，该政策被称为堪称史上最严厉的“418”政策。而青岛也一直在执行该房产政策。

直到2022年3月4日，即墨官宣限售“5改2”，一时间引发颇多关注。

而在6月时，有市民咨询关于限售政策，答复仍为在本市范围内新建住房和二手房，需要取得《不动产证书》满5年后方可上市交易。

图片来源：青岛政务网

随后，7月18日，青岛市住房城乡建设局首次答复：在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自网签备案时起算，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

此次调整意味着青岛市范围内的新建商品住房依然限售5年，但计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。而二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

这也是时隔四年后，青岛首次对房产限购政策进行由严到渐松的调整，也表明对稳定房地产市场健康发展的坚定决心。

推出楼市系列政策

自今年以来，青岛已经从优化住房公积金使用政策、给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等方面出具了相关政策，打出了一整套促进房产市场健康发展的“组合拳”。

首先是房贷利率方面，5月15日，青岛多家银行宣布最新房贷利率调整为首套4.25%，值得注意的是，4.25%是近十年以来的最低点。

6月3日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》。其中提到，调整住房限购区域范围。

具体来看，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

毋庸置疑，政策的出台旨在缓解中心城区房价上涨压力，将中心城区需求外溢，并缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

此外，6月15日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，将公积金贷款最高额度调整为80万元。同日，青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组印发实施《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》。

不止于此，限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴……多项政策正形成合力，并释放出青岛促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

多城楼市政策持续松绑

房地产作为国民经济的支柱产业，必须在稳住经济大盘中发挥积极作用，这也是中央到地方持续出台楼市利好政策的底层逻辑。

2022年政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举；稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。

随后，全国各地释放楼市松绑信号进入白热化，一批批城市调控政策调整如雨后春笋般涌现。

值得关注的是，2022年以来全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次，均涉及限售、限购等条件的放松以及各种商业贷款、公积金、人才购房补贴的调整。

焦点研究院院长陈阳表示，近期多个城市适度调整房地产市场政策，仍是为了响应“因城施策”的政策思路，其主要目的是为了保障合理购房需求，贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进房地产行业良性循环和健康发展，目前仍无法被视作楼市全面宽松的信号。