青岛一周新房成交1461套，万达琴岛购房遇退款难

7月已过去大半，随着气温的攀升，青岛楼市开始回归正常，步入“稳中有涨”的上行通道。

上周（7.18-7.24），新房住宅成交共1461套，成交面积约18.4万㎡，面积环比上升14%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15799元/㎡，环比下降1%。上周二手房共成交了1329套，环比前一周（1372套）微微下降了3.1%，成交总面积126874.34㎡，其中普通二手住宅共成交了1270套。

量升价跌

上周青岛新房成交1461套

入夏以来，青岛楼市表现优异，新房市场成交量稳定保持千套以上。

上周（7.18-7.24），青岛新房住宅成交共1461套，成交面积约18.4万㎡，面积环比上升14%。其中即墨区以成交4.9万㎡领跑第一，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（7.18-7.24），青岛市成交均价较上周下降，为15799元/㎡，环比下降1%。分区域来看，市南区价格最高，为83549元/㎡；主城区其他区价格在24623-43719元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14289-20150元/㎡之间，郊区价格在6852-13724元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共1153套，约13.4万㎡，面积环比上升49%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为5.9万㎡，其次为城阳区。

销售方面，三盛国际海岸项目以总成交套数172套、总成交面积2.33万㎡夺得青岛市销售面积排行榜榜首；融创影都壹號项目本周位居销售排行榜第二名，总成交套数50套、总成交面积0.66万㎡；天一仁和悦海大观项目以总成交套数22套、总成交面积0.28万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周，市南区深蓝中心项目逆袭“出圈”，从一众崂山项目中脱颖而出，以83549元/㎡的销售均价位列榜首，鲁商蓝岸丽舍项目以68601元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以66922元/㎡位列第三。单价排行十强榜单中，崂山区依旧占据九席。

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开发商销售金额方面，三盛地产以3.49亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.39亿元；融创中国以2.11亿元位居排行榜第三位。

谈及七月青岛楼市的变化，业内人士表示无论是从成交走势来看，还是从各区域市场表现来看，都可见在一波“政策”刺激过后，青岛新房市场又开始进入平稳上升状态。

成交微降二手房共交易1329套

二手房市场情况与新房市场情况类似，7月“稳”依旧是主旋律。只是与新房市场不同的是，青岛二手房上周成交量是微降的。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（7.18-7.24）青岛二手房共计成交1329套，环比前一周（1372套）微微下降了3.1%，二手房成交总面积126847.34㎡。其中，普通二手住宅共交易了1270套，二手住宅成交总面积122112.8㎡。

数据来源：锐理数据

分区来看，上周青岛二手房市场西海岸新区稳居榜首，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了348套，二手房成交总面积33534.55㎡；市北区上周二手房共成交201套，二手房成交面积15680.88㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区二手房成交量超过了150套，达到了187套，其余区市一周二手房交易量均未超过一百五。

对于二手房市场，业内人士表示目前市场上活跃的客户大多数为卖旧换新，二手房房源处于供大于求的状态，也让购房者观望情绪更加浓重。而市场一线客户多是“看得多、买得少”，使得成交走势上涨略有困难。

一周楼盘聚焦：

万达琴岛房地产退款之路“困难重重”

2022年7月12日，有网友在青岛政务网公开信箱反映称，即墨区万达琴岛房地产一直延迟退款，咨询销售人员称在走流程。

图片来源：青岛政务网

该网友表示，其于2022年三月份认购万达琴岛的房子，部分交付首付款。但因家庭老人突发疾病急需用钱便与销售人员沟通暂时无法购房，要求退还钱款。双方达成一致，除定金两万块钱不退其他钱款悉数退回。自达成协议以来，近一个多月规定钱款并未到账，咨询销售人员称在走流程，但是具体归还日期未定。

7月19日，即墨区政府对此做出了回应：经协调区房地产业发展服务中心，区房地产业发展服务中心已督促开发企业尽快联系您沟通协商退款事宜。因该问题属合同约定纠纷，也建议您们双方按照合同约定内容协商，或通过法律途径维护合法权益。