一周验“金”丨青岛新房量价双降，阜丰悦澜湾因纠纷已停工多半年

七月第三周，山东楼市状态回落，与此前四五月份成交状态基本持平。

据卓易数据，上周（7月18日-7月24日）青岛成交新房共计1217套，烟台共计成交702套。综合来看，年中大促过后，青岛上周新房量价双降，回归前几月周均水平；烟台上周新房成交上涨超三成。

新房市场：青岛新房成交量价双降

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（7月18日-7月24日），青岛新房住宅共计成交1217套，环比下降25.66%；价格方面，上周新房成交均价约为15426元/㎡，环比微降3.05%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名变动不大，即墨持续领跑。

七月第三周，即墨区以单周成交271套共计成交面积33944㎡成为区域成交榜榜首。老胶南片区上周共计成交184套，成交面积24049㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名胶州市单周成交量172套，成交面积20216㎡。

其它区域方面，远郊区平度市上周新房成交共计130套，新房总成交面积15514㎡，位列区域成交榜第四；城阳区上周新房成交共计126套，总成交面积14485㎡；黄岛区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计77套，新房总成交面积10681㎡；莱西市上周成交新房74套共计8690㎡；高新区上周成交44套新房共计6141㎡。

主城区中，上周崂山区成为主城区成交之首，单周共计成交新房57套，新房总成交面积8873㎡；其次为市北区，上周新房成交共计37套，新房总成交面积4829㎡；李沧区上周成交共计25套，新房总成交面积3093㎡；四方区上周新房成交共计20套，新房总成交面积2319㎡；市南区上周并无成交记录。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，据卓易数据统计，上周（7月18日-7月24日）新房住宅共计成交702套，环比上涨31.21%，共计新房成交71662㎡，价格方面，上周新房成交均价约为8839元/㎡，环比下降12.62%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视济南荣盛华府入住两年未接市政电

但值得注意的是，上周，济南荣盛华府、青岛阜丰悦澜湾为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上遭到网友投诉。

1.济南荣盛华府

2022年7月14日，有一名网友在济南市人民政府信箱留言反映济南荣盛华府项目电力问题。

该网友表示，荣盛华府小区1期交房2年多至今未接入市政电，多次停电导致人员滞留电梯内，造成危险事件。年初的时候开发商说即将接入市政电，其中每户300元的预存电费已于2022年年初交给开发商。经过与郭店国家电网站点沟通，目前未接入是因为开发商未达到接入标准不予接入。现在开发商在接入市政电事件上完全没有进度。

2022年7月14日，济南市住房和城乡建设局对此做出了答复：根据《济南市电力管理条例》有关规定“①.市、县（市）人民政府应当按照土地利用总体规划、城乡规划、电力发展规划、电网专项规划,依法组织安排预留相应的电力设施用地、架空电力线路走廊和地下电缆通道（含管线共同沟）；②用户新装用电、临时用电、增加用电容量、变更用电和终止用电的,应当向电力供应企业提出申请,电力供应企业应当按照有关规定程序办理”。此问题超出我局职能，建议咨询区政府落实红线外用电管沟是否到位，符合条件的建议电力供应部门落实处理依照相关程序办理电力接入工作。

2.青岛阜丰悦澜湾

之前一周验“金”栏目中曾多次提到青岛阜丰悦澜湾项目停工的问题，近日，又有网友在青岛政务网公开信箱留言求助。

2022年7月11日，据该网友描述，自己2020年下半年在青岛阜丰悦澜湾小区购买了一套房产，开发商口头承诺2022年底交房，合同签订2023年3月交房。目前已经停工半年多，开发商阜丰地产和施工单位青岛海川有纠纷，正在打官司，但据开发商讲，目前卡在需要法院选择第三方审计清算。

2022年7月19日，青岛高新区管委对此做出了答复：经落实开发企业表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。

3.青岛崂山区颐景园

2022年7月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛颐景园加装电梯质量问题。

该网友表示，崂山区颐景园小区23号楼二单元加装电梯质量存在问题，电梯通道墙体施工有缝隙，雨天进水，墙体发霉长毛，多次反映一直未解决。

2022年7月18日，青岛崂山区政府对此做出了答复：您反映的问题崂山区住房和城乡建设局工作人员已督促建设、施工单位根据实际情况查找、确定具体原因，研究有针对性的维修方案解决问题。