7月收官青岛新房涨幅超7成，K2海棠湾物业被罚

7月收官，山东多地楼市升温。

据卓易数据，上周（7月25日-7月31日）青岛成交新房共计2108套，烟台共计成交845套。综合来看，上周青岛、烟台等山东主要城市新房成交量均成上涨态势，其中，青岛市上周新房成交环比上周73.21%。

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新房市场 青岛新房成交涨幅超7成

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（7月25日-7月31日），青岛新房住宅共计成交2108套，环比上涨73.21%；价格方面，上周新房成交均价约为15317元/㎡，环比微降0.71%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名洗牌，城阳区大优势领跑全市。

7月最后一周，城阳区以单周成交435套共计成交面积48199㎡成为区域成交榜榜首。老胶南片区上周共计成交352套，成交面积42786㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量323套，成交面积40452㎡。

其它区域方面，胶州市上周新房成交共计292套，新房总成交面积34032㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计139套，总成交面积16371㎡；高新区位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计135套，新房总成交面积17664㎡；黄岛区上周成交新房117套共计16386㎡；莱西市上周成交87套新房共计10476㎡。

主城区中，上周市北区成为主城区成交之首，单周共计成交新房75套，新房总成交面积9562㎡；其次为四方区，上周新房成交共计54套，新房总成交面积5601㎡；崂山区上周成交共计52套，新房总成交面积8910㎡；李沧区上周新房成交共计43套，新房总成交面积5270㎡；市南区上周仅成交了4套新房共计811㎡。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，据卓易数据统计，上周（7月25日-7月31日）新房住宅共计成交845套，环比上涨20.37%，共计新房成交89408㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9721元/㎡，环比上涨9.98%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视 K2海棠湾物业不作为被投诉

但值得注意的是，上周，青岛K2海棠湾、青岛香格丽都为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上遭到网友投诉。

1.K2海棠湾

据2022年7月25日信用中国公示，石榴物业服务集团有限公司青岛分公司作为海棠湾四期小区绿化养护单位，未尽到养护责任造成绿地损失，园区多处绿地被占用，绿地死亡面积共计138.98平方米。

根据《青岛市城市绿化条例》第四十七条第（二）项 规定，青岛西海岸新区综合行政执法局对石榴物业服务集团有限公司青岛分公司上述行为共计处罚款4000元。

图片来源：信用中国

2.青岛莱西香格丽都

2022年7月27日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛香格丽都电梯问题。

该网友表示，莱西市水集街道香格丽都小区14号楼一单元电梯，6月份因楼顶漏雨流进电梯井，导致电梯主板损坏，电梯停运，业主多次反映无果，至今仍然停运。

另外，据该业主描述，楼顶漏水多年，雨下大了都会流进电梯，存在重大的安全隐患。

2022年7月29日，青岛市市场监督管理局对此做出了答复：对您反映的香格丽都小区14号楼一单元电梯停运问题，该局进行了落实。工作人员已经到物业进行调查了解，物业反映因业主未交物业费，物业无钱修理。执法人员对该部电梯进行检查，该部电梯手续齐全，已进行定期检验，并有维护保养记录，非电梯本身故障问题。电梯上方下雨漏水问题属于建筑商未做好防水问题，建议向住建部门反映。该局执法人员已于2022年7月28日告知您。如您仍有疑问，请联系莱西市市场监督管理局进行详细咨询反映，联系电话：83963108。该局执法人员于2022年10时36分，14时18分与您联系，均无人接听电话。

图片来源：青岛政务网

3.青岛即墨环秀雍苑

2022年7月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛环秀雍苑房屋漏水问题。

该网友表示，自己是环秀雍苑小区1-2-1603户的业主，目前房屋北卧室西窗位置，多次漏水，导致墙面发霉、爆皮脱落，墙纸都已长毛掉落，之前曾向物业反映，但没有完全解决。

2022年7月25日，青岛即墨区政府对此做出了答复：经协调环秀街道办事处：1、环秀雍苑小区虽然维修质保期已到期，但是建设单位在小区内已安排施工人员对裂纹严重外墙漏水严重的楼房进行维修，争取近期到您家进行维修。2、百叶窗已在定制中。

图片来源：青岛政务网