青岛一周新房成交1806套，永新华府南部二期交房存疑

在经历了6月的疯狂之后，7月的青岛楼市逐渐回归正轨。作为下半年首月，7月对于2022年青岛楼市的下半场发展有着特殊的意义。

上周（7.25-7.31），青岛新房住宅成交共1806套，成交面积约21.9万㎡，面积环比上升19%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15674元/㎡，环比下降1%。上周二手房共成交了1247套，其中西海岸新区为成交主力。

置地有声第441期

量升价跌

上周青岛新房成交1806套

七月最后一周，青岛楼市延续了上一周的稳定态势，新房市场成交量仍保持千套以上。

上周（7.25-7.31），青岛新房住宅成交共1806套，成交面积约21.9万㎡，面积环比上升19%。其中城阳区以成交4.4万㎡领跑第一，其次为西海岸新区。

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价格方面，上周（7.25-7.31），青岛市成交均价较上周下降，为15674元/㎡，环比下降1%。分区域来看， 市南区价格最高，为91142元/㎡；主城区其他区价格在24308-46445元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13563-19317元/㎡之间，郊区价格在6737-12134元/㎡之间。

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在供销两端， 青岛市商品住宅新增供应下降，共834套，约10.3万㎡，面积环比下降23%。 上周， 新增主要集中在西海岸新区 ，新增面积为2.8万㎡，其次为市北区。

销售方面， 天一仁和珑樾尚璟项目以总成交套数77套、总成交面积0.83万㎡夺得青岛市销售面积排行榜榜首；隆和大溪谷项目本周位居销售排行榜第二名，总成交套数40套、总成交面积0.39万㎡；金地华章项目以总成交套数29套、总成交面积0.37万㎡跻身排行榜三甲。

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从单价排行榜来看，上周， 市南区国信海天中心项目强势霸榜，以105943元/㎡的销售单价位列榜首，海信君澜项目以78575元/㎡的价格位居第二，莱阳路8号项目以65772元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区逆袭出圈夺得两榜，打破以往崂山区稳坐九席的局面。

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开发商销售金额方面相对于上周都有所上升， 天一仁和以2.72亿元的销售金额稳坐榜一；海信地产上周依旧位居重点开发商销售金额排行榜第二名，销售金额2.34亿元；万科地产以2.30亿元暂居排行榜第三位。

上半年政策利好的刺激以及开发企业的业绩冲刺铸就了6月的“疯狂楼市”。 进入下半年之后，开发企业的营销速度呈下降趋势，青岛楼市进入蓄力阶段，会不会再次爆发，拭目以待。

连续微降 二手房共交易1247套

上周（7.25-7.31），青岛二手房市场延续上一周状态，成交量仍呈小微幅度下降。

据青岛网上房地产数据统计，上周（7.25-7.31）青岛二手房共计成交1247套，其中西海岸新区以276套成交量成为本周二手楼市“黑马”。

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从各区成交来看， 西海岸新区上周成交二手房276套，一举夺得区域成交冠军；市北区上周取得亚军位置，成交二手房210套；李沧区成交二手房163套，位列第三名。

其他区域，城阳区上周成交二手房137套；即墨上周成交二手房134套；市南区、崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

总体来看，市场仍持续下行，上周青岛二手房市场表现不佳，持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。

业内人士表示， 二手房市场面临的压力比新房更为明显，巨大的市场存量也让二手房市场的上涨空间有限，购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。

一周楼盘聚焦： 永新华府南部二期交房“遥遥无期”

2022年7月22日，有网友在青岛政务网公开信箱反映称，平度市永新华府南部二期工程停工已久，找不到开发商，不知何时复工，交房日期也无法确定。

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该网友表示，永新华府南部二期工程已停工很长时间，与开发商也联系不上，咨询平度市住建局，其工作人员称也无法给出确定开工日期。楼盘业主称连何时复工都不知道，更不用说什么时候交房了。

7月29日，平度市政府对此做出了回应：平度市城乡建设局、凤台街道办事处对此次事件进行了调查处理。经查，永新华府项目前期受疫情防控因素影响及资金紧张等原因，项目无法及时复工，工程施工推进缓慢导致项目延期交付。城乡建设局成立永新华府项目延期交付处置工作专班，已约谈建设单位要求其积极筹措资金进行后续工程建设，优先“保交房”。下步，建设单位将积极筹集资金，抓紧后续工程建设。