新规划！劈柴院要“变脸”

老城焕新，时不我待。

8月1日，青岛市自然资源和规划局最新发布《北京路周边合围区域（劈柴院二期）保护更新项目批前公示》。

根据公示，劈柴院二期保护更新项目建设地点位于青岛市市南区中山路以西、北京路以北、济南路以南、河北路以东，恰好处在青岛百年名片劈柴院范围。

当下，对于劈柴院而言，它并不缺乏积淀与时代感，只需要用创新的模式再次跟上时代发展的脚步。伴随青岛城市更新以及老城区复兴势起，又将如何影响这张亟待更新的城市名片？

城市心观察第788期

劈柴院更新迫在眉睫

始建于1902年的劈柴院，不仅是青岛市井文化的发源地，也是青岛百年变迁的参与者、见证者。

据悉，劈柴院座落于青岛市南区中山路商业圈中，共有大小二十六个院落，是中山路、北京路、河北路、天津路围合成的街坊，有不同方向的三个入口，呈“人”字形，东端连着中山路，北边连北京路，西边通河北路。

历经百年时光，令劈柴院从最初的露台市场、劈柴屋、里院变成了如今的风情街。

过去，在这狭窄的街坊里，各式店铺人声鼎沸，各种小吃琳琅满目，整个街巷弥漫着美味和香气，吆喝声，欢笑声，此起彼伏，热闹非凡。

但经过数年的发展，劈柴院也暴露出诸多问题，如自身区域面积有限，入口狭窄容易造成人员拥挤，周边配套设施陈旧，一些老字号店家陆续消失、导致院内美食逐渐缺乏本土特色。

在社交平台上，劈柴院一直都是来游客青岛旅游的必选打卡地。可是不少慕名而来的游客却表示，实在没看头。随之而来的是网络上越来越多的“拔草帖”，让老城区这张名片难以散发光辉。

不可否认，“劈柴院”与这座城的距离越来越大……

于劈柴院而言，它从不缺乏时代感，只是需要时间重新融入新时代。

劈柴院二期保护更新规划公示

老城区复兴是一个长期命题，但必须分秒必争。

事实上，早在2019年10月底，由青岛市自然资源和规划局、市住建局等相关部门在市南区西部老城区复兴发展专题会议上，就对劈柴院改造提升等项目的规划设计方案进行了探讨和研究。

而在过去的多年时间里，市南区尝试过很多次，但都未能如愿以偿。究其主要原因莫过于大拆大建与“僵化保护”水火不容，新型产业业态与老式空间布局“水土不服”。

在市南区第十四次党代会上，明确提出要打造历史文化保护区，发挥市南区的区位优势、产业优势、文化优势，统筹发展空间、生活空间、生态空间，全面提升城区功能品质、城市宜居宜业水平，促进历史文化城区保护更新，将市南区打造成新时代社会主义现代化国际大都市的样板区。

如今，借助城市更新和城市建设三年攻坚行动这个历史性机遇，使得市南区迎来老城焕新的关键节点，也使得劈柴院步入提速发展的快车道。

8月1日，青岛市自然资源和规划局最新发布《北京路周边合围区域（劈柴院二期）保护更新项目批前公示》。

据悉，该片区除北京路25号（新发现不可移动文物），北京路9号（区级文物保护单位），中山路208-210号（一般建筑），中山路212号（一般建筑）之外，其余建筑为传统风貌建筑（二类保护）。

目前，市南区政府组织编制的该项目保护更新方案，已通过专家评审，并获得市南区行政审批服务局及青岛市住房和城乡建设局同意。

根据规划，项目将定位“最青岛、最时尚的青岛式生活体验区和消费枢纽”，实施后将导入消费休闲、文旅体验等功能，实现历史建筑的活化利用。

毋庸置疑，在城市更新大潮的推动下，传承城市百余年的历史文脉，保留劈柴院原汁原味的历史风貌的同时，也将在这片热土上实现传承与更新的结合，新型业态与生活的完美衔接。

劈柴院的新未来

历史街区的保护与更新，正承担起城市发展的新任务。

市南区作为青岛建置120多年来的政治经济文化中心，是青岛的城市形象、气质担当，具有优越的区位优势和自然禀赋。

眼下，如何将优势用好，发掘潜力点、重塑竞争力，成为市南的重要课题。

事实上，真正能留下长久良性效应的城市更新，应是“表里一致”的——既注重建筑保护，也不忘业态规划。

当下的劈柴院，要情怀，需要有众多知名的百年老店和建筑；要时尚，需要有适合年轻人的新型业态导入；要人气，需要有完善的配套设施服务。

那么，老城老建筑与新型业态发展究竟应该如何共存？其实不少城市都有可供青岛参考借鉴的例子。

巧妙融合中西风情的石库门被称作近代以来最典型的上海居民建筑。世纪交接之时，上海以这一特有的历史建筑旧区为基础，保持建筑外部风格“修旧如旧”，重做内部结构，并规划融合餐饮、商业、娱乐等现代商业要素，由充满历史底蕴的居民建筑群转身，成为上海新天地这一具备时尚休闲功能的商业步行街。

“年轻人走进新天地，觉得它非常时尚；中老年人走进新天地，觉得它非常怀旧”，上海新天地的实践成了历史建筑承载现代文明的典范。

他山之石，可以攻玉。上海新天地的焕新实地证明了，失去原有功能的历史建筑并不只有拆除这一条路可走，保留历史风味和发展现代经济并不冲突。

接下来，要做好劈柴院的焕新，市南区必须要与产业转型、文化传承紧密结合，要从区域总体规划的角度，结合城市存量资源，创新方式方法，加快历史文化与产业规划的融合。

以此为契机，期待劈柴院能够在历史情怀与时代机遇中完成蜕变。