青岛一周单价榜现均价20万/平楼盘，世贸璀璨天城遇交付难

上周是8月第一周，与7月“稳中有涨”的上行趋势相反的是，青岛楼市进入8月后表现出了很强的淡季特征，新房成交量明显下降。

上周（8.1-8.5），新房住宅成交共1286套，成交面积约16.3万㎡，面积环比下降26%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为16766元/㎡，环比上升7%。上周二手房共成交了1329套，环比前一周（1372套）小幅下降3.1%，成交总面积126874.34㎡，其中普通二手住宅共成交了1270套。

置地有声第443期

编辑/董晓凤

审校/冯亚楠

量跌价升

上周青岛新房成交1286套

忽而立秋，秋日青岛市场新房市场虽成交量仍稳定保持千套以上，但相比上周却呈急剧下降趋势。

上周（8.1-8.5），青岛新房住宅成交共1286套，成交面积约16.3万㎡，面积环比下降26%。其中胶州市以成交3.7万㎡夺得第一，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（8.1-8.5），青岛市成交均价较上上周上升，为16766元/㎡，环比上升7%。分区域来看，市南区价格仍然最高，为69215元/㎡；主城区其他区价格在24406-55896元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14197-19342元/㎡之间，郊区价格在6607-11935元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共1531套，约17.8万㎡，面积环比上升73%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为10.8万㎡，其次为即墨区。

销售方面，我家阳光上城项目以总成交套数151套、总成交面积1.80万㎡稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；卓越嘉悦项目本周位居销售排行榜第二名，总成交套数51套、总成交面积0.51万㎡；世茂璀璨倾城项目以总成交套数25套、总成交面积0.33万㎡斩获top3。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，崂山区鲁信海曙云霞项目强势霸榜，以200000元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以87890元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以76536元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区再增一席，共有三个项目上榜，连续两周打破以往崂山区稳坐九席的局面。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产以1.78亿元的销售金额获得本周销售状元；鲁信置业与融创中国上周并列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.35亿元；浙江佳源以1.29亿元暂居排行榜第三位。

针对青岛楼市进入8月后的市场表现，业内专家表示，8月原本就是楼市淡季，新房成交量季节性走低符合市场规律。加之青岛楼市放松政策集中在6月，半年度冲刺过后，7月市场已经回归常态。对于购房者来说，今年全国新房市场常出现的烂尾，推迟交付等情况，都不利于新房市场的快速回暖，销售压力仍比较大。

成交微降

二手房共交易1329套

进入淡季8月，与新房市场成交明显走低不同，二手房依然保持相对稳定，成交量仅是微降。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.1-8.5）青岛二手房共计成交1213套，环比前一周（1309套）下跌7.3%，二手房成交总面积117578.82㎡。其中，普通二手住宅共交易了1162套，二手住宅成交总面积111376.35㎡。

分区来看，上周西海岸新区再次荣获二手房一周成交冠军，市北区也紧随其后。其中西海岸新区二手房共交易了304套，二手房成交总面积30297.45㎡；市北区上周二手房共成交203套，二手房成交面积16531.84㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区、即墨区、李沧区二手房成交量超过100套，分别为155套、134套、121套，其余区市一周二手房交易量均未超过一百套。

虽然二手房在8月淡季成交仍为微降，但就目前来看，业内人士表示，二手房市场则要先于新房进入恢复期。基于今年新房市场烂尾、延迟交付等状况频出，许多购房者开始倾向于二手房。所见即所得，且能够满足快速入住，这些二手房的优势，都能让购房者更有安全感。

一周楼盘聚焦

世贸璀璨天城新房何时交付？

2022年7月23日，有网友在青岛政务网公开信箱反映称，高新区世贸璀璨天城一直停工，何时交房难以确定。

图片来源：青岛政务网

该网友表示，世茂璀璨天城高层北区原计划7月30日交房，后因疫情世茂发延期函，复工后承诺原计划7月底交房不变，但实际上到目前为止世茂璀璨天城北区处于停工状态，无人员施工。希望政府出面协调解决督促世茂尽快完成复工，尽快交房。

8月1日，青岛高新区管委对此做出了回应：7月12日，高新区建设部组织开发企业与5-1-2高层项目业主代表进行会谈，开发企业向业主代表介绍了项目现状及施工进度。高新区建设部成立了延期交付工作专班。成员单位房管办、建管办、房建质安监办协同监管，每周到现场督查工程进展、施工人员数量。经落实，5-1-2高层项目现场施工人员约30人，主要为精装修二标段户内贴砖、腻子、石材等。原合同约定7月30日交付节点已延期，具体延期时间节点企业正在排工中。待企业下一步工期安排排列计划后，要求企业主动公示其资金使用和工期安排。