青岛“最大城中村”这4个社区要变！

备受关注的青岛“最大城中村”改造工作，又有了新进展。

8月20日，青岛市自然资源和规划局官网发布了《崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示》，这四个社区村庄的全新面纱即将揭开。

根据规划显示，这四个社区村庄的改造安置项目将重点突出居住功能。未来，张村河区域有望打造成为崂山区高端人才聚集地。

凰探第996期

撰文/庄建成

审校/张慧

图片来源：青岛市自然资源和规划局官网

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规划显示，张村河南岸四个社区村庄全部为就地安置，建设单位为各自社区居委会，安置区范围位于辽阳东路以北、青银高速以东、张村河南岸，总占地面积15.36公顷，总地上建筑面积38.41万平方米。

四个参与改造的社区村庄中，孙家下庄改造安置区总建筑面积近20万平方米，住宅建筑面积超过11万平方米，不仅总建筑面积最大，也是唯一建筑面积超过十万平的社区村庄。

整体来看，四个社区村庄地上用地均以住宅建设为主，占比在95%左右，其余地上用地则全部为公共服务配套，包括社区体育中心、社区农贸市场、日间照料中心等。

而在四个安置区项目周边，还将辅以轨道交通、初中、幼儿园等生活配套。同时，还有崂山区公共卫生中心等项目，基础设施比较齐全。

此外，安置区项目不远处，则有已经开门营业的宜家家居及开业在即的华润万象汇，商业项目林立。

可以说，是一个功能颇为完善的大型生活社区。

然而，城中村改造推进的难度，各地应该都“感同身受”，实施拆迁改造不是一笔小账。

但对青岛而言，城中村已经到了非改不可的地步，尤其是张村河片区还头顶着“青岛最大城中村”的名号，更是成为各界关注的焦点。

2022年青岛市政府工作报告中，就直接“点名”张村河片区，要在今年推进闫家山、张村河片区等29个城中村改造。

图片来源：青岛新闻

7月5日，青岛市委书记陆治原到崂山区调研城市更新工作时，就曾来到此次公示的四个社区村庄之一的李家下庄社区。

在这里，他听取了张村河南岸片区更新改造进展情况汇报，并叮嘱大家要发挥好基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，在社区改造工作中用心用情为群众办实事。

调研期间，陆治原还提到，今年以来，崂山区在城市更新建设特别是城中村改造中勇于打头阵、当先锋，担当作为、攻坚克难，取得明显成效，发挥了示范作用。

种种迹象显示，陆治原提到的城中村改造，指向的正是张村河片区。

而在座谈会期间，陆治原针对崂山区的城中村改造工作，也提出了一系列新要求，其中之一便是：

要始终把为民造福作为城市更新建设的出发点和落脚点，充分尊重群众意愿，提高安置房建设质量，高标准建设配套设施，把片区更新改造打造成为引领性示范性样板工程，让群众得到更多实惠。

在此次批前公示发布的项目规划图中，不论是安置区内，还是周边区域，布局的一系列配套设施，也印证了这一点。

崂山区第十三次党代会报告中，明确张村河片区所在的中韩街道的定位为：以村庄改造和城市功能提升为牵引，发挥战略北进“主战场”的枢纽作用，统筹抓好内涵发展、产业迭代和社会治理，打造国内一流的产城融合示范区。

然而，相比于张村河南岸城市更新建设工作的热火朝天，北岸似乎进展并没有那么快。

公开资料显示，张村河北岸共有8个未拆除社区，包含中韩、张家、董家、南张、郑张、文张、张村以及枯桃。

此前，崂山区区长杨克敏曾提到，北岸片区整治工作将在2022年下半年启动。

从崂山区整体规划来看，张村河北岸城中村还与崂山区城市更新建设的另一个“明星片区”株洲路相连。

与金家岭金融区专注金融业、楼宇经济类似，株洲路两侧区域将打造人工智能、虚拟现实和新一代信息技术3个千亩级产业园区。

两个区域均具有明显的产业集聚属性。

众所周知，推动产业集聚、壮大的关键在于人才，而吸引人才的一大条件，就是居住环境与配套服务。

图片来源：崂山融媒

今年5月，崂山区发布的《关于加快推进新时代“汇智崂山”人才系列工程引领高质量发展的实施意见》中也曾提到，要以张村河、株洲路和滨海大道为发展轴带，以青岛国际创新园为中心，全力整合各类资源，建设集产业发展、商务办公、宜居生活和科创服务于一体的现代化国际人才社区。

对于正处在上升期的崂山区而言，不论从经济发展还是城市面貌来看，都有提升空间，而张村河片区承载的，就是这样的功能。

从这一角度看，北岸片区势必要加快改造更新的步伐。