青岛一周楼新房胶州称雄区市成交榜，崂山一楼盘单价破13万元

8月第三周，青岛新房市场表现出了更强的淡季特征，连续三周下降，成交量持续走低。

上周（8.15-8.21），新房住宅成交共1146套，成交面积约14.2万㎡，面积环比下降6%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为17108元/㎡，环比上升10%。上周二手房共成交1218套，环比前一周（1218套）交易量相同，成交总面积115175.66㎡，其中普通二手住宅共成交了1154套。

置地有声第446期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量跌价升

上周青岛新房成交1146套

上周，青岛新房市场成交量并不景气，降幅较大，比上上周（8.8-8.14）减少了100套。

上周（8.15-8.21），青岛新房住宅成交共1146套，成交面积约14.2万㎡，面积环比下降6%。上周胶州市成交最多，成交面积约2.1万㎡，其次为西海岸新区。

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价格方面，上周（8.15-8.21），青岛市成交均价触底反弹，为17108元/㎡，环比上升10%。分区域来看，市南区价格仍然最高，相较于上周98123元，本周价格微降，为83026元/㎡；主城区其他区价格在23714-47030元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13650-18812元/㎡之间，郊区价格在6130-11746元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共669套，约10.2万㎡，面积环比上升28%。上周，新增主要集中在崂山区，新增面积为3.0万㎡，其次为市北区。

销售方面，李沧区夺得冠亚军，李沧区绿城理想之城项目以总成交面积0.24万㎡、总成交套数17套，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；李沧区上流和苑项目本周位居销售排行榜第二名，总成交面积同为0.24万㎡、总成交套数23套；西海岸新区中铁青岛世界博览城项目以总成交套数18套、总成交面积0.21万㎡暂居第三。

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从单价排行榜来看，上周，崂山区鲁信海曙云霞项目一骑绝尘，以130000元/㎡的销售单价位列榜首，市南区莱阳路8号项目位居第二，上周销售单价为102397元/㎡，市南区国信海天中心项目以86725元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区本周虽仅有两个项目上榜，但均跻身前三名。

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开发商销售金额方面，8月份的销售状元海信地产以1.91亿元的销售金额连续三周稳坐榜首；君一控股超越浙江佳源，位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额为1.07亿元；浙江佳源则以0.95亿元暂居排行榜第三位。

整体来说，进入下半年，8月份原本就是房市淡季叠加市场冷清，成交也进一步萎缩。前不久青岛新发布规定，住宅需封顶后银行才能放款，目前据不少购房者反映已购房源一直未网签，存在未封顶无法网签情况。另一方面，目前在售住宅普遍都已做抵押，即便售出也需要开发商先撤押才能转网签。

多数项目资金存在普遍承压，不利于网签的推进，新房市场的回暖之路依旧困难重重。

成交持平

二手房共交易1218套

8月淡季，青岛楼市新房市场成交偶有起伏，但二手房市场表现相对平稳。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.15-8.21）青岛二手房共计成交1218套，环比前一周（1218套）交易量相同，二手房成交总面积115175.66㎡。其中，普通二手住宅共交易了1154套，二手住宅成交总面积108319.51㎡。

分区域来看，上周西海岸新区连续多周蝉联二手房成交一周冠军，上周西海岸二手房共成交323套，二手房成交面积29368.72㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了237套，二手房总交易面积18294.63㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区二手房共交易161套、即墨区上周二手房共成交109套、李沧区二手房一周成交105套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

8月17日上午，济青推出二手房“带押过户”登记新模式，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。作为盘活二手房资源、加快二手房流通从而带动一手房交易的重要政策，对于当前各地松绑二手房政策有启发意义。日前，这一政策在青岛和济南落地。业内人士表示，此举在保障抵押权人利益的同时，简化了二手房交易流程，有利于提升市场活跃度。

不过，也有业内人士表示此政策的实际效果有待观察。“事实上，此前青岛二手房交易过程中也可以‘带押过户’，不过因为资金安全方面的考虑，债权容易出问题，银行并不愿意冒此风险，所以这一政策并不被公众所熟知。”

但从其出发点来说，“带押过户”实际上是为了降低买房双方的交易成本，缩减流程，促进交易，从而带动青岛楼市发展。