11.28亿元起拍！青岛第三轮土拍诞生“王牌”地块

近日，青岛市发布2022年第三批次供地公告。公告显示，此次集中供应土地共33宗，出让土地面积约1538.66亩，规划建筑面积约237.44万平方米，起拍总价约189.65亿元。

此次出让土地从地块分布来看，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗，李沧和西海岸成为土拍供地主力，久未有地拍卖的市南，此次也拿出了2宗“王牌”地块。

市区核心区土地供应增多

优质地块数量可观

据悉，此次市本级集中供应土地14宗，分别位于市南区、市北区和李沧区。其中市南区2宗地块为南京路1号和香港西路52号、52号甲；市北区4宗地块是捷能中泰地块、抚顺路南侧地块、长沙路地块及原百安居人才公寓地块；李沧区8宗地块，包括北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、碱厂片区2宗地、世博园板块4宗地。

此外，崂山区供应的1宗地块为松岭路东地块，该地块紧邻佳源华府，地处崂山区松岭路豪宅区，位于松岭路东、银川东路南、仙霞岭路北，山海资源丰富，是不可多得的黄金地块。

城阳区此次供应5宗涉宅用地，包括白云山2宗地、轨道交通产业示范区2宗地、河套街道正阳路以南1宗地块。总占地面积约18.6万平方米，出让部分规划总建面约39.59万平方米，起始总价为15.75亿元。

高新区供应的1宗地块占地面积约5.17万平方米，规划总建面约9.3万平方米，起拍总价为3.91亿元。该地块位于高新区中心位置，是承接中央智力岛科创服务、商务办公等功能的国际创新合作服务中心，毗邻文典路学校，教育资源优势突出，未来发展前景较好。

西海岸新区供应的12宗地分别为长江西路北地块、崮上二路南地块、东岳中路南、凰蹲山路东地块、琅琊台南路东侧地块、珠光路北、山海路东2宗地、萧山路西、珠江路北地块、龙湾登台路地块及泊里地块。总占地面积约22.95万平方米，规划总建面约44.1万平方米，起拍总价21.71亿元。其中萧山路北地块起始地价为11129元/平方米，成为西海岸的新地王。

此前，3月18日，青岛2022年第一批次集中土拍开拍，成交15宗地。总占地超36万平方米，成交总价约29.5亿元，最高成交楼面价为7192元/平方米。其中，12宗地底价成交，3宗地溢价成交。首轮土拍集中于城阳区、西海岸新区、即墨区，而主城区无地块供应。

6月16日，第二轮土拍共出让26宗土地，其中2宗“触顶”、24宗底价成交，1宗流拍，总成交价约为104.87亿元。

相较于前两轮土拍，此次土拍在供应地块数量和质量上均创新高。市南、市北、李沧、崂山共出让15宗地，优质地块数量可观。

起拍总价11.28亿元

黄金地块南京路1号将出让

近年来，市南区鲜有新住宅地块出现，此次出让的市南区南京路1号地块位于市南区中心区，用地面积9576.6平方米，距离青岛市政府800米，距离南侧浮山湾海岸线约400米，交通便利、商业服务设施配套完善，地理位置优势明显。

南京路1号地块用地性质为商务金融/住宅用地，占地面积约0.96万平方米，容积率≤9.3，规划总建面约8.9万平方米，地上住宅建面不超过45%，建筑高度≤240米，配建200个社会停车位。起拍楼面地价12665元/㎡，起拍总价11.28亿元。

3月14日，南京路1号地块曾发布控规调整，原来地块用地性质为交通场站/商务混合用地，现在用地性质为商务金融/住宅用地；容积由7.4调整为9.3，建筑限高由160米调整为240米，总建面调整为8.93万平方米，为前海一线又一高端瞰海高层。

除南京路1号外，市南区此次供应的第2宗地为香港西路52号、52号甲。该地块位于市南区香港西路以南，东海二路以西，东临绿城深蓝中心，西邻海天中心。用地面积约0.91万平方米，容积率5.5，现是空地，具备快速开工条件，是浮山湾片区内为数不多的可开发利用用地，也是第三批次起始楼板价最高的地块。

据了解，市南区此次供应的两地块曾于第一批次土地推介会中释放，但第二批次并未供应。此次释放这两个稀缺地块，或将买者如潮。

此次市南区两宗地的出让条件为竞买人须单独申请竞买，不可以联合申请竞买。

从竞价规则方面来看，第三批次土拍限价政策延续去年底新出的竞高品质商品住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。同时，供地配建政策延续此前取消配建产权型人才公寓的要求，部分地块划拨配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。

据悉，此次拍卖将持续两天。其中，市南、市北、李沧、城阳地块9月15日拍卖；高新区、崂山、西海岸地块9月16日拍卖。