金九开局青岛楼市升温，荣盛锦绣外滩二期存烂尾风险

原标题：一周验“金”|金九开局青烟两城市场升温，青岛荣盛锦绣外滩二期存烂尾风险

文章来源：质观鲁楼

楼市传统旺季“金九银十”大幕拉开，山东青岛、烟台等地市楼市成交上涨。

据卓易数据，上周（8月29日-9月4日）青岛成交新房共计2016套，烟台共计成交767套。综合来看，青岛市上周新房成交环比微涨3.01%；烟台市上周新房成交环比上涨8.49%。

新房市场

山东多地成交小幅上涨

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（8月29日-9月4日），青岛新房住宅共计成交2016套，环比微涨3.01%；价格方面，上周新房成交均价约为14259元/㎡，环比下降7.03%。

图片来源：卓易数据

其中从区域来看，上周区域销量排名变动不大，胶州市大优势持续领跑全市。

9月首周，胶州市以单周成交652套共计成交面积74965㎡成为区域成交榜榜首。即墨区上周共计成交357套，成交面积43980㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量230套，成交面积27782㎡。

其它区域方面，城阳区上周新房成交共计212套，新房总成交面积26432㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市位列区域成交榜第五名，上周新房成交共计107套，新房总成交面积13174㎡；黄岛区上周成交新房86套共计11264㎡；莱西市上周成交73套新房共计8388㎡；高新区上周成交53套新房共计7184㎡。

主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，上周新房成交共计86套，总成交面积9795㎡；其次为原市北区，上周新房成交共计60套，新房总成交面积7690㎡；崂山区上周成交共计56套，新房总成交面积8174㎡；老四方区上周新房成交共计40套，新房总成交面积4345㎡；市南区上周仅成交了4套新房共计1061㎡。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，据卓易数据统计，上周（8月29日-9月4日）新房住宅共计成交767套，环比上涨8.49%，共计新房成交87719㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9781元/㎡，环比下跌0.47%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

青岛荣盛锦绣外滩延期交付被投诉

但值得注意的是，上周，青岛荣盛锦绣外滩二期观海阁、济南海伦堡玖悦府为代表的多个省内项目，也因为停工或无证施工等不同问题，在信用中国、领导留言板、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上遭到网友投诉。

1.青岛荣盛锦绣外滩二期观海阁

2022年8月26日，有一名网友在领导留言板反映青岛荣盛锦绣外滩二期观海阁延期交付的问题。

该网友表示，自己是青岛上合示范区荣盛锦绣外滩二期观海阁的业主，2021年12月初买的房子，当时的交房日期表上写着2022年6月30日交付。但目前工地上几乎没有动工，售楼处电话已经无人接听。

2022年9月5日，青岛胶州市住房服务保障中心对此做出了答复：关于您反映的交房问题，经落实，该项目正在进行建设工程竣工备案。市住房服务保障中心已督促开发企业提前对接相关验收部门，尽早达到合同约定的交付条件。

图片来源：领导留言板

2.济南海伦堡玖悦府

2022年8月27日，有一名网友在领导留言板反映济南海伦堡玖悦府延期交付的问题。

该网友表示，自己是21年购买海伦堡玖悦府的一名业主，当时签订的合同是22年6月份交房，但是到2022年6月份的时候网友发现房子并没有建好，开发商表示2022年11月30号交房。近日，网友再去现场观察的时候发现，施工仍进度缓慢，交房遥遥无期。

2022年8月31日，济南章丘区留言办理对此做出了答复：您反映的问题，区住建局进行了调查办理，现回复如下： 针对海伦堡玖悦府项目一期延期交房问题，区住建局已多次约谈项目开发单位和施工单位，要求其制定详细的施工计划，全力推进工程进展。目前，一是项目已正常施工，力争在今年11月底实现交房；二是已确定延期交付违约赔付方案，采取抵顶物业费、车位价款折减和现金补偿三种方式；三是建立与购房人的沟通机制，每周与业主代表召开见面会，利用微信群等方式每日向业主通报建设进度。同时，在确保安全的情况下，业主代表可按照施工现场相关要求进入工地查看施工进展。下一步，区住建局将持续关注，跟踪督办。

图片来源：领导留言板