做优楼宇经济“生态圈”，青岛中央商务区以实干求实效

中国楼宇经济正从2.0阶段向“空间+产业+运营”的3.0阶段迭代更新，楼宇经济与政府服务迎来前所未有的高度融合期。二者将如何融合互促，已成为关乎区域发展前景的时代命题。

风口之下，一场顶尖行业盛会，又为楼宇经济如何实现政企联动探索新路——9月2日，作为中国国际服务贸易交易会的产业载体板块，2022中国楼宇经济北京论坛成功举办。

活动期间发布了中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书评价成果。其中，青岛中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”，片区内的青岛国际航运中心，则收获了“中国楼宇经济新地标”荣誉称号。同时，山东海洋发展有限公司总经理詹风强获评“中国楼宇经济100人”。

不论是对国际航运中心等特色楼宇的打造，还是从党建、政策到服务、配套的全方位优化，青岛中央商务区确实走出了一条独具特色的创新发展之路，更为青岛各区域实现高质量招商引资，率先垂范。

楼宇经济盛会再启

青岛中央商务区再获行业认可

日前，由商务部和北京市人民政府共同主办的，全球首个服务贸易领域综合性展会在京举办。

9月2日，以“政企联动开启楼宇经济3.0”为主题的2022中国楼宇经济北京论坛盛大启幕。

据了解，中国楼宇经济北京论坛是服贸会唯一的产业载体板块主题论坛，现已举办两届，致力于打造成为国际性、高端性、专业性的品牌会议。

论坛期间，举行了中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书见证仪式，并发布评价成果，其综合了多项指标，权威性不容小觑。

评价结果显示，青岛中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”，系全市唯一。片区内的青岛国际航运中心，也获得了“中国楼宇经济新地标”的荣誉称号。同时，山东海洋发展有限公司总经理詹风强获评“中国楼宇经济100人”。

在这样一场聚焦楼宇经济的顶尖盛会中，青岛中央商务区从一众商务区中脱颖而出，斩获多项大奖，能够看到行业对其发展水平的认可。

人们常说，量变引起质变。此次中央商务区取得优异的成绩，也说明了这样一个道理：发展楼宇经济，绝非一日之功。

特色楼宇“扎堆”

展现主城核心区拔节向上生命力

作为市北区第三次党代会擘画的三大片区之一，青岛中央商务区被赋予打造楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”重任。而在市北区2022年政府工作报告中，则明确其要担当起“成为税收‘亿元楼宇’集聚区”的重任。

从市北区提出全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区，看向市北区对中央商务区赋予的一系列使命，中央商务区围绕老城区高质量发展实现新突破，可谓重任在肩。

厚望之下，中央商务区展现了相匹配的综合实力。

截至目前，市北区全部95座商务楼宇中，54座位于中央商务区，占比近六成。据戴德梁行报告显示，今年上半年，CBD写字楼空置率仅17.2%，为全市最低。

今年以来，中央商务区共招引23家注册资本金500万元以上的企业落户商务区，合计注册资金近15亿元。其中注册资金过亿元项目3个、注册资金1000万元以上项目13个、注册资金500万元以上项目7个，涵盖总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易等产业业态。

深究招商引资顺利推进背后的逻辑，一方面得益于政企双方的需求适配，另一方面则是因为中央商务区围绕相关产业，已形成规模可观的特色楼宇，载体优势已成为中央商务区招商引资的王牌。

此次在中国楼宇经济北京论坛上获得两项殊荣的青岛国际航运中心，作为山东省海洋特色产业园的核心承载，楼宇围绕海洋经济、航运总部、现代金融和数字科技四大板块精准招商，目前已落位90余家企业和科研机构，2021年度实现营收约120亿元，招商率达80%，已聚集山东海运、山东海洋能源、挪威船级社、中国船级社、上海海事大学研究院、德玛国际物流、中国船东互保协会、全球捷运、太平洋财险、富德保险、硬河科技等众多头部企业和机构，形成了要素齐全、运营高效的现代航运服务业产业链。预计到2023年，青岛国际航运中心产值有望达300亿元。

新媒体产业领域，中央商务区拥有卓越·世纪中心、二十二世纪广电产业园等特色楼宇。依托楼宇载体，中央商务区核心区域集聚了文创、电商、MCN、广告传媒等各类新媒体企业300余家，成为中国北方新媒体产业发展高地。

而将生物科技作为主要产业方向的青岛生物科技创新园，聚焦生物医药、精准医学、医疗器械、智慧医养、宠物科技等细分领域，搭建一站式全产业链生态服务体系，已集聚生物科技类企业110余家，园区入住率达89%，2021年园区企业整体营收突破15亿元，同比增长114%，逐步打造成为江北乃至全国创新高地和标杆生物科技产业园区。

作为市北区城市更新建设代表项目的浪潮大数据产业园，将于今年交付运营。园区业务涵盖云服务、大数据、智慧政府、创客中心、实训基地、软件外包、通信技术等多个领域，将以数字蝶变推动主城核心区转型升级，聚力打造“四新”经济的新高地。

位于青岛主城区几何中心点的中海大厦，则吸引了中建科技、大韩航空公司、北京人大金仓公司、中交华东公司、阿里巴巴青岛中心等众多世界500强企业入驻。作为中央商务区金融产业园的核心载体，中海大厦吸引了多家高成长性金融企业落户，为全面扩容金融产业集聚要素，助力市北区新金融发展注入了全新活力。

而坐拥新都心、浮山后双商圈的和达君玥国际“新经济创新大厦”，聚焦新贸易、新金融、新媒体、新科技“四大产业”方向，2022年楼宇正式招商以来，已招引40余家国内外金融、科技类龙头企业入驻。

此外，今年8月启用的厚业中心作为“青深联动”的代表项目，依托大厦优异的地理位置，厚业控股集团深耕创新创业载体及高端服务型办公领域，将通过提供全生命周期、灵活多选的办公空间及一站式办公解决方案，通过全链条服务招引更多优质企业扎根落户。

从这些特色楼宇的定位与成绩来看，青岛中央商务区正以脚踏实地的行动，围绕市北区“2+6”特色产业体系及“两带三区”产业布局，从而构筑起了主城核心区高质量发展的内生优势。

而城市建设的加快，让一座座高楼拔地而起，他们不断刷新城市天际线，也蕴含着巨大的商业潜力。正因如此，楼宇经济的健康发展，愈发被重视。

当龙头、作表率

青岛中央商务区以实干求实效

作为经济大省的龙头城市，青岛必须要为全国全省大局多作贡献。为此，青岛明确要坚定不移推进招商引资，通过扩大有效投资带动高质量发展。

在此背景下，青岛由“一把手”带队外出招商引资，而这只是其中一步，更重要的还是让企业愿意留下，如此才称得上高质量招商引资。

8月26日，青岛召开全市招商引资工作调度推进会议。会上，青岛市委书记陆治原指出，要优化招商引资的环境，积极开放场景、市场和资源，加强诚信政府建设，构建亲清政商关系，让企业投资青岛更有信心、更有获得感。

层层压力传导下，市北区委书记高健在市北区党政领导班子“当龙头作表率开新局”大讨论专题研讨会上表态，要进一步细化思路举措，在抓招商、谋发展，提品质、惠民生，守底线、保安全等重点工作上固强补弱、加压奋进，不断推动全区经济社会发展提质增效。

招商及发展居于前列，体现出了市北区抓好招商引资、推动经济发展的迫切性，这就更需要政府部门拿出行之有效的举措，通过优化发展环境，提升招商引资的氛围。

8月8日，中央商务区管委会举行“当龙头作表率开新局”大讨论。会上，管委会党组书记、主任关爱红指出，要把各项工作放到全区龙头的坐标中，唯旗是夺、加压奋进，确保全年各项工作破题起势。

作为全区楼宇经济发展高地，中央商务区需要着眼大局，展现担当与作为。为此，其也从党建、政策服务、配套等领域采取行动，为楼宇经济赋能区域高质量发展率先垂范。

为做强楼宇经济，成立了由区政府主要领导同志任组长的市北区楼宇经济发展工作领导小组，下设楼宇办公室，设在中央商务区管委会，积极发挥牵头抓总、统筹协调的作用，实行顶格推进、扁平化运行调度，研究探索确定了市北区楼宇经济发展“六个一”体系。

今年6月，青岛中央商务区片区党建联盟正式成立，吸纳区直相关部门、楼宇及企业等33家单位和组织成为联盟首批成员单位，通过党建赋能搭建“区街联动、政企合作、共建共治、协同发展”的区域发展新平台。

此外，商务区楼宇办还牵头制定出台《市北区2021—2025年楼宇经济发展行动方案》及《市北区促进楼宇经济发展扶持办法》等政策文件，对具有一定体量规模、产业服务功能和经济贡献度的商务楼宇给予政策倾斜。

行胜于言。在有了顶层规划指引后，接下来就是要聚焦具体工作，以实干求实效。

企业税收是区域财政收入的重要来源，能反映地方经济健康度。上半年，中央商务区楼宇办牵头，会同22个街道在全区范围内进行两轮大规模“扫楼”行动，通过法规督促、政策引导等多种方式全面开展全域扫楼综合治税，为全区经济发展稳中向好，做出积极贡献。

同时，中央商务区通过常态化走访，全面提升对楼宇企业服务质效。

第一，配备“全域管家”，从片区内筛选28座重点商务楼宇实行包楼负责，由“全域管家”（楼长）与楼宇资产运营方（物管方）建立长效沟通机制，掌握最新招商及税收动态。

第二，优化楼宇配套服务水平。针对中海大厦食堂配建问题，通过楼宇办多方沟通、实地调研、专题研究、座谈研讨等工作，跨单位、跨部门高效协调沟通，全面打通堵点难点、项目整改及提报路径，成功破解困扰楼宇十年之久的老大难问题。

此外，中央商务区还通过举办各类惠企活动和贯穿四季的商圈活动，全面优化营商环境。

今年以来，联合市委网信办、区委组织部、市北区人社局等多部门举办了“e路红帆”系列讲坛、“智汇北聚 乐创市北”市北区青年人才及创新创业政策推介会、“北爱人才”系列公益讲座等惠企活动20余场，并以构建品质化、特色化、专而精的商圈为方向，举办“CBD之夏”、“新媒体之夜”、“ 台柳路1907文化艺术节”等商圈活动50余场，增强对年轻人才的吸引力。

联合交警市北大队、街道、驻区物业企业成立青岛中央商务区交通整治联动办公室，通过设置严管路段、设置固定岗增派巡逻警力等务实举措，中央商务区通行效率提高40%。

透过中央商务区围绕楼宇经济所打出的一整套“组合拳”，可以很直观地看到，其真正展现了“当龙头、作表率”的题中应有之义。

尤其是在存量经济时代，楼宇经济是衡量一座城市经济实力的重要风向标。市场主体稳，经济和就业才能稳。

走在前、开新局。未来，青岛中央商务区将继续打造楼宇经济强磁场效应，奏响新时代城市高质量发展的新乐章。