青岛上周新房成交1032套，市南一项目以14.8万元/平领跑单价榜

上周是九月的第二周，伴随着央行LPR的又一次下调，2022年的“金九”就此拉开大幕。

上周（9.5-9.11），青岛新房住宅成交共1032套，成交面积约12.8万㎡，面积环比下降43%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为17446元/㎡，环比上升21%。上周二手房共成交876套，环比前一周（1051套）减少了175套，其中西海岸新区为成交主力，成交250套。

置地有声第451期

量跌价升

上周青岛新房成交1032套

虽已步入楼市传统“金九”时 节，但新房市场仍未见有较大起色，较8月底大幅度下降。比上上周（8.29-9.4）减少了八百多套。

上周（9.5-9.11）， 青岛新房住宅成交共1032套，成交面积约12.8万㎡，环比下降43%。上周胶州市成交最多， 较上上周（8.29-9.4）下降4.7万㎡，成交面积约2.2万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.5-9.11）， 青岛市成交均价一改上上周下降趋势，价格升为17446元/㎡，环比上升21%。 分区域来看，市南区价格仍旧最高，区别于上周的84653元，本周突破十万元大关，为107299元/㎡；主城区其他区价格在24091-43715元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13653-19449元/㎡之间，郊区价格在6776-14711元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应较之前上升，共592套，约7.9万㎡，面积环比上升18.1%。上周，新增主要集中在崂山区，新增面积为2.6万㎡，其次为市北区。

销售方面， 即墨区鲁信和璧花园项目以总成交面积0.87万㎡、总成交套数67套，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；李沧区绿城理想之城项目比其少成交0.40万㎡，本周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.47万㎡、总成交套数为52套；胶州市兴源巴黎城项目以总成交套数35套、总成交面积0.46万㎡暂居第三。 值得注意的是，本周销售前三名并未集中于某一个区市，相对较为分散，且销售面积均未超过1万平方米。

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从单价排行榜来看，上周，市南区深蓝中心项目连续两周蝉联单价榜榜首，销售单价激增近五万元，为148236元/㎡； 崂山区海信君澜项目位居第二，销售单价为68310元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目本周仍排名第三，为59276元/㎡。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有一个项目上榜，但以高价稳居榜首，其余九席均为崂山区。本周楼盘价格相对小幅上升，且市南区深蓝中心项目销售单价已超过十万元，直逼十五万元。

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开发商销售金额方面， 8月份的销售状元绿城集团以2.12亿元的销售金额稳霸榜首； 鲁信置业位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额为1.62亿元；海信地产以1.08亿元暂居排行榜第三位，纵观销售金额排行榜，仅有前三名开发商成交额突破一亿元大关。

业内人士分析认为，未来市场仍将呈现多级分化的状况。其中，有经济配套要素和人口支撑的主城区相对稳定，住宅去化压力相对较小。

关于未来楼市房价的走向，业内人士普遍认为不会有太大波动。在未来相当长的一个时段内，预计青岛房价大幅波动的可能性比较小。

主要原因有以下三点：一是因为当前楼市宏观环境处于一个恢复期，无论是购房者的信心还是手头的资金都不是特别乐观；二是楼市经历了两年多的调控之后，市场供应较为充足，市场不具备涨价的底气；三是楼市当前“房住不炒”的观念深入人心，没有了“升值”的压力。

人们买房更多基于自住的需求，类似过去跟风买房造成房价起伏不同，未来的房价“稳定”正在成为主旋律。 但不排除个别热点版块供不应求，可能会出现房价的小幅上涨。

成交下降

二手房共交易876套

上周（9.5-9.11），青岛二手房成交下降，为876套。

据青岛网上房地产数据统计，上周（9.5-9.11）青岛二手房共计成交876套，其中西海岸新区为成交主力，成交250套。

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从各区市成交量来看，西海岸新区上周成交二手房250套，发力夺得区域成交冠军； 市北区上周取得亚军位置，成交二手房162套；李沧区成交二手房97套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区上周成交二手房96套；市南区上周成交二手房74套；崂山区、平度市、胶州市、莱西市、即墨区上周二手房成交均在50套以下。

总体来看，上周青岛二手房市场表现不佳，和上上周二手房共交易1051套相比，成绩急剧下降，持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。

上半年以来，青岛推出了多项促进房地产行业发展的楼市新政，包含“降息”、“解除限购”、“公积金新政”、“商办用房落户条件”等，旨在提升市场活跃度。即使如此，在现有的政策压力和市场信心下，“金九”的热度同比往年也有所降温。

今年“金九”虽起点相对于往年较低，但也不排除低开高走的可能性，至于青岛楼市何时会触底反弹一改往日低迷，拭目以待。