在前一天的传闻与辟谣声过后,青岛楼市的靴子终于落地。
9月15日,青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一则《我市动态完善房地产政策》的消息,明确对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
其中提到继续实行限购政策的区域为市南区、市北区(原四方区域除外),并明确对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
也就是说,原属于限购区域的李沧区、崂山区以及四方区域,将全面取消限购政策。
眼下正值经济发展关键时刻,青岛此次大幅放开传统主城区的限购区域,不仅是城市发展重心回归主城区的趋势使然,也有着指向经济的更深层次考量。
事实上,这并不是青岛今年第一次放开限购。
6月3日凌晨,黄岛、城阳以及高新区陆续发布了“全面取消住房限购政策”的消息。 彼时这一消息的释放,对 青岛当月楼市带来了立竿见影的刺激效果。
根据青岛锐理数据统计,6月青岛新房供应12527套、约163.95万㎡;销售套数29214套、约354.37万㎡,环比猛涨135%和148.7%,销售金额503.72亿,环比上涨168.8%。
然而6月的火热趋势并未得以延续,7月当月青岛新房签约9103套、约112.59万㎡,总金额约164.29亿元,同比分别下滑30.4%、25.7%和29.5%,环比更是呈现断崖式下滑,分别下滑71.9%、71.5%和71%。
8月,青岛新房签约8396套、约99.65万㎡,总金额约152.93亿元,同比分别下滑35.0%、29.6%和29.6%;环比持续下滑,面积下滑12.7%,金额下滑8.3%。
相较于6月份的房地产政策调整,此次取消住房限购政策的区域进一步放开,包括 李沧区、崂山区以及市北区的原四方区域,均属于传统主城四区 。
此次政策调整后,青岛全市继续实行限购政策的区域仅剩市南区以及市北区(原四方区域除外)。
颇为巧合的是,在新政发布的同一天上午,青岛也开始了今年第三次集中土拍。
其中,位于四方区域的抚顺路南侧地块、长沙路地块,位于李沧区的北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块以及世博园板块4宗地均顺利出让。
作为青岛主城区中去化周期较短以及土地供应量较多的两个区市,李沧区以及市北区的四方区域在放开限购后,有望进一步刺激楼市需求增长。
再看主城核心区定位,医疗、教育、商业等配套资源,还是其他区市所无法比拟的。
但同样也要看到,参与此次土拍的上述地块中,除老鸦岭水库西地块以及世博园板块4宗地外,其余均被平台公司竞得。
从长远来看,这并不是一个理想的发展趋势。毕竟在地产低迷期,平台公司起到的也仅仅只是托底作用。
而通过放开限购,刺激楼市增长,进而让专业的房地产商增强对相关区域的市场信心,吸引更多优质房地产商参与到土拍中,对相关区域的后续发展也将带来利好。
值得一提的是,此次取消限购的李沧区、崂山区以及四方区域,同样也是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的重点区域。
如果此次取消限购可以达到预期效果,不仅可以为这些区域导入更多的人气,提升区域发展活力;还可借政策调整释放的利好,引入更多优质的城市更新运营商,从而为城市更新建设工作形成助力。
以此次放开限购的崂山区为例,城区内的“青岛最大城中村”张村河片区改造更新工作,如今正在有条不紊地向前推进。
图片来源:崂山融媒
而崂山区也明确要以张村河、株洲路和滨海大道为发展轴带,以青岛国际创新园为中心,全力整合各类资源,建设集产业发展、商务办公、宜居生活和科创服务于一体的现代化国际人才社区。
未来,这一区域将形成一个规模比较庞大的居住社区,这其中除了城中村改造的回迁户外,也会产生其他居住或投资需求。通过放开限购政策,便可为区域产业发展,集聚更多优质人才。
再从全国范围来看,青岛也不是近期唯一一个大幅放开限购的城市。
同日,济南发布持续优化房地产政策措施,明确继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。
前一日,苏州六区(相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区)对外地人购买首套房政策也进行了优化,不再需要出示社保证明或个税证明。
上述新一线以及二线城市的轮番出招,有同一个大前提:9月8日召开的国务院专题会议提出,支持刚性和改善性住房需求,因城施策运用政策工具箱中多项工具。
“因城施策” 意味着, 地方在 支持刚性和改善性住房需求方面,将拥有更大的自主权。同样也意味着,在稳经济大盘的过程中,房地产将扮演更加重要的角色。
作为经济大省的龙头城市,青岛此番再度放开限购,是在特殊时期稳经济大盘的特殊之举,也是为全省、全国经济多做贡献的一次探索。
再回到青岛本身。此番放开限购,也有在稳经济增长基础上,实现城市发展更大目标的考量。
今年前7个月,青岛固定资产投资同比增长仅有0.1%,固投表现持续承压,且房地产开发投资下降6.8%。
虽说对工业立市的青岛而言,固投中更应该看重制造业投资的增长水平,但房地产开发投资同样也是青岛不愿意舍弃的。
再进一步说,房地产投资还能带来财政收入。今年以来,受企业留抵退税影响,青岛财政收入受到不小的冲击,而土地收入同样也是财政收入的重要来源之一,稳住财源,青岛才有更进一步的可能。
当然,也要注重新政带来趋势的可持续性,毕竟3个月前的新政,目前来看,只在当月起到了一定的效果。如果政策效应不可延续,仍需要及时再进行调整优化。