聚焦青岛土拍|银丰14.16亿线下获得崂山出让地块

9月16日上午首场土拍，是高新区、崂山专场。此次高新区和崂山区均仅1宗土地出让。

崂山区

崂山区此次出让的地块位于松岭路豪宅区，松岭路东、银川东路南、仙霞岭路北，山海资源丰富，是不可多得的黄金地块，地块的高素质也引来了银丰、海信、中金国泰三家房企激烈争夺，中金国泰率先出价，海信紧随其后，两家房企激战27轮后，银丰也加入其中，三家房企历经2个多小时轮番报价98轮后，超过最高限价14907元/㎡，转入线下竞品质环节。

最终，该地块由银丰获得，成交价14907元/㎡，成交总价14.16亿，溢价率15%。

这是银丰在崂山的第二个项目，双子星自此诞生。

值得注意的是，该地块带规划方案出让；且指出地块应配建不少于12250㎡、不低于306套保障性租赁住房，建成后归土地受让人所有或回购。

该地块紧邻佳源华府，地处崂山区松岭路豪宅区。地块用地性质为商住混合用地，容积率2.8，占地面积约3.83万㎡，规划总建面约15万㎡，其中地上总建面10.72万㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14万㎡，划拨保障性租赁住房1.23万㎡（306套），商业办公及配套建面5.36万㎡，地下建筑面积约4.28万㎡。

起拍单价12963元/㎡，总价12.31亿元，保证金12.31亿元。

值得注意的是：1.保障性租赁住房用地划拨供应。建设资金由该地块受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。2.本宗地带规划方案出让，竞得人须按照已批复规划方案、规划设计条件要求实施建设。具体要求详见附件《建设工程规划方案审查意见书》《建设用地规划设计条件通知书》等。

日前，青岛市自然资源和规划局发布规划方案批前公示，根据规划，建设5栋8-17F住宅（1栋8F、1栋12F、1栋17F、1栋17F+13F、1栋17F+15F），此外还规划建设2栋15-26F办公（1栋15F、1栋26F）和1栋4F商业。

地块规划效果图

其他说明:

1.竞得人需在竞得土地后3个工作日内，与崂山区招商投资促进中心签订项目监管协议；竞得土地后3日内与金家岭街道钟家沟社区居委会签订经济发展用地合作协议。

2.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

3.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件：

按照海绵城市设计理念做好环境设计，注重绿化容量，合理确定植物种类。建设工程设计方案应满足海绵城市规划设计深度要求，进一步明确透水铺装、下凹式绿地、屋面雨水利用及其它调蓄设施的布局、规模等；深化地块竖向设计，合理组织雨水径流，与市政排水系统合理衔接，地块年径流总量控制率不少于75%。

4.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

5.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

6.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）等文件执行。

7.《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起1年内须开工建设，自开工之日起3年内须竣工（其中租赁性人才住房应遵从崂山区住房和城乡建设局《关于崂山区控规LS0301-11及LS0301-11-1地块配建保障性租赁住房土地供应附加条件的复函》要求）:

测算，崂山区控规 LS0301-11 地块应配建保障性租赁住房不少于10720 平方米，不低于 268 套（按 40 平方米/套，下同）；经测算，崂山区控规 LS0301-11-1 地块应配建保障性租赁住房不少于 1530 平方米，不低于 38 套。

综上，两地块共应配建不少于 12250 平方米、不低于 306套保障性租赁住房。按照“相邻地块、集中配建”的原则，可将LS0301-11 和 LS0301-11-1 地块应配建的保障性租赁住房集中在LS0301-11 地块进行建设。

土地受让人应在签订土地出让合同之日起 6 个月内开工建设，30 个月内竣工。配建的保障性租赁住房应先于商品住房开工或同时开工。若项目分期开发建设，配建保障性租赁住房应于首期开工建设。

另外，值得一提的是，9月15日崂山区喜迎新房、二手房放开限购的好消息，将在一定程度上激活区域的新房、二手房改善需求。

文章来源：质观鲁楼